Ипотечный топан

Нп. Сейчас еще поделюсь опытом, мб кому пригодиться.

 

1. Банковские проценты. Жаль я не притащил с работы банковские калькуляторы(там ебать формулы, я ебал   8 мб эксель файл). Вкратце, приблизительно FV = PV * (1 + r)ⁿ  Где, FV - сколько ты заплатишь, PV - сколько ты взял, r - процентная ставка, n - срок(в твоем случае 10).

 

Предположим, берешь 300000 рублей на 10 лет под 18,5 процентов, отдашь 1637965.53 рублей, через 10 лет, это же самое действительно,

как эффективная процентная ставка 44,6. Так вот, обычно эту ставку пишут маленькими буквами   На буклете же будет красоваться 18,5 процентов.

ы

2. Чтобы брать большой кредит, нужно взвесить силы. Метод бай 4хан4.

Лучше иметь всегда среднемесячный остаток за квартал в виде налички\быстроборотистыхценностей. Как он считается?

Считаешь, сколько ты зарабатываешь в месяц(учитывай сезон, кварталки, премии) и сколько тратишь(все туда считаешь, +бери с небольшим замахом(на случай больного зуба итд))

 

Формула на полгода. A1,2 ... 6 - заработок в этот месяц, X - среднемесячный остаток.

X = (A1 / 2 + A2 + A3 + A4 + A5 + A6 / 2) / 6

Возьмем ситуацию. Предположим вы зарабатывайте 30 тыщ всегда в идеале. Ваш реальный доход за полгода 180к получается.

(15+30+30+30+30+15) = 25. То есть 25 тыщь среднемесячный остаток в наличке. Ваши выплаты по кредиту не должны превышать 30 процентов от вашего среднемесячного остатка. 30% от 25к = 7,5к. Если вы тратите деньги так, что можно платить 7,5к из 30 и у вас еще остается, чтобы в полгода появились 25к лишними, то... Какой же кредит можно взять, чтобы платить по 7.5к?

Предположим 5 лет, под 18 процентов, с платежом в 7.5к и он за 5 лет будет стоить этот кредит около 700к.

То юзаем формулу выше 700к/ (1+18)^5 ~ 290000к.

То есть с платежом с одного лица в 7,5к.

Если помогают предки еще 2 таких кредита

Получаем около 900000к. Предположим квартира стоит 1,5 ляма. То 600000 это взнос(который якобы изначально есть) и на 900000к берем 3 потреба(да, эти 3 потреба за 5 лет будут стоить 2миллиона, но платить их будем максимально быстро и максимально возможными лишними деньгами, родители офк помогают нам как могут, от каждой семьи родительской по 7,5к  минимум(в идеале по 12к от каждой семьи и гасится кредит за 3 года))впринципе реально)

Итого покупаем у собственника хату, получаем розовое свидетельство, прописываемся туда. Всем знакомым говорим, бля ипотека, бля тяжело, бля кабала нахуй влезли, денег нет итд. Нам сочуствуют, мы же пытаемся быстрей заплатить кредит и прогонять завистников.

 

 

 

берешь 300000 рублей на 10 лет под 18,5 процентов, отдашь 1637965.53 рублей

[/size]

[/size]сначала испугался, но потом понял что единичка лишняя

берешь 300000 рублей на 10 лет под 18,5 процентов, отдашь 1637965.53 рублей

[/size]

[/size]сначала испугался, но потом понял что единичка лишняя

Ну вообще-то нет. Просто никто на такие сроки не дает. На 5 лет он стоит 700991.91 - вот как раз сумма без еденички, вроде макс срок на портебительские кредиты.

 

Нп. Сейчас еще поделюсь опытом, мб кому пригодиться.

 

1. Банковские проценты. Жаль я не притащил с работы банковские калькуляторы(там ебать формулы, я ебал   8 мб эксель файл). Вкратце, приблизительно FV = PV * (1 + r)ⁿ  Где, FV - сколько ты заплатишь, PV - сколько ты взял, r - процентная ставка, n - срок(в твоем случае 10).

 

Предположим, берешь 300000 рублей на 10 лет под 18,5 процентов, отдашь 1637965.53 рублей, через 10 лет, это же самое действительно,

как эффективная процентная ставка 44,6. Так вот, обычно эту ставку пишут маленькими буквами   На буклете же будет красоваться 18,5 процентов.

ы

2. Чтобы брать большой кредит, нужно взвесить силы. Метод бай 4хан4.

Лучше иметь всегда среднемесячный остаток за квартал в виде налички\быстроборотистыхценностей. Как он считается?

Считаешь, сколько ты зарабатываешь в месяц(учитывай сезон, кварталки, премии) и сколько тратишь(все туда считаешь, +бери с небольшим замахом(на случай больного зуба итд))

 

Формула на полгода. A1,2 ... 6 - заработок в этот месяц, X - среднемесячный остаток.

X = (A1 / 2 + A2 + A3 + A4 + A5 + A6 / 2) / 6

Возьмем ситуацию. Предположим вы зарабатывайте 30 тыщ всегда в идеале. Ваш реальный доход за полгода 180к получается.

(15+30+30+30+30+15) = 25. То есть 25 тыщь среднемесячный остаток в наличке. Ваши выплаты по кредиту не должны превышать 30 процентов от вашего среднемесячного остатка. 30% от 25к = 7,5к. Если вы тратите деньги так, что можно платить 7,5к из 30 и у вас еще остается, чтобы в полгода появились 25к лишними, то... Какой же кредит можно взять, чтобы платить по 7.5к?

Предположим 5 лет, под 18 процентов, с платежом в 7.5к и он за 5 лет будет стоить этот кредит около 700к.

То юзаем формулу выше 700к/ (1+18)^5 ~ 290000к.

То есть с платежом с одного лица в 7,5к.

Если помогают предки еще 2 таких кредита

Получаем около 900000к. Предположим квартира стоит 1,5 ляма. То 600000 это взнос(который якобы изначально есть) и на 900000к берем 3 потреба(да, эти 3 потреба за 5 лет будут стоить 2миллиона, но платить их будем максимально быстро и максимально возможными лишними деньгами, родители офк помогают нам как могут, от каждой семьи родительской по 7,5к  минимум(в идеале по 12к от каждой семьи и гасится кредит за 3 года))впринципе реально)

Итого покупаем у собственника хату, получаем розовое свидетельство, прописываемся туда. Всем знакомым говорим, бля ипотека, бля тяжело, бля кабала нахуй влезли, денег нет итд. Нам сочуствуют, мы же пытаемся быстрей заплатить кредит и прогонять завистников.

 

Будем считать весь вечер

Бтв, буквально через час после заполнения формы по твоей ссылке в первом твоем посте позвонили из промсвязьбанка, потом еще раз позвонили из местного филиала, предложили 13,25%, сказали, приходите берите, все готово 

 

Нп. Сейчас еще поделюсь опытом, мб кому пригодиться.

 

1. Банковские проценты. Жаль я не притащил с работы банковские калькуляторы(там ебать формулы, я ебал   8 мб эксель файл). Вкратце, приблизительно FV = PV * (1 + r)ⁿ  Где, FV - сколько ты заплатишь, PV - сколько ты взял, r - процентная ставка, n - срок(в твоем случае 10).

 

Предположим, берешь 300000 рублей на 10 лет под 18,5 процентов, отдашь 1637965.53 рублей, через 10 лет, это же самое действительно,

как эффективная процентная ставка 44,6. Так вот, обычно эту ставку пишут маленькими буквами   На буклете же будет красоваться 18,5 процентов.

ы

2. Чтобы брать большой кредит, нужно взвесить силы. Метод бай 4хан4.

Лучше иметь всегда среднемесячный остаток за квартал в виде налички\быстроборотистыхценностей. Как он считается?

Считаешь, сколько ты зарабатываешь в месяц(учитывай сезон, кварталки, премии) и сколько тратишь(все туда считаешь, +бери с небольшим замахом(на случай больного зуба итд))

 

Формула на полгода. A1,2 ... 6 - заработок в этот месяц, X - среднемесячный остаток.

X = (A1 / 2 + A2 + A3 + A4 + A5 + A6 / 2) / 6

Возьмем ситуацию. Предположим вы зарабатывайте 30 тыщ всегда в идеале. Ваш реальный доход за полгода 180к получается.

(15+30+30+30+30+15) = 25. То есть 25 тыщь среднемесячный остаток в наличке. Ваши выплаты по кредиту не должны превышать 30 процентов от вашего среднемесячного остатка. 30% от 25к = 7,5к. Если вы тратите деньги так, что можно платить 7,5к из 30 и у вас еще остается, чтобы в полгода появились 25к лишними, то... Какой же кредит можно взять, чтобы платить по 7.5к?

Предположим 5 лет, под 18 процентов, с платежом в 7.5к и он за 5 лет будет стоить этот кредит около 700к.

То юзаем формулу выше 700к/ (1+18)^5 ~ 290000к.

То есть с платежом с одного лица в 7,5к.

Если помогают предки еще 2 таких кредита

Получаем около 900000к. Предположим квартира стоит 1,5 ляма. То 600000 это взнос(который якобы изначально есть) и на 900000к берем 3 потреба(да, эти 3 потреба за 5 лет будут стоить 2миллиона, но платить их будем максимально быстро и максимально возможными лишними деньгами, родители офк помогают нам как могут, от каждой семьи родительской по 7,5к  минимум(в идеале по 12к от каждой семьи и гасится кредит за 3 года))впринципе реально)

Итого покупаем у собственника хату, получаем розовое свидетельство, прописываемся туда. Всем знакомым говорим, бля ипотека, бля тяжело, бля кабала нахуй влезли, денег нет итд. Нам сочуствуют, мы же пытаемся быстрей заплатить кредит и прогонять завистников.

 

Будем считать весь вечер

Бтв, буквально через час после заполнения формы по твоей ссылке позвонили из промсвязьбанка, потом еще раз позвонили из местного филиала, предложили 13,25%, сказали, приходите берите, все готово 

Нп, считайте. Чем смог тем помог. Ты же вроде хотел денег там кому-то заплатить, чтобы они тебе искали предложения. А тут бесплатно 

Прошу не удалять топан 

Мне нравятся те, кто берут ипотеку. Они обеспечивают меня свежими почками.

а как быть тем, кому родители ничем помочь не могут?

а как быть тем, кому родители ничем помочь не могут?

ждать их смерти и завладевать хибарой нахаляву 

а как быть тем, кому родители ничем помочь не могут?

ждать их смерти и завладевать хибарой нахаляву 

вариант 

а как быть тем, кому родители ничем помочь не могут?

ждать их смерти и завладевать хибарой нахаляву 

а если есть родная сестра\брат?

а как быть тем, кому родители ничем помочь не могут?

ждать их смерти и завладевать хибарой нахаляву 

а если есть родная сестра\брат?

ну мало ли, что может с ними случится 

Кстати об ипотеках.

 

Рассрочка платежа за дом/квартиру выходит выгоднее ипотеки? Или все тоже самое?

 

Вопрос актуален, планирую покупать квартиру (или дом в области) 

Было время, когда рассматривал ипотеку в качестве варианта, сейчас отказался от этой идеи.

В большинстве случаев это адские переплаты в 2,3 раза от первоначальной стоимости, плюс необходимость быть в практически постоянном напряжении от факта, что жилье не может считаться твоим, пока по нему не погашен последний платеж.

 

Идея чханча куда лучше, но даже и она имхо если пересчитать все тщательней - скорее всего не окажется выгодной, а будет околонулевой.

Выгодной идея станет, если (упрощенно) плата за съемную квартиру(все то время, что ты копишь на свою) окажется в итоге больше, чем выплаченные банку проценты.

 

Люблю Россию.

Было время, когда рассматривал ипотеку в качестве варианта, сейчас отказался от этой идеи.

В большинстве случаев это адские переплаты в 2,3 раза от первоначальной стоимости, плюс необходимость быть в практически постоянном напряжении от факта, что жилье не может считаться твоим, пока по нему не погашен последний платеж.

 

Идея чханча куда лучше, но даже и она имхо если пересчитать все тщательней - скорее всего не окажется выгодной, а будет околонулевой.

Выгодной идея станет, если (упрощенно) плата за съемную квартиру(все то время, что ты копишь на свою) окажется в итоге больше, чем выплаченные банку проценты.

 

Короче пиздец, я все понимаю. Кстати заезд в сьемную хату - практически верный пиздец всем возможных экономиям денег. Если только з/п не под 100 (для СПб).

 

Собтвенно пока живу в 1ком. квартирке и не плачу ничего кроме коммунальных услуг. Как долго еще смогу прожить хз, поэтому озаботился вопросами купли жилья -  но, что-то кругом одна жопа 

 

Стоимость небольшой 1ккв в СПб на ВО

- от3млн руб.

кредит на 90% с 10% первым взносом - 40к ежемесячно на 15 лет.

стоимость её аренды - 20-30к/мес. За 20 будет квартира, схожая по площади с покупной( за 3млн) и в ней  немного мебели, в отличие от пустой новой.

т.е. 30лет съема = 15 лет покупки.

Если начать снимать в 22-23 ( после универа)

то это до 38 покупать или до 53 снимать. За 30 лет много изменится в жизни и квартира конечно будет охуенно, но слишком обузно (

Для себя принял решение думать о покупке жилья только когда буду иметь 70-100к/мес. Ключевое слово - "думать", оно не значит сразу куплю.

Жилье будет дорожать, и я не уверен, что зарплаты угонятся за этим ростом. к тоже шараебиться по съемным квартирам, особенно с семьей весьма напряжно.

Короче "доступное жилье" - хуета, ложь и провакация. 

 

Кстати, Васька - дорогой район, как ни крути. Не по средствам живете, батенька 

в Голландии, например, ипотека 3%

Кстати, Васька - дорогой район, как ни крути. Не по средствам живете, батенька 

Мне удобно на работу ездить, тут спокойно, да и живу я тут давно уже )

 

в Голландии, например, ипотека 3%

А ипотеку в России можно взять в долларах, она будет процентов на пять дешевле чем рублевая(9-10 вместо 14-16), но немного более рискованная и зависящая от курса валюты.