Leibster

это проверенная информация? Блять ну я в стройке с 2021 по 2024 работал даже не знаю с тобой очень приятно вести диалог, я думаю дело в твоих ахуенных софт скиллах я вот такую инфу видел, если брать самолет - у них 311 млрд под 0.5 - 5.8% @Leibster поправь если ошибаюсь Ну всё написано вроде, хз Если эскроу/долгу единица, то 0,5%, если больше - то вплоть до 0,01% Если не покрываешь, то начинает расти ставка То что они называют "базовой" частью скорее всего бриджи - финансирование до начала продаж/строительно-монтажных работ. Ну там обычные кредитные ставки, зачем банку что-то придумывать

это проверенная информация? Блять ну я в стройке с 2021 по 2024 работал даже не знаю Ты ж нефтяник С августа 2024, да

Ладно, пойдёт

это проверенная информация? Блять ну я в стройке с 2021 по 2024 работал даже не знаю

Ну ты последние игры видел от крупных компаний? Там РЕАЛЬНО работают может 20-30% разрабов, остальные хуи пинают или максимум говнокодят. А уволить этих долбаебов не могут, потому что это сжв, негры, бабы, потом все равно придется искать таких же долбаебов, чтобы квоты заполнить. Раньше не надо было ждать патчи оптимизации и багов, потому что на выходе игра не работала через жопу. А если и работала(готика 3), то это было очень редкое явление. А сейчас редкое явление, когда ты можешь поиграть в игру на выходе, почти без проблем. Потому что раньше брали на работу только красноглазиков. Можешь почекать качество игр от студий в зависимости от того, какое фото сотрудников в студии. Если одни бородатые, немытые красноглазы, игра работала хорошо. Чем больше розоволосых уебанов на фотке, тем хуже качество игры Ох уж эти раньше трава зеленее Игры которые на выходе были хуевыми включают в себя: Фолыч нью вегас Ведьмак Половина последних фантазий Хало Большая часть тотал варов Сталкер Первый ассасин И это из того, что сейчас остаётся на слуху, потому что сотни игр просто забываются. Или ты реально думаешь вся эта штампованная параша современная через 10 лет хоть кем-то вспомнится? Anthem 5 лет прошло уже абсолютно всем поебать, эта скамерская хуйня прошлого года - тоже никто не вспоминает

Я тоже не понял сути кулака, сорян

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи. не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов. разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает нужно больше подробностей, чтобы понять что ты хочешь объяснить то что я объясняю, выглядит так: я строю дом на 5 семей, они все мне принесли бабло, как дольщики до эскроу, я строю на это бабло дом. я ничего не должен банку, мне посрать какая ключевая ставка, мои риски - вовремя построить дом и надеяться, что покупательная способность рублей останется достаточной, чтобы покупать материалы, оплачивать людей. сейчас: люди бабки отдают банку, я пиздую занимать у банка под 30% годовых, строю 2 года и отдаю банку 60% годовых, я или забиваю на этот бизнес, или пытаюсь переложить цену кредита в изначальную цену (что и произошло на вводе такой пиздатой и ахунной идеи как эскроу, где емнип был рост на 30% цены на новострой ещё до пиздеца со ставкой и до событий 2022), чтобы люди оплатили расходы на банк = непомерное повышение цены в мёртвый спрос. и если спрос всё же есть, то выжить. Мне кажется эта информация в открытых источниках, но всё же Короче, ЭКСРОУ это не секретная шкатулка под замком - по сути это такой же депозит Застройщик идёт к банку и такой "ты получаешь кучу депозитных денег которые позволят тебе выдать кучу кредитов. А за это ты мне выдаешь кредит под 0,1%. По итогу я как застройщик не трачу свои деньги, ты как банк зарабатываешь два года на праве выдачи доп кредитов (которые как раз скалируются от ключа). Это кстати причина почему банки вписались в скам с приростом цен квартир и почему Эльвирочка в первую очередь хуесосила банки которые должны были быть регуляторами, но решили заработать я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи. не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов. разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает нужно больше подробностей, чтобы понять что ты хочешь объяснить то что я объясняю, выглядит так: я строю дом на 5 семей, они все мне принесли бабло, как дольщики до эскроу, я строю на это бабло дом. я ничего не должен банку, мне посрать какая ключевая ставка, мои риски - вовремя построить дом и надеяться, что покупательная способность рублей останется достаточной, чтобы покупать материалы, оплачивать людей. сейчас: люди бабки отдают банку, я пиздую занимать у банка под 30% годовых, строю 2 года и отдаю банку 60% годовых, я или забиваю на этот бизнес, или пытаюсь переложить цену кредита в изначальную цену (что и произошло на вводе такой пиздатой и ахунной идеи как эскроу, где емнип был рост на 30% цены на новострой ещё до пиздеца со ставкой и до событий 2022), чтобы люди оплатили расходы на банк = непомерное повышение цены в мёртвый спрос. и если спрос всё же есть, то выжить. Мне кажется эта информация в открытых источниках, но всё же Короче, ЭКСРОУ это не секретная шкатулка под замком - по сути это такой же депозит Застройщик идёт к банку и такой "ты получаешь кучу депозитных денег которые позволят тебе выдать кучу кредитов. А за это ты мне выдаешь кредит под 0,1%. По итогу я как застройщик не трачу свои деньги, ты как банк зарабатываешь два года на праве выдачи доп кредитов (которые как раз скалируются от ключа). Это кстати причина почему банки вписались в скам с приростом цен квартир и почему Эльвирочка в первую очередь хуесосила банки которые должны были быть регуляторами, но решили заработать

Гасп

ну т.е. там как минимум были Варо, Ева и ты(сам у себя не мутный) - чтобы направить в нужном направлении, так? Ну и какой бы ты кулак составил? Не вижу в этой игре необходимости в кулаке. Слишком большое отношение кулак/остаток и слишком недоверительные друг к другу люди А так наверное норм кулак был бы из тех, кто докинул за Мессором плюс по пути добирать из тех кто рандомно первый день кидал кто позицию будет держать, но так как я бы не попадал в такой кулак то и не мне его собирать

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи. не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов. разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает

Ну а что не так с кулаком? ты хотел чтоб Фуфел ушел? Кулак все сделал для этого. 4 пальца Cryless Eva Waro Bararym как один ебанули по Джони финалками. В чем трабл? Почему не пришел перед ночью, кстати? Какое-то сомнительное передергивание Ну вот не умею я различать активов и мафию - что одни сидят жмутся за рольку и делают хуйню на дневном, что другие Типа если нельзя сказать мафию по результатам ночи, то схема мутный - пенить - выгонять рабочая и я как раз дал кандидатуру пенить фулела Кулак где три мутных лайт+бара+ты вчера мне был не интересен, за отсутствие сорян(

Потому что д2ру - самая слабая площадка страны

Не ну весь этот кулак это нормальное такое ИБД было, плотное Ну либо псиоп и отсев в этих людях мутных

Подешевеют в любом случае. Но процесс такой: Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении. Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз. Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль. Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает) план капкан: 1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным 2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний 3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные 4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз 5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла (мы здесь) 6) банкротство застройщиков проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам. на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет У эскроу в первую очередь контрольная функция была, а не отжать малых застройщиков. Отсев малых застройщиков это уже коррупционная производная. Да и хызы малый застройщик просто ушёл от квартир к коттеджам за городом. Льготная ипотека это конечно мем, но и тот скорее не был задуман. Очень конечно легко с умным ебалом говорить сейчас, но на тот момент иначе выполнять требования по обновлению фонда жилья как будто было нереально. Я хуй знает почему все игнорируют факт того, что жилье это не какая-то вечная единица и хрущевки перевалили за 50 лет уже, там через 20 лет всё это аварийное будет ровно так же, как и пятиэтажки 50ых То что льготные ипотеки по итогу раздули цены это результат коррупции, тупости и жадности. А на тему кто купит это всё - очень просто, есть другие отрасли, у нас богатые челы вполне себе открыты к новым отраслям.

Все ещё ору гусем, что не выгнанный в первый день актив был компенсирован даблкиллом во второй

Да, но оукс кореш В остальном пойдёт

Это ты про что сейчас, и какая позиция хахича Что за игра, меня третий человек пытается запсиопить что постов не существует Вот

Куда Лайт у тебя делся? Ну среди тебя и лайта 1 или 2 мафии, я уже это писал. По позиции хахича тебя овер него надо рассматривать Если ты уходишь мафией то его можно будет в лейте как разбежку рассматривать С этого момента гасп объявлен юзлес челом на эту игру С включившимся варо и мирным хахичем как будто комбечная намечается Сегодня вечером будут клопсы Так а смысл Хрючево+ебка все равно лучше чем хрючево, а у тебя даже не заводское Ну в принципе, у меня тут есть столовка тут рядом с жилищем, могу сходить Так это не от души получается, чисто пытаешься мж очков набить

Куда Лайт у тебя делся? Ну среди тебя и лайта 1 или 2 мафии, я уже это писал. По позиции хахича тебя овер него надо рассматривать Если ты уходишь мафией то его можно будет в лейте как разбежку рассматривать Так ты пишь список без ника Лайта, а сейчас опять 1 или 2, при то что у тебя в табле Лайт был черным а я мутным на сколько я помню. Почему ты позицию хахича который собирался выгонять меня овер вскрытых мафов расцениваешь? За что там мже У меня +2 слота на мафию осталось, там надо разбираться в остатке, но типа это через 5 дневных будет, можно не спешить Хахич мж потому что позиция огонь, с порядком ходов можно ещё подумать, я никогда не понимал смысла не проверять инвул/чд, если там кд

Куда Лайт у тебя делся? Ну среди тебя и лайта 1 или 2 мафии, я уже это писал. По позиции хахича тебя овер него надо рассматривать Если ты уходишь мафией то его можно будет в лейте как разбежку рассматривать С этого момента гасп объявлен юзлес челом на эту игру С включившимся варо и мирным хахичем как будто комбечная намечается Сегодня вечером будут клопсы Так а смысл Хрючево+ебка все равно лучше чем хрючево, а у тебя даже не заводское

По идее получается кукушка-гасп-вацап+2 мафии? Нарк, бозон нейтралы Но в таком раскладе быстрые голоса вацапа и кукушки смущают немного (ну или это псиоп просто на разбежку)

С этого момента гасп объявлен юзлес челом на эту игру С включившимся варо и мирным хахичем как будто комбечная намечается

Фух задоджено

Проснулся улыбнулся Пойду почитаю что тут наворотили, или похуй уже?) без активов бтв город не выигрывает в этой никак, тут две белзайки в сетосе

Всегда надо выбирать деньги, хз Ты год потупишь в офисе, залутаешь мешок денег и можно будет решать, но имея подушку на +-год выбирать сильно интереснее и проще Плюс каждый прирост зп = следующий прирост уже будет от новой зп и все офферы будут на % выше