irhold111

первый пиздец с машиной оставили машину на парковке и полетели в отпуск сегодня в Анталии ураган был и приходило смс от мчс о возможных полетах крыш и деревьев и людям меньше 58 кг не рекомендовали выходить на улицу пришли забирать машину а там я не водитель и мне пофигу как то (новую машину пойдем покупать на след неделе) а вот жена в слезах рассматриваю на покупку Cupra Formentor VZ, начинайте плеваться

вот еще список целителей которые помогают "обратился к Артему, он сделал обряд на открытие финансового потока" воооооот это я понимаю действенная вещь помогут 100%, и чакры денежные откроют и с любой хуйней а вы тут все какие то ритмы слушайте, в прошлом веке живете идиоты

Чел ты вообще то сергу с доту сру у которого голая спина на авке отвечал на протяжении 20 страниц В топике про то как он становится рантье Поправка - в пятом по счету топике про то как он становится рантье И это только на продоте а сколько таких было на других форумах можете представить Тьфу тьфу тьфу, за всю жизнь ток в это болото меня судьба затянула Но доставая всю инфу, про Серёгу ака СЮДА ГАВНО, я повредил себе психику, так как перелопатил тысячи его бредовых сообщений на сотнях форумах (Бедная девочка, красавица Анастасия, доброй души человек и выпала судьба с Серёгой ака СЮДА ГАВНО быть, надеюсь он свои сексуальные фантазии не заставляет делать для него)

дай денег раз ты такой добрый ну хоть немного бэксов................ Я РАДИ ТЕБЯ РЕГНУ ЛЮКСОН КРИПТУ ЧТО ЗАХОЧЕШЬ

блять нахуй я с Вовой тут общался, он же троль всеми известный опять попался на добродушие моем

Копейки Это ты выдумал про простой 3 года Гугл говорит что есть льготная ипотеку и на вторичку Основные программы, по которым можно купить вторичку с господдержкой: Дальневосточная ипотека: ставка до 2% годовых. Можно купить квартиру или дом у частного лица на Дальнем Востоке. (удачи) Сельская ипотека: ставка до 3% годовых. Позволяет купить жилье в сельской местности у физлица. (удачи) Арктическая ипотека: ставка до 2% годовых. Позволяет купить жилье в Арктической зоне у физлица. (удачи) Семейная ипотека: ставка до 6% годовых. Можно купить вторичное жилье у физлица, но только в регионах, где нет строящегося жилья. (в деревнях, удачи) Доступна семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида. (удачи)

это ток для инвестиций, Юкатан растет пиздец как, близость с США дает свои плоды

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры семейную ипотеку не дают на готовую квартиру, а ставка такая только на ней сейчас у тебя родился ребенок (минус денежный поток) + ты берешь ипотеку (минус денежный поток на время стройки) и люди считают это "ОК" причем все это во времена высоких ставок и высокодоходные активы безрисковые когда есть и по хорошему самое время не замораживать деньги, а активно вкладывать их а в 28 году при первых полученных деньгах от аренды, ставка (я надеюсь) уже не будет такой и остальные активы и возможности для инвестирования будут приносить меньше а кто то проебал это время, так как начал вкладывать в ипотеку будут про доллары понял принял, нет вопросов спасибо за ответы Ты ее продаешь + сдаешь ну посмотри, пожалуйста, почему разница в цене на первичку и вторичку такая (-40% в цене) подсказка (а все потому что вторичку только за налик нынче брать) Я тебе дал фору - сказал давай преположим что в долларах жилье в РФ упало в два раза А все что ты смог на это ответить - это пук сренк Ну ожидаемо ну ты гений, давай посчитаем цена квартиры в рублях, по твоим расчетам, будет 62 млн рублей (первички) через 30 лет, вторичка стоит дешевле на 55% (ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%) = 28 млн вторичка стоит допустим доллар вырос до 200 рублей и получается ты ее продашь за 140к долларов ебать выгода я хуею опустим тот момент, что ты как и гений, создатель этого топика ака СЮДА ГАВНО, отвечаешь только на удобные тезисы и игнорируешь все остальные тейки, это гавной попахивает откровенно Тык ты вложил ноль получил +140k$ Для меня это копейки и поэтому ебаться с таким я бы не стал Но кому-то может быть нужно Поэтому и называется ЛЬГОТОЙ дааа, вложил 0 нахуй первый взноз 20к долларов платежи 3 года минимум - 10к долларов ремонт 10к долларов ебаться с арендой - бесценно и это без простоев, налогов с аренды, ремонтами и тд и тд

А там есть долларовые ипотеки с отрицательной ставкой -6% как в РФ? да без проблем, я тебя рассрочку хоть завтра найду (с 25 ноября, я не там сейчас) без процентов на 5 лет в лирах, которая падает сильнее чем рубль и инфляцией в 40% и ставкой ЦБ в 50% годовых, посчитай сам скок там выйдет разница в валюте учитывая что цены на недвижимость РАСТУТ в ДОЛЛАРАХ за последние 20 лет по 5-15% годовых инвесторы нахуй херовы

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры семейную ипотеку не дают на готовую квартиру, а ставка такая только на ней сейчас у тебя родился ребенок (минус денежный поток) + ты берешь ипотеку (минус денежный поток на время стройки) и люди считают это "ОК" причем все это во времена высоких ставок и высокодоходные активы безрисковые когда есть и по хорошему самое время не замораживать деньги, а активно вкладывать их а в 28 году при первых полученных деньгах от аренды, ставка (я надеюсь) уже не будет такой и остальные активы и возможности для инвестирования будут приносить меньше а кто то проебал это время, так как начал вкладывать в ипотеку будут про доллары понял принял, нет вопросов спасибо за ответы Ты ее продаешь + сдаешь ну посмотри, пожалуйста, почему разница в цене на первичку и вторичку такая (-40% в цене) подсказка (а все потому что вторичку только за налик нынче брать) Я тебе дал фору - сказал давай преположим что в долларах жилье в РФ упало в два раза А все что ты смог на это ответить - это пук сренк Ну ожидаемо ну ты гений, давай посчитаем цена квартиры в рублях, по твоим расчетам, будет 62 млн рублей (первички) через 30 лет, вторичка стоит дешевле на 55% (ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%) = 28 млн вторичка стоит допустим доллар вырос до 200 рублей и получается ты ее продашь за 140к долларов ебать выгода я хуею опустим тот момент, что ты как и гений, создатель этого топика ака СЮДА ГАВНО, отвечаешь только на удобные тезисы и игнорируешь все остальные тейки, это гавной попахивает откровенно

Турция приятная для жизни 150к долларов, 150 квадрат (чистовая отделка с кухонным гарнитуром и сантехникой) с бассейном не человейник, до моря 5 минут, дешевая еда и супер по качеству, если не у моря, то за 50к долларов найдешь такое без проблем (В Анталии цены на недвижимость выросли более чем на 140% за 10 лет. В 2023 году рост цен составил 7,02% в долларах США.) - это как плюс для инвестиций Тай недавно разрешил не аренду долгосрочную аппартов, а именно во владение, нормальные проекты с гарантированным доходом (с УК заключается договор) в 7% годовых в долларах на 7 лет, потом по договору 5% становится или УК готова выкупать их без проблем. Цена более менее начинается от 110к долларов (там без процентная рассрочка дается на срок строительства) и без проблем рублями даже принимают платежи если более выгодные страны (Парагвай, Уругвай, Мексика) но там заморочек больше и цена входа больше

для жизни или инвестиций?

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры семейную ипотеку не дают на готовую квартиру, а ставка такая только на ней сейчас у тебя родился ребенок (минус денежный поток) + ты берешь ипотеку (минус денежный поток на время стройки) и люди считают это "ОК" причем все это во времена высоких ставок и высокодоходные активы безрисковые когда есть и по хорошему самое время не замораживать деньги, а активно вкладывать их а в 28 году при первых полученных деньгах от аренды, ставка (я надеюсь) уже не будет такой и остальные активы и возможности для инвестирования будут приносить меньше а кто то проебал это время, так как начал вкладывать в ипотеку будут про доллары понял принял, нет вопросов спасибо за ответы Ты ее продаешь + сдаешь ну посмотри, пожалуйста, почему разница в цене на первичку и вторичку такая (-40% в цене) подсказка (а все потому что вторичку только за налик нынче брать)

Это почему? ты ответишь на мой вопрос про цену недвижимости в долларах-франке-йене-евро и ее рост в них же? у него сдача в 2027 году, он максимум сдаст ее после ремонта в конце 2027 года давай как в с ребенком с тобой посчитаем - 2025 год (это 1 год ты платишь, без возможности что либо делать с этими деньгами) 2026 год (это второй год, когда ты платишь и нихуя не получаешь с этого) 2027 год (это третий год когда ты помимо первого взноса продолжаешь платить и нихуя не имеешь с этого) почему же вопрос Ты долбаеб? https://www.google.com/search?q=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&client=firefox-b-1-d&sca_esv=7007c42d54e7c1db&ei=RGw-Z4PrFdvB0PEPsq6lOQ&ved=0ahUKEwiDnZj8g-yJAxXbIDQIHTJXKQcQ4dUDCA8&uact=5&oq=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiX9C90LAg0YHQutC-0LvRjNC60L4g0LLRi9GA0LDRgdGC0LDQtdGCINGG0LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC00LDRh9C4INC00L7QvNCwSABQAFgAcAB4AJABAJgBAKABAKoBALgBA8gBAJgCAKACAJgDAJIHAKAHAA&sclient=gws-wiz-serp принял понял, ты не на один вопрос мой не ответил еще раз повторю, надеюсь последний раз, исключительно для тебя дорогой мой 1) на сколько квартиры в России подорожали за последние 10-15-20 лет в валюте 2) как выросшая цена недвижимости увеличит твой поток денег, если ты ее не продаешь (упустим то что она растет сразу после сдачи дома. но потом начинает резко падать и вторичное жилье (а если мы тут говорим про 30 лет ипотеки, то это будет уже вторичное жилье) на 40% от цены (https://www.google.com/search?q=разница+в+цене+первичной+и+вторичной+недвижимости&sca_esv=7007c42d54e7c1db&rlz=1C5CHFA_enTR1055TR1055&sxsrf=ADLYWILD_zHocS3Z1mUTAnhG6x8KBliWHw%3A1732144540255&ei=nG0-Z4ukD-mikdUPq-SA2Ac&ved=0ahUKEwiL4pWgheyJAxVpUaQEHSsyAHsQ4dUDCBA&uact=5&oq=разница+в+цене+первичной+и+вторичной+недвижимости&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiXNGA0LDQt9C90LjRhtCwINCyINGG0LXQvdC1INC_0LXRgNCy0LjRh9C90L7QuSDQuCDQstGC0L7RgNC40YfQvdC-0Lkg0L3QtdC00LLQuNC20LjQvNC-0YHRgtC4MggQABiABBiiBEi1DFCXA1ikC3AAeAKQAQCYAYQBoAGEBqoBAzAuNrgBA8gBAPgBAZgCA6ACiALCAgQQABhHwgIEECMYJ5gDAOIDBRIBMSBAiAYBkAYIkgcDMS4yoAehFA&sclient=gws-wiz-serp) пожалуйста, еще раз прошу, ответь на эти 2 вопроса без виляния хвостом, рост цены за кв в мск в валюте и денежный поток на момент стройки (3 года минимум)

или ты нахуй купил ее на этапе котлована и такой дай сдам ее фьючерсом под будущую сдачу дома?

Это почему? ты ответишь на мой вопрос про цену недвижимости в долларах-франке-йене-евро и ее рост в них же? у него сдача в 2027 году, он максимум сдаст ее после ремонта в конце 2027 года давай как в с ребенком с тобой посчитаем - 2025 год (это 1 год ты платишь, без возможности что либо делать с этими деньгами) 2026 год (это второй год, когда ты платишь и нихуя не получаешь с этого) 2027 год (это третий год когда ты помимо первого взноса продолжаешь платить и нихуя не имеешь с этого) почему же вопрос

недвижимость такая же валюта, у которой кстати шанс обесцениться выше чем у доллара так про то и речь, что это защита от инфляции и хоть как то похоже (отдаленно) на инвестицию при ипотеке в 4% в данной ситуации при 20+% ключа (надеюсь для РФ это продлится не долго и к 2027-28 ставка вернется к 6-7% годовых) тут надо сначало объяснять что рубль это псевдоденьги и поэтому перестать считать в них

Каким образом ипотека уменьшает твои потоки? Первоначальным взносом? Если это 20% то это копейки ты не ответил на мой вопрос, скажи пожалуйста, рост недвижимости в МСК в валюте твердой правда же как, просто следующие 3 года минимум ты вкидываешь по 55к в месяц без возможности их аккумулировать, какой же минус недвижимость такая же валюта, у которой кстати шанс обесцениться выше чем у доллара так про то и речь, что это защита от инфляции и хоть как то похоже (отдаленно) на инвестицию при ипотеке в 4% в данной ситуации при 20+% ключа (надеюсь для РФ это продлится не долго и к 2027-28 ставка вернется к 6-7% годовых)

в каких случаях прошлое предсказывало будущее особенно в экономике? если недвига через 30 лет будет хотя бы за рублёвой инфляцией ходить - я думаю это уже будет успехом. Какая впизду разница Если тебе прямо сейчас гос-во предложит взять кредит под 4% при ставке 20% тоже будете размышлять Ооооооо а выгодно ли это? А если пресчитать в доллары? А что будет с недвигой через 100 лет? Гос-во тупо дает фри бабки потом они и называются ЛЬГОТНЫМИ с этим никто и не спорит, но если ты думаешь что в стране будет 20% ставка след 30 лет, то у меня плохие новости а если ставка такая продлится меньше времени, то лучше вложить в более высокодоходные активы свободные средства на этот период, чем уменьшать свои денежные потоки на этот период тут про это диалог как бы Дебил у тебя ипотека в рублях или в долларах? Если предполодить что рубляь каждый год падает в среднем к доллару на 10% То 4% рублевая ипотека = ипотка долларовая со ставкой отрицательной -6% То есть тебе дают ипотеку и вместо того чтобы взыскивать процент банк сам тебе гасит ипотеку Ебаный ты даун еще раз дебич, у тебя какой рост цены квартиры в долларах скажи пожалуйста, просто блять назови цифру роста в долларах и все мне твои рубли нахуй не нужны, я считаю исключительно в валюте

а потом возникают вопросы, почему надо детей в школы нормальные отправлять, где преподают финансовую грамотность цена квартиры в мск 150к долларов в 2006 году цена квартиры в мск 150к долларов в 2024 году "АРЯЯЯЯ, выросли в рублях в 2.5 раза цены"

нихуя не поменяется в долларах, принял понял, я тупой вопрос закрыт

Что тебя не устраивает дебилоид? гений

Ты тупой или что тебе не понятно? Если ты берешь квартиру за 10'000'000 в ипотеку на 30 лет под 4% то суммарно ты выплачиваешь примерно 34'372'103 за все время За те же 30 лет эта квартира в рублях поднимается до 62'500'000 Разницу хоть сам увидишь? И это все даже без сдачи квартиры в аренду "в рублях" понял принял нет вопросов, я тупой получается

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я) Ну в рублях цена растет x2.5 за 15 лет Теперь смотрим как вырастет цена взяв процент рублевой ипотеки 4% это 1.04^15 = 1.8 Ты в математику умеешь? И это мы не учитываем что ее можно сдавать все это время в аренду Потом можешь просто продать ее Это даже не инвестиция - это просто гос-во дает бесплатно квартиру вопрос, нахуй ты считаешь в рублях? посчитай в долларах пожалуйста, у тебя рост 0 долларов за 18 лет, купил квартиру за 150к долларов, выплатил в ипотеку (даже с 4% годовых) и продал ее за 150к долларов спустя 15 лет, ебать выгода я хуею весь рост в рублях который нахуй никому и никогда не нужен, это не инвестиция как многие считают, а спасение от инфляции в долларах Вот только я финансово грамотный и поэтому например ту вторичку в 21ом я взял в ипотеку 4,9% =) Я начал работать за 30к и за эти годы увеличил доход в более 10 раз. ИТ творит чудеса, мне повезло, что мне это с детства было интересно. А ещё я очень хорошо работал и меня активно повышали. Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока. Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун И как это связано? У тебя есть дети? Ты сначала ответь на мой вопрос. Потом уже я. Я ранее ответил на твой вопрос. Теперь твоя очередь. Нет, не ответил. Почему ты не минимизируешь риски? М? Я уверен в себе и своей жене. Так что не вижу смысла тратить деньги на это. Теперь жду ответа от тебя. Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока. Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун И как это связано? У тебя есть дети? Ну да действительно нету связи, что воры у тебя с кармана пиздят бабки, что ты переплачиваешь проценты по кредиту и у тебя тоже пиздят бабки мамкин ты финансист Наоборот, банк дал мне деньги по ставке куда ниже ключевой. Это обогащает меня. обогащает тебя пол продоты белком Причина тряски? Вообще ни на что не влияет Ну не 130к ты в месяц отдаёшь, а 115 - на общий порядок цифр это никак не влияет Ну то есть сейчас ты просто понизил свой уровень жизни на порядок чтобы иметь активы, в 30 наверное такой ход мысли иметь норм Я больше считаю пиздецом с 2018 по 2021 отдавать 50%+ зп на кредиты и ещё типа закидывать на инвест счет, я бы нахуй поседел с такого Ты можешь на сегодняшний день бтв переложить весь свой финансовый гений и понять, что стартани ты на 5 лет позже (ну вот рожден ты не в 94ом, а в 99ом), и это будет кредит 200к+ на старте карьеры что пиздец+невозможно Ты говоришь, что я понизил свой уровень жизни. Скажи конкретно, чего же я лишился? У меня есть знакомая пара про которых я могу уверенно говорить, потому что каждую неделю с ними чаи гоняю Так вот, в 2018 девушка заканчивает магистратуру МГУ и выходит в сбер, чел после бакалавра 2 года в нефтянке уже отработал У каждого зп как раз 150-200к в месяц в 2018ом + своя хата однушка За период 2018-2021 они буквально каждый квартал на неделю выезжали за границу (Франция, Италия, Англия, Доминиканская республика етц), посетили всевозможные концерты и выставки в Москве, охуенно занимались спортом и натренили хорошее здоровье + внешку и сделали капитальный ремонт (сталинка ебаная, там электрика пиздов дала) Вот типа какой образ жизни можно сформировать было на такой заработок. Ну и на всем этом чел сейчас 1кк/месяц делает (с учётом годовой премки), потому что инвестиции в себя до 30 дают сильный и быстрый эффект Вот в моем понимании ты чего-то такого лишился, когда с ебейшего старта в ИТ плюс буста от родных решил жить просто дефолтно справедливости ради, обычно этот рецепт приводит к успешным доходам (по рынку специальности), высоким расходам и отложениями до 1й зп. то что твой пример лутает 1кк+ ежемесячно это редкий исход, где скорее всего сложились обстоятельства крайне ахуенным образом. Не ну то что забущенный чел может быть ебланом это прям не новость Но типа в обратную сторону - чёт вот людей не забущенных на старте которые добились успеха по деньгам я тоже не вижу, мб 40+ есть. И это у меня достаточно низкие требования к финансовому успеху - типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет. А тут чел охуенный старт + буст на хату потратил чтобы в 30 лет быть ну просто дефолт айти челом, вон пол топика инвестиций +- на том же уровне, и при этом он ещё и в плане развлекух зажимался жил с одной мамой и братом (старше на 5) с 7 лет (мама инвалид и никогда в жизни не работала, пенсия и на данный момент 13к рублей, в детсвте ток огород спасал, так как пенсия была 4к рублей или итого меньше), в доме в "городе" Кинель (можете прогуглить) до 18 лет, ушел из универа в 19 так как надо было идти работать (так же как и мой брат старший) = считаю себя если не богатым, то обеспеченным до конца жизни точно, брат живет в Уругвае и тоже вроде не бедствует но это ошибка выжившего, все без исключения, мои и брата, одноклассники работают за >50к рублей в Самаре или области о мой переулок, забустили получается 60 года дом из бревна блять

Его ебаланом прямым текстом назвали = адекват