Купил квартиру в 0,7% ипотеку - ФИНАЛ

Serg121 написал 18 минут назад:

McDeath написал 27 минут назад:

Serg121 написал 40 минут назад:

--ArS-- написал 45 минут назад:

Serg121 написал 53 минуты назад:

--ArS-- написал 59 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 34 минуты назад:

Serg121 написал 40 минут назад:

--ArS-- написал 45 минут назад:

Serg121 написал 53 минуты назад:

--ArS-- написал 59 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

Ладно, все-таки 100% обосрался.

come here my dear stinky shit @Serg121

Serg121 написал 23 минуты назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

LynTeek написал 1 час назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Условно квартира в который ты живёшь не актив. 

Квартира которую ты сдаёшь актив. 

 

Что за операция с usdt приносит тебе 18%? Это депозит? 

 

Я криптой немножко занимался, но не сказал бы что прям спец в этом. 

--ArS-- написал 23 минуты назад:

Serg121 написал 30 минут назад:

 

--ArS-- написал 46 минут назад:

Serg121 написал 52 минуты назад:

--ArS-- написал 57 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Ты сдаёшь квартиру, а я сдаю usdt(депозит на бирже) и ты и я получаю прибиль, так почему мой конкретный кейс это не актив?

--ArS-- написал 23 минуты назад:

Serg121 написал 30 минут назад:

 

--ArS-- написал 30 минут назад:

Serg121 написал 37 минут назад:

 

--ArS-- написал 53 минуты назад:

Serg121 написал 59 минут назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

D3athw1ng написал 7 минут назад:

Serg121 написал 32 минуты назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

LynTeek написал 2 часа назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Условно квартира в который ты живёшь не актив. 

Квартира которую ты сдаёшь актив. 

 

Что за операция с usdt приносит тебе 18%? Это депозит? 

 

Я криптой немножко занимался, но не сказал бы что прям спец в этом. 

--ArS-- написал 32 минуты назад:

Serg121 написал 39 минут назад:

 

--ArS-- написал 55 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Ты сдаёшь квартиру, а я сдаю usdt(депозит на бирже) и ты и я получаю прибиль, так почему мой конкретный кейс это не актив?

--ArS-- написал 25 минут назад:

Serg121 написал 32 минуты назад:

 

--ArS-- написал 32 минуты назад:

Serg121 написал 39 минут назад:

 

--ArS-- написал 55 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

Может и актив, но очень странный лично для меня. Зачем кому-то брать usdt под такой высокий процент? Как налоги кстати платить с этого? 

Pham написал 29 минут назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

835 мебелировка под ключ

шото дохуя, кажется тебя нагрели

Нет, просто я норм вещи покупал. Можно дешевле офк. 

D3athw1ng написал 10 минут назад:

Serg121 написал 35 минут назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

LynTeek написал 2 часа назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Условно квартира в который ты живёшь не актив. 

Квартира которую ты сдаёшь актив. 

 

Что за операция с usdt приносит тебе 18%? Это депозит? 

 

Я криптой немножко занимался, но не сказал бы что прям спец в этом. 

--ArS-- написал 35 минут назад:

Serg121 написал 42 минуты назад:

 

--ArS-- написал 58 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Ты сдаёшь квартиру, а я сдаю usdt(депозит на бирже) и ты и я получаю прибиль, так почему мой конкретный кейс это не актив?

--ArS-- написал 28 минут назад:

Serg121 написал 35 минут назад:

 

--ArS-- написал 35 минут назад:

Serg121 написал 42 минуты назад:

 

--ArS-- написал 58 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

Наличные доллары или евро для меня так же фантики если что. 

Serg121 написал Только что:

D3athw1ng написал 9 минут назад:

Serg121 написал 34 минуты назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

LynTeek написал 2 часа назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 1 час назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Условно квартира в который ты живёшь не актив. 

Квартира которую ты сдаёшь актив. 

 

Что за операция с usdt приносит тебе 18%? Это депозит? 

 

Я криптой немножко занимался, но не сказал бы что прям спец в этом. 

--ArS-- написал 34 минуты назад:

Serg121 написал 41 минуту назад:

 

--ArS-- написал 57 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Ты сдаёшь квартиру, а я сдаю usdt(депозит на бирже) и ты и я получаю прибиль, так почему мой конкретный кейс это не актив?

--ArS-- написал 27 минут назад:

Serg121 написал 34 минуты назад:

 

--ArS-- написал 34 минуты назад:

Serg121 написал 41 минуту назад:

 

--ArS-- написал 57 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

Может и актив, но очень странный лично для меня. Зачем кому-то брать usdt под такой высокий процент? Как налоги кстати платить с этого? 

Конкретно у меня(в Польше) подаёшь декларацию PIT38, пересчитываешь свой годовой доход в злотых и платишь с него 19%, всё, твои доходы абсолютно белые и принимаются во всех развитых странах, ведь есть налоговая декларация на эти доходы в ЕС

D3athw1ng написал 7 минут назад:

 

--ArS-- написал 25 минут назад:

Serg121 написал 31 минуту назад:

 

--ArS-- написал 32 минуты назад:

Serg121 написал 39 минут назад:

 

--ArS-- написал 55 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

Там уже после пары постов было понятно, что он из себя представляет, я чисто поржать захожу с этого "инвестора", у которого:
 

Цитата

Насчёт доллара. Читай Рэя Далио. Может поймёшь, что сейчас уже закат США и доллара. 

Конечно закат, видели как рублина растет и крепнет?! То то же, вражины 

--ArS-- написал Только что:

D3athw1ng написал 12 минут назад:

 

--ArS-- написал 30 минут назад:

Serg121 написал 37 минут назад:

 

--ArS-- написал 37 минут назад:

Serg121 написал 44 минуты назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

От смеха реально рвет, когда чел отдал 2.5 ляма за собачью будку в кредит и еще 10 лет потом будет отбивать обратно свои бабки  
P.S. Мочу на твоем ебале конечно можно называть "озолотился", но лучше подбери более подходящее слово

Я не виноват, что ты не умеешь считать и думаешь, что аренда стоять на месте будет =) 

Я считать не умею, или просто ты живешь в блинолопатной скотоублюдии, где ставка и инфляция на уровне самых отсталых и экономически нестабильных стран мира, а волатильность местных фантиков к резервным валютам больше, чем у биткоина?  
Номинально аренда естественно вырастет, только от этого ты не перестанешь быть долбоебом, неспособным в базовую математику, который имеет на руках неликвидную кредитную собачью будку.

этот гений называет usdt фантиками, забей, там гений экономикы которого еще не видал свет

Там уже после пары постов было понятно, что он из себя представляет, я чисто поржать захожу с этого "инвестора", у которого:
 

Цитата

Насчёт доллара. Читай Рэя Далио. Может поймёшь, что сейчас уже закат США и доллара. 

 

крах доллара через час

McDeath написал 21 минуту назад:

Serg121 написал 44 минуты назад:

McDeath написал 53 минуты назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

 

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

 

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

 

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

 

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

 

Ладно, все-таки 100% обосрался.

 

 

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Serg121 написал 6 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

D3athw1ng написал Только что:

Serg121 написал 7 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

Лол, ещё раз. Доллар, евро, юани, рубли это все фантики. Какой крах США? 

Serg121 написал Только что:

D3athw1ng написал 1 минуту назад:

Serg121 написал 7 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

Лол, ещё раз. Доллар, евро, юани, рубли это все фантики. Какой крах США? 

дай дефиницую что такое фантики, с тем что usdt не актив мы вроде как разобрались, и как платить налоги тоже

D3athw1ng написал 2 минуты назад:

Serg121 написал 3 минуты назад:

D3athw1ng написал 4 минуты назад:

Serg121 написал 10 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

Лол, ещё раз. Доллар, евро, юани, рубли это все фантики. Какой крах США? 

дай дефиницую что такое фантики, с тем что usdt не актив мы вроде как разобрались, и как платить налоги тоже

Акция не фантик. 

Недвижимость не фантик. 

Металлы не фантик. 

Фиатная валюта любая это фантики и usdt тоже, так как это производные на фиатную валюту. 

Ладно, вы тут продолжайте гореть от зависти, а я пошёл нг отмечать. 

Serg121 написал 3 минуты назад:

McDeath написал 27 минут назад:

Serg121 написал 51 минуту назад:

McDeath написал 59 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 3 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

 

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

 

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

 

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

 

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

 

Ладно, все-таки 100% обосрался.

 

 

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Кроме того, что ты проебал 2.5 ляма и отобьешь их только лет через 10? 

Serg121 написал Только что:

D3athw1ng написал 2 минуты назад:

Serg121 написал 2 минуты назад:

D3athw1ng написал 3 минуты назад:

Serg121 написал 10 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

Лол, ещё раз. Доллар, евро, юани, рубли это все фантики. Какой крах США? 

дай дефиницую что такое фантики, с тем что usdt не актив мы вроде как разобрались, и как платить налоги тоже

Акция не фантик. 

Недвижимость не фантик. 

Металлы не фантик. 

Фиатная валюта любая это фантики и usdt тоже, так как это производные на фиатную валюту. 

ты не дал дефиницию, ты просто перечислил что ты субьективно считаешь фантиком, а что нет, еще раз, без определения(дефиниции) очень сложно что-то обсуждать ибо оба участрника диалога не понимают о чём конкретно идёт речь

Специально для умственного инвалида @Serg121
Фа́нтик (от слова «фант») — народное название обёртки (упаковки), которая служит для заворачивания конфет и иной кондитерской продукции (карамель, ирис, жевательная резинка).
Получается что ничего не фантик кроме фантика, причём фантик к акциям и валюте?

D3athw1ng написал 38 минут назад:

Serg121 написал 39 минут назад:

D3athw1ng написал 41 минуту назад:

Serg121 написал 42 минуты назад:

D3athw1ng написал 43 минуты назад:

Serg121 написал 49 минут назад:

транный лично для меня

Ну мы уже поняли что скоро крах США и доллара и что для тебе более понятное купить собачью будку

Лол, ещё раз. Доллар, евро, юани, рубли это все фантики. Какой крах США? 

дай дефиницую что такое фантики, с тем что usdt не актив мы вроде как разобрались, и как платить налоги тоже

Акция не фантик. 

Недвижимость не фантик. 

Металлы не фантик. 

Фиатная валюта любая это фантики и usdt тоже, так как это производные на фиатную валюту. 

ты не дал дефиницию, ты просто перечислил что ты субьективно считаешь фантиком, а что нет, еще раз, без определения(дефиниции) очень сложно что-то обсуждать ибо оба участрника диалога не понимают о чём конкретно идёт речь

Специально для умственного инвалида @Serg121
Фа́нтик (от слова «фант») — народное название обёртки (упаковки), которая служит для заворачивания конфет и иной кондитерской продукции (карамель, ирис, жевательная резинка).
Получается что ничего не фантик кроме фантика, причём фантик к акциям и валюте?

Ты видимо жопой читаешь. 

Научись вежливости, извинись и продолжим беседу. 

--ArS-- написал 39 минут назад:

Serg121 написал 43 минуты назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

McDeath написал 4 часа назад:

Serg121 написал 6 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

McDeath написал 4 часа назад:

Serg121 написал 6 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

 

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

 

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

 

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

 

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

 

Ладно, все-таки 100% обосрался.

 

 

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Показать больше  

Кроме того, что ты проебал 2.5 ляма и отобьешь их только лет через 10? 

Почаще повторяй этот бред =) 

Serg121 написал 18 минут назад:

 

--ArS-- написал 57 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

McDeath написал 4 часа назад:

Serg121 написал 6 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

McDeath написал 4 часа назад:

Serg121 написал 6 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

 

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

 

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

 

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

 

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

 

Ладно, все-таки 100% обосрался.

 

 

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Показать больше  

Кроме того, что ты проебал 2.5 ляма и отобьешь их только лет через 10? 

Почаще повторяй этот бред =) 

Считаешь, что я слишком оптимистичен и это займет лет 15? А то уже прошло 2.5 года и ты свою будку даже сдавать не начал.

--ArS-- написал 28 минут назад:

Serg121 написал 49 минут назад:

 

--ArS-- написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

McDeath написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

--ArS-- написал 4 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

McDeath написал 5 часов назад:

Serg121 написал 7 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

 

Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах.

Цены, конечно, может любой установить любые.

 

Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал):

 

1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history

 

2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history

 

 

Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка).

 

В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка.

То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

 

 

 

Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) 

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 2 часа назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

 

--ArS-- написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

--ArS-- написал 4 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

McDeath написал 5 часов назад:

Serg121 написал 7 часов назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 4 часа назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут 
Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? 
https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57

Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. 

Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. 

Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли 
Озолотился   Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках.

Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. 

 

Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. 

 

Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься.

 

Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно.

Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене).

 

Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к.

То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона.

 

А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей.

 

То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма.

 

Ладно, все-таки 100% обосрался.

 

 

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Показать больше  

Кроме того, что ты проебал 2.5 ляма и отобьешь их только лет через 10? 

Почаще повторяй этот бред =) 

Считаешь, что я слишком оптимистичен и это займет лет 15? А то уже прошло 2.5 года и ты свою будку даже сдавать не начал.

Ты даже школьный курс математики не осилил, о чем с тобой говорить? Только поугарать с твоей тупости можно :D

Serg121 написал 2 часа назад:

извинись и продолжим беседу. 

Открывай рот пошыре, сейчас залью свои извинения

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:37:

Ты очень странно считаешь. Реальные сделки это все не то. Этот жк сдали только в 2024. Соседние дома другие. 

 

Мне эта ипотека капец как важна и я закрывать её не планирую. 

 

Она не была наебаловом. Все легко расчитывалось. Ипотечный платеж фиксирована и меньше аренды. Что может пойти не так? 

Во-первых.

Реальные сделки - именно то, что описывает рыночную стоимость.

То на что ты смотришь - цены в соседних квартирах, предложения этих квартир, это цена предложения. Для определения реальной цены, одного предложения мало. Необходимо понимать величину спроса по этим ценам. Если ты сейчас выставишь за свою хату в том районе цену 50 миллионов, будет ли это означать, что ее стоимость равна 50 миллионам? Очевидно, что нет, так как твое предложение не найдет покупателя на рынке, также и про цены, на которые ты ссылаешься.

Реальные сделки - это отражение рыночной цены в буквальном смысле, это цены, по которым спрос встретился с преложением, это реальность, это не хотелка продавца продать за дохулиард и не хотелка покупателя купить за нихулиард, это именно рыночная цена.

По данным домклика, в среднем, цена на первичку в Москве больше на 44%, чем на аналог во вторичке.

Смотрю тот же ЖК Митинский лес.

https://www.pik.ru/flat/871945 - 20 квадратов, 417 за квадрат.

https://www.pik.ru/flat/872703 - 20 квадратов 405 за квадрат.

https://www.pik.ru/flat/871528 - 25 квадратов 345 за квадрат.

Берем среднюю для 20метровых студий 411 за квадрат.

411 / 1.44 = 285 за квадрат, 5700000 за твою студию, по этому расчету.

Удивительно, но я почти точно опять вышел на ту же стоимость 5.8 миллионов для твоей хаты в 20 квадратов, через альтернативный расчет.

Во вторых.

Где тебя наебали, и что могло пойти не так?

Тебе продали яица не за 10 рублей за штуку, а за 15 рублей за штуку, в кредит, но околонулевой. Нюанс околонулевого кредита - если ситуация нормализуется, и инфляция вернется к 4м процентам, а ставка к 6-7, ты не сможешь рефинансировать ипотеку под меньший процент, но это лирическое отступление.

Для того, чтобы понять насколько плохо дело.

Надо сделать следующее: ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - ТВОЯ ТЕКУЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ - ОБЩАЯ СУММА ДЕНЕГ ПОТРАЧЕННАЯ НА ПОКУПКУ ХАТЫ.

Это твой текущий баланс. То есть какая сумма денег и у тебя остается по итогу всех твоих манипуляций.

И взять 3 варианта:

1. Твой вариант инвестирования через твою ипотеку.

2. Вариант инвестирования просто перекладывания в бакс.

3. Вариант инвестирования просто с депозитами с докапитализацией.

Бухгалтерскую прибыль, ты, при рыночной стоимости в 5800000 получишь не ранее апреля 2027-го года, то есть там ты выйдешь в ноль.

Экономической прибыли от такой инвестиции не будет уже скорее всего никогда, только лишь при условии, что инфляция будет 4% в год, но цены на недвижку будут расти на 10%, ну то есть, недвижка супер сильно в цене растет, а остальное не очень.

Самый выгодный вариант - рублевый депозит.

Ссылка на рассчет, вдруг, кому интересно.

Расчет выгоды по ипотеке01 2022.xlsx