irhold111

1) Умные люди типо меня кажутся блаженными рабам типо тебя. 2) Ты ничего не знаешь о текущих условиях моих. =) Бедная твоя мать, что воспитала очередного раба. Ну кстати если есть какие то высокодоходные вложения и без высокого риска с текущей ставкой кроме депозита я бы я радостью послушал. Чую надо как то диверсифицировать. Забей, он же обычный балабол, которого я слил даже не напрягаясь. Без риска не бывает доходности. Я лично в РФ акциях держу. На мой взгляд в случае мира в след. году увидим хороший рост. Если мира не будет, то хотяб какие-то дивиденды будут. Если Третья мировая, то и фиг с ними. Что значит не знаю ты буквально каждый раз про них распинаешься В конце лета ты выложил свои 4 миллиона инвест счёт и что вышел на зп 400к При цене просто базово приличной хаты в 24кк (60 квадратов, 400к/метр. Так как ты пишешь про МСК, то и цены МСК) ОСМЕЛЮСЬ ПРЕДПОЛОЖИТЬ что такой у тебя нет) То есть вот у тебя реально была возможность существенно улучшить свои жилищные условия на фоне рождения ребёнка, но ты решил потратить их (плюс ещё большую часть накоплений на ПВ) чтобы через 3 года +300-500 баксов/месяц делать Ну либо у тебя от жены/наследство есть хата и тогда весь твой совокупный результат финансовой деятельности хуже этого одного события Чел, у нас есть своя хата 2шка, в которой живем. Так что как видишь предположение ошибочно. Мне все же не 20 лет, чтоб ниче не иметь =) Как подрастет, добавлю несколько миллионов и переедем в трешку. Как видишь семейная ипотека мне не нужна. Ну так чел все ТВОЁ кратно меньше того, что тебе просто дали За несколько миллионов ты переедешь в более плохие условия, потому что внезапно твоя попользованная двушка стоит меньше такой же двушки но в более новом доме. И это не говоря про стоимость ремонта/переезда Типа мало того, что сам имея бусты на кайфовую жизнь в виде квартиры решил всё это потратить на глупости про пассивный доход (150к дохода на семью из троих), так ещё и малому/малой с детства жизнь портишь Эм, что именно мне просто дали? Мне никто квартиру не покупал и не дарил. С первым взносом помогли на студию в Москве, скок это было то. 2,5 миллиона где-то =) Чет походу у тебя какая-то тряска с фантазиями про меня была. Видимо заразно. Один чушь написал, второй повторил. ебать ты гений конечно, в каком году это было напомни? 2.5 млн рублей в 2008 или 2010 или в 2012? а как же твой первый бизнес "когда ты сдавал еще одну квартиру в родном городе"? в 2008-2012 (опять точно не помню) году ему дали 80к долларов и не считает это каким либо бустом, сколько бы ты копил если по твоим рассказам работал за 100к и тогда начал откладывать 30к? ты понимаешь что такое снежный ком? люди эти 2.5млн в те года годами копили, тебе они просто упали и ты говоришь что нихуя не было ебать ты долбоеб конечно, но хоть веселишь публику, а то тут у нас есть не которые (Соня, ака обвисшие сиськи) которые тупые ебанаты, но и контента не создают Тебе меньше двадцати лет, верно? ?)

1) Умные люди типо меня кажутся блаженными рабам типо тебя. 2) Ты ничего не знаешь о текущих условиях моих. =) Бедная твоя мать, что воспитала очередного раба. Ну кстати если есть какие то высокодоходные вложения и без высокого риска с текущей ставкой кроме депозита я бы я радостью послушал. Чую надо как то диверсифицировать. Забей, он же обычный балабол, которого я слил даже не напрягаясь. Без риска не бывает доходности. Я лично в РФ акциях держу. На мой взгляд в случае мира в след. году увидим хороший рост. Если мира не будет, то хотяб какие-то дивиденды будут. Если Третья мировая, то и фиг с ними. Что значит не знаю ты буквально каждый раз про них распинаешься В конце лета ты выложил свои 4 миллиона инвест счёт и что вышел на зп 400к При цене просто базово приличной хаты в 24кк (60 квадратов, 400к/метр. Так как ты пишешь про МСК, то и цены МСК) ОСМЕЛЮСЬ ПРЕДПОЛОЖИТЬ что такой у тебя нет) То есть вот у тебя реально была возможность существенно улучшить свои жилищные условия на фоне рождения ребёнка, но ты решил потратить их (плюс ещё большую часть накоплений на ПВ) чтобы через 3 года +300-500 баксов/месяц делать Ну либо у тебя от жены/наследство есть хата и тогда весь твой совокупный результат финансовой деятельности хуже этого одного события Чел, у нас есть своя хата 2шка, в которой живем. Так что как видишь предположение ошибочно. Мне все же не 20 лет, чтоб ниче не иметь =) Как подрастет, добавлю несколько миллионов и переедем в трешку. Как видишь семейная ипотека мне не нужна. Ну так чел все ТВОЁ кратно меньше того, что тебе просто дали За несколько миллионов ты переедешь в более плохие условия, потому что внезапно твоя попользованная двушка стоит меньше такой же двушки но в более новом доме. И это не говоря про стоимость ремонта/переезда Типа мало того, что сам имея бусты на кайфовую жизнь в виде квартиры решил всё это потратить на глупости про пассивный доход (150к дохода на семью из троих), так ещё и малому/малой с детства жизнь портишь Эм, что именно мне просто дали? Мне никто квартиру не покупал и не дарил. С первым взносом помогли на студию в Москве, скок это было то. 2,5 миллиона где-то =) Чет походу у тебя какая-то тряска с фантазиями про меня была. Видимо заразно. Один чушь написал, второй повторил. ебать ты гений конечно, в каком году это было напомни? 2.5 млн рублей в 2008 или 2010 или в 2012? а как же твой первый бизнес "когда ты сдавал еще одну квартиру в родном городе"? в 2008-2012 (опять точно не помню) году ему дали 80к долларов и не считает это каким либо бустом, сколько бы ты копил если по твоим рассказам работал за 100к и тогда начал откладывать 30к? ты понимаешь что такое снежный ком? люди эти 2.5млн в те года годами копили, тебе они просто упали и ты говоришь что нихуя не было ебать ты долбоеб конечно, но хоть веселишь публику, а то тут у нас есть не которые (Соня, ака обвисшие сиськи) которые тупые ебанаты, но и контента не создают блять я помню что первую квартиру маме в самаре за 1.6 млн купил в 2018 году (однушка 38 квадрат в так себе районе). Родители жены купили в самаре трешку за 4 млн рублей в 2017 (новострой более менее район), а он тут говорит что 2.5 млн рублей хуйня до крымской весны (в полтора раза курс ебнулся) ну пиздец блять, я что то в жизни не понимаю, нищук ебанный которого трясет

1) Умные люди типо меня кажутся блаженными рабам типо тебя. 2) Ты ничего не знаешь о текущих условиях моих. =) Бедная твоя мать, что воспитала очередного раба. Ну кстати если есть какие то высокодоходные вложения и без высокого риска с текущей ставкой кроме депозита я бы я радостью послушал. Чую надо как то диверсифицировать. Забей, он же обычный балабол, которого я слил даже не напрягаясь. Без риска не бывает доходности. Я лично в РФ акциях держу. На мой взгляд в случае мира в след. году увидим хороший рост. Если мира не будет, то хотяб какие-то дивиденды будут. Если Третья мировая, то и фиг с ними. Что значит не знаю ты буквально каждый раз про них распинаешься В конце лета ты выложил свои 4 миллиона инвест счёт и что вышел на зп 400к При цене просто базово приличной хаты в 24кк (60 квадратов, 400к/метр. Так как ты пишешь про МСК, то и цены МСК) ОСМЕЛЮСЬ ПРЕДПОЛОЖИТЬ что такой у тебя нет) То есть вот у тебя реально была возможность существенно улучшить свои жилищные условия на фоне рождения ребёнка, но ты решил потратить их (плюс ещё большую часть накоплений на ПВ) чтобы через 3 года +300-500 баксов/месяц делать Ну либо у тебя от жены/наследство есть хата и тогда весь твой совокупный результат финансовой деятельности хуже этого одного события Так ему помогли (подарили или наследство, точно уж не помню) квартиру 30+ лет, 2 ипотеки и отложенных 4 млн рублей, когда на старте ему так "помогли" И ведь хвастается этим Опять нищуки трясутся

блять писал писал нахуй нормальный ответ и закрыл вкладку случайно закончим пожалуй на том что он долбоеб и все на этом если вкратце, он так ничего и не понял, выдумал идеальный план и не рассматривает никакие другие варианты и не может даже просто подумать над планом, когда что то идет не по его задумки, про что я и писал впрочем он не рассматривает вот такие варианты (они же дешевле 100к, значит не мой варик) https://www.cian.ru/rent/flat/165837633/ https://www.cian.ru/rent/flat/309495396/ https://www.cian.ru/rent/flat/283681956/ https://www.cian.ru/rent/flat/310058797/ https://www.cian.ru/rent/flat/310036701/ 80% вариков до 100к в том районе и это коммуналка вся на владельце "АРЯЯЯЯ, хуйня все" он не понимает разницы что такое доходность в долларах и цены в долларах и в рублях "АРЯЯЯ, у меня зп в рублях, платеж в рублях, цены в рублях, нахуй мне ваши доллары и вообще квартира моя станет стоить 20кк" он не понимает что на время высоких ставок есть более без рисковые и высокодоходные активы "АРЯЯЯЯ, я влез в ипотеку в период высоких ставок под 4%, я гений, АРЯЯЯЯЯ" и похуй что в период высоких ставок цена на недвижимость падает, спрос падает и она не будет приносить ему вообще нихуя в этот момент, в отличии от кучи других инструментов вы вообще помните чтоб он хоть с 1 сообщением на форуме согласился? он просит всегда аргументы, ему их приносишь - ответ один всегда - похуй, вы все тупые, я самый умный ему приносишь график цены квартир в мск в долларах - похуй, вы все тупые, я самый умный ему приносишь среднюю доходность сдачи квартиры от циана - похуй, вы все тупые, я самый умный ему говоришь что не сдашь ты за 100+к квартиру в этом районе, тем более чистыми (похуй сдал он за 100к, коммуналка 7к, налог 7к, амортизация + простои и там даже с его планом не выходит так как он хочет) - похуй, вы все тупые, я самый умный ему приносишь правило 4% (которое даже надо в 3.5% учитывая налоги и тд превращать уже) и присылаешь исследование что нельзя снимать 100% дивидендов или твой портфель умрет - похуй, вы все тупые, я самый умный его просят не создавать новые темы гавна, когда есть даже на первой страницы подходящие - похуй, вы все тупые, я самый умный ему говорят что он высокомерные и заебал пытаться привлекать к себе внимание - похуй, вы все тупые, я самый умный я блять в ахуе, все вокруг тупые, один он блять умный тут оказался как там было в первый залет - @Serg121 aka СЮДА ГАВНО я пытался, в очередной раз, бог и вы все мне свидетели

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я) Круто. А как ты учел прибыль от ипотеки в 4% в условиях ключа 20%+? давай я все таки еще раз попробую донести, для тебя непонятные походу, вещи без колкостей и максимально не предвзято 1) да ты купил под 4%, при ключе 20+% красава, но ты понимаешь что это бы работало, если бы у тебя была вся сумма за квартиру на руках и ты б решил ее аккумулировать даже банально на вкладе, и это бы приносило свои плоды, а ты радуешь что взял квартиру в ипотеку и все по факту, она как сейчас стоит 150к$, так и будет стоить и тебе за нее платить, что уменьшает твой свободный баланс ежемесячно будет. 2) если ставка будет 20+% хотя бы 3 года, ты взвоешь первым, радоваться ставки 20+% может или имбецил или просто тролль исключительно. Удачи всем выжившим 3) когда там сдача подскажи пожалуйста? 2026 год? то бишь пока высокая ставка ты там даже обставить мебелью квартиру не сможешь, не то что сдать 4) твои расчеты про 100к+ в месяц за сдачу (без простоев, без ремонтов, без налогов) в ПИК+ только что построенном (где следующая очередь будет строиться до 2028 года еще и всегда стройка за окном и пиздец в округе) не бьются с реальными цифрами 5) даже возьмем 6% грязными (еще один нюанс не очевидный для многих покупателей квартир открою я) средняя инвестиционная доходность считается от цены после сдачи дома, а не от цены покупки квартиры в новостройке, она у тебя упадет в цене как только ты получишь свои ключи (возьмем лайт вариант и она упала у тебя до 13.5 млн рублей, всего то 10% (обычно 15-20%) 6% от 13.5 млн = 67 500 тысяч в месяц (опять забыли про простои налоги и остальное)) 6) ты не один такой умный и в этом ЖК после сдачи появится 10-20-100 квартир так же под сдачу, в условиях такой конкуренции или будет простои огромные для поиска арендатора по подходящей тебе плате или тебе придется спускать цену до арендодателей менее амбициозных чем ты 7) помимо того что ты уменьшил до 2026 года 100% себе свободный поток денежных средств (учитывая обстановку мебелью, фактическое получение ключей, поиск первых арендаторов и тд, там минимум 2027 год получится, ну да и фиг с этим нюансом) так это еще и семейная ипотека, надеюсь ты любишь свою жену и ребенка и не отправишь ее работать хотя бы до 3 лет, на сколько у тебя там свободный поток уменьшился который ты мог бы вкладывать в другие инструменты (даже на тот же вклад пока такая ставка) ? P.s. Заебался писать, но там много много еще пунктов можно написать Серега ты красавчик, ты нормально зарабатываешь, у тебя красивая жена, которая тебе родила долгожданного ребенка, ты крутишься и вертишься чтоб твоя жизнь в дальнейшем была лучше чем сейчас и чтоб у твоего ребенка было оно еще лучше, просто красавелло, этого никто не отрицает НО, прислушивайся к окружающим вокруг хоть порой, ты не самый умный на этом свете (никто из нас не такой тут (мб ток @Rus|Verm )), тебе искренне пытаются помочь юзеры и даже после твоего первого залета. Просто перестань выставлять на показ все это, стараться привлечь к себе внимание и все у тебя будет очень даже хорошо со всем добродушием и последней попыткой в нормальный диалог P.s.s. Если будешь отвечать, пожалуйста не выдирай из текста определенные тезисы, которые тебе полезны, отбрасывая все остальные и еще раз пожалуйста, попытайся хоть чутка подумать над чужими мыслями которые тут тебе благодушно пишут люди, они могут отличаться от твоих, но это не значит что они ошибочные или плохие

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я)

ну вы то не скатывайтесь в националистические фейки https://cdn.apa.az/storage/vesti.az/video-cdn/d5e7567c7ada60ff46e095297acd1646.mp4? оригинал видео в ВУЗе проходило мероприятие, посвященное «Дню народов» и выкрикивали «Яшасын Азербайджан!» (Пусть живет Азербайджан) разжигание ненависть ко всему окружающему дело обычное нынче, но такие лютые фейки расходится что страшно становится, могут же что угодно протолкнуть и народ поверит не проверяя нихуя

если есть нормально ндфл или документ происхождения средств (продажа недвижимости, машины и тд), то вопросов будет 0 забирал за последние годы и 5 млн и 23 млн, вопросов не возникало на тему приват банкингов вкину, в тиньке привате намного лучше чем в сбере, по личному опыту, ни разу вопросов не было в сбере привате в 2022 году просили обоснования откуда я внес 3млн наличными на счет их и потом пытался переслать