Ялюблюкотов

ну и это естественно Это так себе проверка, можно много получать и быть долбаёбом, или быть с женой типа шпили, которая из тебя вытягивает алименты на детей Плюс, если долбаёб берёт кредит без взноса, то он подумает что бесплатно взял и хуй положит на выплаты. А когда нужно большую сумму сразу приносить, долбаёб задумается, ведь не заплатишь и у тебя этот первый взнос отберут Так банку то какая нахуй разница кто берет ипотеку, если чел не сможет выплатить - ему накручивают проценты и доят, если долго не может платить - банк забирает у тебя хату, он в профите в любом случае Застройщику тем более похуй, он же после акта приема передачи получает всю сумму с эскроу счета То что щас почти на всех ипотеках выкрутили первоначалку 30% это идиотизм полный, банку это не выгодно т.к. переплата итоговая будет меньше, людям сложнее найти такую сумму, у застройщиков продажи падают, вторичку продать щас анрил, кто в плюсе хуй его знает Если бы на айти например было 30% вместо 20, я бы щас не смог в нее залететь, мне бы вообще ни на какую хату не хватило накоплений. А было бы 15% вместо 20, я бы смог в моменте взять хату не за 3.4млн, а за 4.5 с такой же суммой первоначалки, а за 4.5 уже выбор гораздо шире Еще момент что дохуище людей есть с маткапиталом, и вот когда его не хватает на первоначалку, где молодой семье высрать денег, если родаки не помогут, а на содержание наебыша огромные бабки уходят Ну первоначалку тоже не просто так поднимают. И, как я понимаю, дело не только в том, чтобы ты подтвердил, что у тебя есть какая-то дисциплина, чтобы накопить первые 15-30%. 1. При продаже квартиры часто будет дисконт по сравнению с ценой покупки. Если ты у застроя купил, то при перепродаже ты будешь скидывать объективно (в т. ч. потому, что покупатель с рук уже льготный кредит не получит, т.к. покупает не от застроя). В некоторых жк разница может быть до 25 % между ценой от застроя и ценой от условного инвестора. 2. Если че-то в экономике произойдет и сразу много людей не смогут платить, то на вторичный рынок банки одновременно выставят много квартир, что в итоге не позволит им реализовать их по норм цене (поэтому надо сразу закладывать дисконт). Вроде одна из причин кризиса 2008 в США была в том, что банки давали кредиты вообще без первоначального (ну и + люмпенам, тут аргумент в твою пользу). 3. Высокая первоначалка для кредитов с льготной % ставкой. Такую ставку субсидирует государство, тратит на это миллиарды. В теории это должно поддерживать население, не банки. Государство спонсирует твою ставку условные 2-3 года, чтобы условная семья по семейной ипотеке получила квартиру. А потом хоп, не может оплачивать -> квартира уходит какому-нибудь инвестору с торгов. В итоге получается, что государство спонсировало инвестора. Так что тут вопрос не только в том, чтобы банк вернул деньги, но и чтобы государство могло рассчитывать на то, что если оно субсидирует ставку, то профиты получит именно условная семья.

у мр групп крепкий ценник, ты с простым ремонтом из леруа такую квартиру потом хуй перепродашь имеешь в виду, что цена высокая за однушку, и люди, у которых есть на нее деньги, не будут ее покупать без хорошего ремонта? Бтв, не помнишь примерно (примерные даты/страницы), когда ты писал про то, что у тебя цена на дизайнера отбилась дизайнерскими скидками? Я б почитал, чтоб понять, что за тема как раз покупкой квартиры засейвился на время от вопросов про детей

2-3 года жестка конечн если есть бабки на норм дезигнера - почему бы и нет. Как вариант взять дезигнера из провинции, но тогда он не сможет выезжать на объект + чекать подбор материалов + проверять как идет ремонт (или я вообще не выкупаю, что делают дезигнеры) Душка Вместе с дизайн проектом 3кк+ выходит А много в этом 70-80 на мебелировку закладывается? И предчистовая что-нибудь может сэкономить (хотя если плохо сделают, но еще доп затраты на снос)?

Короче, решил купить однушку ("евродвушку") в жк Mod. 1 млн потребом, остальное льготный. Насмотрелся вторичек, которые по цене новостроя предлагают хаты в домах 1960-70-х годов. Район мб не лучший, но близко к центру и работе, что для меня на данном этапе жизни ключевое Квартира куплена, ДДУ оформлен + зареган. Ключи примерно через год. Уже начал задумываться над темой будущего ремонта, смотрю разные видюшки по стилям дизайна, качаю насмотренность. Вводные: 40 кв метров, whitebox (предчистовая) от MR Group (хотя некоторые говорят, что лучше бы серой коробкой сдавали). Вопросики: 1) сколько ща стоит примерно нормальный ремонт за кв метр в Москве (видел инфу, что от 50-60-70к самое дешевое). Планирую типичный сканди-стиль с хорошим паркетом/досками а-ля икея-стайл? 2) нужно ли заказывать дизайн-проект для норм ремонта или можно самому сделать? 3) сколько по времени обычно занимает ремонт (до этого ни разу ничем подобным не занимался)? Спрашиваю, т.к. уже надо начинать копить

ну ты не перегибай тоже, огромный дом на беговой буквально на ттк стоит и там придомовой территории меньше чем квадратов нынче в однушках, это буквально ад на земле по цене илитки марьина роща не топ райчик, но там по крайней мере что-то есть (большинство новостроек сейчас ставят в поле посреди ничего), рядом метро, в пешей доступности много приколов виды хорошие, на сокольники, вднх, центр города, ну все кроме западного на савелу короче я не потянул бтв на высоком этаже, так как на 1.5 ляма дороже. Но холл 10 метров, внизу нет коммерции. Так что отсутствие вида рассчитываю компенсировать спокойствием + отсутствием необходимости ждать лифт 10 минут

Короче, решил купить однушку ("евродвушку") в жк Mod. 1 млн потребом, остальное льготный. Насмотрелся вторичек, которые по цене новостроя предлагают хаты в домах 1960-70-х годов. Район мб не лучший, но близко к центру и работе, что для меня на данном этапе жизни ключевое

Ну вот да, ипотека под 18 % душит. Приглядел неплохую вторичку за 17кк, выходит ежемесячный в 100к с первоначальным около 10кк. А мне не улыбается такой платеж каждый месяц вносить. Разве что на рефинансирование рассчитывать, но там хз когда и насколько ставку снизят подумай ваще нужна ли тебе своя квартира именно в москве но взять лишь бы взять это идет нахуй теперь лично для меня, тоже была какая то установка в башке что надо зафиксироваться в бетоне, просто пожив в районе и в мск в целом(я переселенец с севера) стало понятно что не стоит оно того, если есть варик как то удаленно устроиться в рабочем плане то ебать москву ебать, если бы опять стоял вопрос покупки жилья я бы выбрал дом в крыму, хотя бы с кайфом лямочку тянуть на эти деньги Тоже вопрос конечн. Через пару лет будет 30 и как-то хочется к этому рубежу зафикситься, заимев хотя бы квартиру. Но мб это иррационально. Еще кстати кмк важный момент, насколько реально нужна квартира, и не является ли эта потребность навязанной представлением о необходимости иметь свою конуру. А так к мск я привязан, тк работа не предполагает возможность удаленной работы из др города. Тоже подумал насчет экономической выгоды. С текущими процентами + необходимости платить комиссии риэлторам (сейчас на стороне продавца в цену зашита комиссия, а потом и сам при продаже вряд ли буду заморачиваться и тоже найму кого-нибудь)

когда я брал был 18кк это подписка, а есть программы когда ты много денег хранишь и становишься вип у меня по айтишной зп вечный вип как раз в альфе, там всякие возвраты за такси и рестики, бесплатная юридическая помощь, кешбеки какие-то, погугли короче в топовых банках чё там дают если им бабки положить ну если тебя съем не кумарит, то лучше снимать, а бабки пусть крутятся, может в какой-то момент появится жк твоей мечты или хата на вторичке крутая, куда ты захочешь заехать вот прям пиздец Спасибо Тогда реально посмотрю лучше вип программки + подожду хату, в которой реально хочется жить, а не перепродать через несколько лет

Очень зависит. В некоторых квартирах и домах, в которых побывал (кирпич) нет неприятного запаха. При это брать условный ПИК или Самолет = слышать пердеж соседей через 2 этажа (как мне рассказывают). В условном центре по доступной цене видел только ЖК Mod, но там whitebox + Марьина роща, где, мне показалось, немного депрессивно ну во превых 5 лет надо провладеть, чтоб налога не было, а ты врятли в минус захочешь продавать 3 года, если единственное жилье. А у меня жилья на данный момент нет я купил первичку по айти еботеке в центре города, хата с отделкой, обои, ламинат, плитка. 2 санузла оборужованных, кухня мебель/плита/духовка; то есть на первичке есть опция купить пиздатую хату, в которую при сильном желании можно заехать почти сразу Айти сейчас 12кк вроде бы (и то слышал, что ныне со скрипом выдают), а для смертных - 6кк. За 16кк норм первичку я не видел (условный Руставели от ПИК за норм не считаю) если тебе есть где жить - при нынешних ставка очевидно лучше заебенить кучу бабла в депозит под 15% или скок там дают, плюс ты сразу в банке становишься вип клиентом, получаешь гига плюшки в виде больших кешбеков и прочих сервисов Арендую с небольшой платой, так что в этом смысле норм. Ну и вип клиенту дают не так много. У меня премьер в сбере и там от плюшек, разве что, +1% ко вкладу (или есть другие?)

*Врываюсь из онлирида с душными вопросами* Пытаюсь подобрать квартиру в мск с первоначальным взносом в 10кк. При этом все хорошие однушки, которые расположены недалеко от центра, начинаются от 17кк (по ощущениям). Так что думаю пока взять подешевле хату в кирпичном доме 1960-х с норм ремонтом (13кк), а потом перепродать года через 3 и купить уже норм вариант. Но переживаю из-за подводных. В рамках темы обсуждаете новострой, игнорируя вторичку. Почему? Первичка = несколько лет ремонта в доме, расположены далеко (или стоят однушки от 20кк), инфраструктуры часто рядом нет. Онли из-за льготной ставки? Но в целом задаюсь вопросом, не выгоднее ли пока деньги подержать на вкладе и не покупать хату. Это + лям с процентов в конце года, а цены на рынке недвижимости стагнируют