Собственное жилье

kez said 1 hour ago:

Господа, а есть смысл к дизайнерам обращаться, чтоб под потребности план квартиры нарисовали, или это всё можно самому? У меня насмотренности нет вообще, всегда рилзы с ремонтами пролистывал сразу же, а щас даже хз, что нынче в тренде, и какие решения бывают.

 

 

Да, конечно есть 

kez написал 7 часов назад:

Господа, а есть смысл к дизайнерам обращаться, чтоб под потребности план квартиры нарисовали, или это всё можно самому? У меня насмотренности нет вообще, всегда рилзы с ремонтами пролистывал сразу же, а щас даже хз, что нынче в тренде, и какие решения бывают.

 

 

да.

Короче, ребзи, всё хуйня. Немного пересмотрел позицию. Нас слишком жёстко наёбывают этой ипотекой.

- У нас высокая КС -- люди богатые, и дохуя денег держат на вкладах и денежная масса увеличивается. Государство это видит и хочет забрать эти бабки, чтобы инфляция не ебанула.

- Люди традиционно задумываются о покупке жилья от страха что будет дефолт и всё пропадёт. Государство это знает, и делает льготную ипотеку, чтобы больше людей смогли потратить эти деньги, а процент они любой могут нарисовать, главное чтобы хомяки потратили свои бабки (желательно полностью + залезли бы в долги) на маленькую никому не нужную бетонную коробку

- Застройщики смотрят на это и понимают, что раз такие ставки, то можно поднять цену так, чтобы толпы нищих голодранцев смогли выплачивать ежемесячный платёж . Ну а депозитные паникёры тем более купят, ведь у них там миллиарды на депозитах.

В итоге покупатель остаётся в любом случае с голой жопой. Ну вот средняя зарплата выросла -- сразу выросла цена на квартиру. Льготную ипотеку сделали -- выросла цена на квартиру. Константа тут только одна -- покупатель с голой жопой

Таким образом, куда более выгодно взять квартиру в уже построенной свежей вторичке, причём не вижу ни одного минуса. Можно даже в кредит , если пары лямов не хватает. Или лучше просто сидеть в депозитах, ждать пока ит-ипотека закончится и льготные ипотеки переделают, тогда и цены должны упасть из-за того, что люди перестанут покупать.

Лет 5 лет уже жду пока цены снизятся, и только последний год начали вниз идти.

Наверно для здешних это и так очевидная база, просто до меня туго доходит

Голожопые работяги конечно возразят:
- ежемесячный платёж

- инфляция сжирает тело долга

- взял ипотеку и не платишь за аренду

Но лучше немного подождать (как новую видеокарту из топика комплектующих)

E1azor написал 2 часа назад:

Но лучше немного подождать

E1azor написал 2 часа назад:

Лет 5 лет уже жду пока цены снизятся

понял, ну еще немного и точно купишь

E1azor написал 2 часа назад:

и только последний год начали вниз идти.

они наоборот сейчас растут, т.к все пытаются последнюю ипотеку урвать. где падают то?

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

disbandnavi написал 1 час назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

цены упадут когда долговой пузырь лопнет

ну до этого еще лет 5-10 надо потерпеть

Идеальный вариант купить вторичку да за наличку.

Вторичка в последние полгода перестала рости, т.к. дураков, готовых брать жильё под 17%, не так уж много. Некоторые объекты, за которыми следил с конца прошлого года, начали падать в цене.

E1azor написал 4 часа назад:

Нас слишком жёстко наёбывают этой ипотекой.

А ты думал, что дядя капиталист тебе добра желает?)

Государство дало IT-ипотеки (и отсрочку от армии тоже), чтобы привязать перепуганных айтишников к родной стране . Когда у тебя ипотека, одним из условий которой является необходимость работать ещё 5 лет в аккредитованной компании, тебе уже сложнее сорваться - корни то уже пустил.  Со стороны государства это сухой расчёт с целью сберечь молодые кадры, которые особенно нужны, когда появилась необходимость импортозамещать зарубежные инструменты. 

Тем временем, инфляция разгоняется, а вместе с ними и спрос.

Добрый дядя-застройщик, видя повышенный спрос, повышенную ставку ЦБ, и сохранение льготных программ, понимает, что большинство людей смотрит не на итоговую стоимость, а на ежемесячный платёж, и задирает цены насколько это возможно, чтобы его объект был конкурентоспособен по размеру платежей.

Государство, видя продолжающийся рост спроса и продолжение роста инфляции, начинает резать условия льготных программ - повышает первоначальный взносы аж 2 раза.

Добрый дядя-застройщик, видя, что теряет значительную часть покупателей, которые не могут из ниоткуда вывалить еще пару миллионов на ПВ, придумывает обходные схемы с субсидированием первоначального взноса, чтобы молодые айтишники, новоиспеченные семьи, и другие лохи всё же сели на ипотечную иглу. (тут же многим втюхивают услуги по понижению процентной ставки за счет увеличения стоимости объекта).

Государство, видя, что застройщики мухлюют, дают указание банкам строже относиться к завышению стоимости объекта. Но если Сбер, после многочисленных предупреждений от ЦБ, таки начинает разворачивать таких застройщиков-схематозников, то остальные банки нет. Более того, крупные системообразующие банки еще и задним числом иногда оформляют договоры, чтоб заполучить кормильца в виде клиента.

А ещё, очень многие покупатели смотрят на разницу в платежах (мол новостройка заметно выгоднее), но почему-то забывают, что ремонт и мебель обойдутся в несколько миллионов. Еще от миллиона (в зависимости от города) будет стоить парковочное место.

Никакой выгоды нигде нет, капиталист ебёт нас при любом раскладе.

Fulgrimka написал 2 часа назад:

они наоборот сейчас растут, т.к все пытаются последнюю ипотеку урвать. где падают то?

https://novosibirsk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/

Ну вот по первой ссылке график посмотрел: с 1.02.2022 цена увеличилась на 25%, а это меньше чем накопления увеличиваются на депозите

Так что цена падает последние пару лет

kez написал 31 минуту назад:

Идеальный вариант купить вторичку да за наличку.

А может подождать годик и купить на 10 метров больше?)

Походу подводные в том, что после падения ключевой ставки до 5-10% сразу объявится толпа депозитчиков и цены начнут резко накручивать)

То есть надо угадать хороший момент (хотя бетон всё равно любого переиграет).

А ит-ипотека скоро закончится, лимиты могут закончиться значительно раньше декабря. Бля, может рили ит-ипотекой обмазаться((((

Ладно. Слишком сложно. Ипотека прямо сейчас -- вроде не плохо, хоть и дорого (+ много возможностей для манёвра). А выжидать момент для покупки вторички -- слишком не ясно, есть шанс проебаться и купить не вовремя.

E1azor написал 39 минут назад:

А может подождать годик и купить на 10 метров больше?)

Тут не угадаешь, ибо в не самое стабильное время живём. Можно просто психологически принять, что ты не Ванга, а мир слишком изменчив. 

Ну и алгоритмы простые:

• Если тебе нужно жильё, и у тебя есть возможность его купить, то покупай, и будешь там жить.
• Если тебе не нужно жильё, но есть много денег, которые ты не знаешь, куда деть, то покупай квартиру, и спасёшь накопления от инфляции.
   

В остальных случаях вопроса такого и не должно быть.

Как бы ты не поступил, всё равно будет вариант, который по итогу выгоднее. И всегда будут люди, которые из ситуации выжали максимум. Остаётся только принять это.

Я сам долго мялся, но когда в январе началась суета с банками, льготными программами, субсидированием ПВ, подумал, что если я щас не возьму, то потом буду себя укорять. В итоге уже в мае квартира подорожала на 15%.

disbandnavi написал 3 часа назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

Цены не упадут

Сейчас застройщики уже делают уебанские проекты, дабы влезть во все требования

К примеру, в моем жк, когда он начинал строиться на хату автоматом закладывалось 2 парковочных подземных места, сейчас в этом же жк, на 1200+ квартир в новом доме 400 парковочных мест итд

Поэтому застройщики будут делать, что хотят, и как пожелают, лишь бы выйграть на продажах

Спасибо эльвирочка ебать

KoriZzza написал 1 час назад:

disbandnavi написал 4 часа назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

Цены не упадут

Сейчас застройщики уже делают уебанские проекты, дабы влезть во все требования

К примеру, в моем жк, когда он начинал строиться на хату автоматом закладывалось 2 парковочных подземных места, сейчас в этом же жк, на 1200+ квартир в новом доме 400 парковочных мест итд

Поэтому застройщики будут делать, что хотят, и как пожелают, лишь бы выйграть на продажах

 

Спасибо эльвирочка ебать

так эльвирочка сама ставку крутанула под 20ку

это добрая воля президента всем по льготной ипотеке за счет государства

Baza_KAiF написал 21 минуту назад:

KoriZzza написал 1 час назад:

disbandnavi написал 5 часов назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

Цены не упадут

Сейчас застройщики уже делают уебанские проекты, дабы влезть во все требования

К примеру, в моем жк, когда он начинал строиться на хату автоматом закладывалось 2 парковочных подземных места, сейчас в этом же жк, на 1200+ квартир в новом доме 400 парковочных мест итд

Поэтому застройщики будут делать, что хотят, и как пожелают, лишь бы выйграть на продажах

 

Спасибо эльвирочка ебать

так эльвирочка сама ставку крутанула под 20ку

это добрая воля президента всем по льготной ипотеке за счет государства

Спасибо Вадим Вадимыч

в тайгу надо ехать и там хату строить 

Ты откуда это пишешь?

disbandnavi написал 5 часов назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

бля вот эти приколисты, которые взяли хаты и пишут ЧТО ЦЕНЫ ТО АПНУЛИСЬ

ну ты совсем даун? цены, если и апнулись то на первичку

свою хату ты минимум с 20% дисконтом продавать будешь, потому что нахуй она кому не в ипотеку нужна

цены падали в 2014-15, если смотреть в долларах то чуть ли не х2-x3 в некоторых случаях

Lotus написал 10 минут назад:

свою хату ты минимум с 20% дисконтом продавать будешь, потому что нахуй она кому не в ипотеку нужна

чуваки на ютубе говорят, что сейчас как минимум в москве ебать как готовы в ебануто дорогую еботеку брать уже вторичку, которая вчера по сути сдалась, потому что вся первичка ща в 27 году дай бог сдастся, а с учётом мораториев, которые лоббируют застройщики, то вообще хз когда квартиру отдадут

Lotus написал 23 минуты назад:

disbandnavi написал 6 часов назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

бля вот эти приколисты, которые взяли хаты и пишут ЧТО ЦЕНЫ ТО АПНУЛИСЬ

ну ты совсем даун? цены, если и апнулись то на первичку

свою хату ты минимум с 20% дисконтом продавать будешь, потому что нахуй она кому не в ипотеку нужна

 

цены падали в 2014-15, если смотреть в долларах то чуть ли не х2-x3 в некоторых случаях

кто говорит что я ее продавать буду

я сказал что она подорожала после покупки, т.е. если бы я на неделю позже брал, я бы заплатил на 200к больше

и как бы очевидно что квартира после сдачи дома в любом случае еще подорожает

пока сделаю ремонт еще год пройдет, и продать ее с ремонтом и выйти в ноль, даже с учетом того что вторичка дешевле, все равно изи можно

Можно вместо хаты купить дом на колесах

Импакта больше

в рф такая себе идея мне кажется 

disbandnavi написал 1 час назад:

Lotus написал 1 час назад:

disbandnavi написал 7 часов назад:

Хоть раз было чтобы в рф падали цены на жилье?

С хуя они сейчас падают, я последние несколько лет постоянно мониторил цены чтобы влететь в ипотеку, цены только ползли вверх

Даже квартира, которую я щас взял в ипотеку, подорожала через неделю на 6%, а это еще дом не сдался

Причем рядом строится точно такой же дом от того же застройщика и там цены уже выше за метр, при том что он сдается на полтора года позже

Короче нихуя ничего не подешевеет, ты не учитываешь что как минимум стройматериалы и зп рабочих растут постоянно, плюс мест для застройки все меньше

Насчет вторички, конечно ее выгоднее купить, но только если у тебя есть наличка, в ипотеку под 17% (а щас вроде сбер поднимать будет еще ставку) брать это пизда полная, надо минимум половину стоимости хаты внести как первоначалку чтобы не переплатить х5, а желательно сразу за нал целиком брать, у нищебродов нет такой возможности очевидно 

бля вот эти приколисты, которые взяли хаты и пишут ЧТО ЦЕНЫ ТО АПНУЛИСЬ

ну ты совсем даун? цены, если и апнулись то на первичку

свою хату ты минимум с 20% дисконтом продавать будешь, потому что нахуй она кому не в ипотеку нужна

 

цены падали в 2014-15, если смотреть в долларах то чуть ли не х2-x3 в некоторых случаях

кто говорит что я ее продавать буду

я сказал что она подорожала после покупки, т.е. если бы я на неделю позже брал, я бы заплатил на 200к больше

и как бы очевидно что квартира после сдачи дома в любом случае еще подорожает

пока сделаю ремонт еще год пройдет, и продать ее с ремонтом и выйти в ноль, даже с учетом того что вторичка дешевле, все равно изи можно

у тебя какая-то логика неправильная

дом сдастся, через какое-то время все хаты станут вторичными и цена на них ебнится на ~20%, если не больше

охуенное вложение денег, потратить деньги и время и еще нервы на ремонт, чтобы потом выйти в 0

нахуя все эта морока, если можно на вклад бабки положить под 17%?)