Купил квартиру в 0,7% ипотеку - ФИНАЛ

[Serg121]

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

[BOJlWE6CTBO 24]

Нет ни единого слова о новогоднем стриме Папани, можно смело закрывать эту говнотему!

я кста сегодня 8 бутылок францисканера урвал каждую за 82 рубля, а так он по 89 стоит, капец фортануло 

Изменено 31 декабря 2024 пользователем BOJlWE6CTBO 24

[ProstoPuk]

Привет, иди нахуй

[530]

Как ты заебал срать ментально нищий сын бляди где максим пусть уберет говно

[LynTeek]

яблоки антоновка?

[D3athw1ng]

Привет, иди нахуй

[McDeath]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

Показать больше  

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

Изменено 31 декабря 2024 пользователем McDeath

[D3athw1ng]

Блять я правильно понял что это кровать рядом с кухней? ебать тысячи лет эволюции чтобы жить в собачей будке,я в ахуе

[--ArS--]

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

[FantSayHello]

Ну хватит вам, ребята, сегодня последний день когда можно покормить серга говном 2024 года, давайте вместо оскорблений вместе сделаем для него этот праздник реальным!

[LynTeek]

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

[Serg121]

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

  --ArS-- написал 31.12.2024 в 13:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

[McDeath]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

[Serg121]

  LynTeek написал 31.12.2024 в 13:29:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:58:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

  530 написал 31.12.2024 в 12:56:

Как ты заебал срать ментально нищий сын бляди где максим пусть уберет говно

Ты у нас ментальное богатый? По лексикону, ты скорее завсегдатый КБ... 

Переубедить меня? 

[McDeath]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:58:

  LynTeek написал 31.12.2024 в 13:29:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:58:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

[Serg121]

  McDeath написал 31.12.2024 в 14:01:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:58:

  LynTeek написал 31.12.2024 в 13:29:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:58:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

Мой Митино.

По 60к в Матвеевском парке. 

[--ArS--]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

  --ArS-- написал 31.12.2024 в 13:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

[LynTeek]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:58:

  LynTeek написал 31.12.2024 в 13:29:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:58:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

  530 написал 31.12.2024 в 12:56:

Как ты заебал срать ментально нищий сын бляди где максим пусть уберет говно

Ты у нас ментальное богатый? По лексикону, ты скорее завсегдатый КБ... 

Переубедить меня? 

Показать больше  

Привет, держи

Terminal value не считаю, потому что ебал в рот, поэтому предполагаю что Tv=0

надеюсь все понятно

 

 

[McDeath]

  Serg121 написал 31.12.2024 в 14:02:

  McDeath написал 31.12.2024 в 14:01:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:58:

  LynTeek написал 31.12.2024 в 13:29:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:58:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 13:56:

  McDeath написал 31.12.2024 в 13:00:

  Serg121 написал 31.12.2024 в 11:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

Мой Митино.

По 60к в Матвеевском парке. 

 

Я вот в митино вижу такие варианты:

 

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте

https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/

 

Это адекватные варианты?

[LynTeek]

123123выпаыва - Copy.xlsxПолучение информации...

экселевская таблица не хочет вставляться нормально ебаный рот