Купил квартиру в 0,7% ипотеку - ФИНАЛ

McDeath написал 27 минут назад:

По данным домклика, в среднем, цена на первичку в Москве больше на 44%, чем на аналог во вторичке.

А знаешь откуда эта разница берется? Сравнивается по сути новостройка в новом доме в льготную ипотеку и старый убитый хрущ.

Использовать дисконт 44% к квартире, которая была сдана в доме 2024 года это полная безграмотность.

Так же вбей в поиск покупку студии в новом доме и посмотри сколько вариантов за 5,8кк тебе будет предложено. =)

Так что пересчитывай все. 

McDeath написал 27 минут назад:

Нюанс околонулевого кредита - если ситуация нормализуется, и инфляция вернется к 4м процентам, а ставка к 6-7, ты не сможешь рефинансировать ипотеку под меньший процент, но это лирическое отступление.

Я проводил расчет при покупке так. Пост из моего канала из тех времен:

"Решил посчитать какая же реальная ставка по ипотеке у моей квартиры. Я купил квартиру за 6 797 397 в ипотеку 0,7% но с удорожанием цены. Без удорожания похожая квартира продается сейчас за 5 691 840. Первый взнос был 1 миллион. 

Итого получается я заплачу за квартиру 1 000 000 + 6 277 845 (сумма с % за ипотеку за 30 лет) = 7 277 845.

Какая % ставка должна быть у квартиры без удорожания, чтобы я с первым взносом в 1 000 000 и ценой 5 691 840 с учетом переплаты по % заплатил 7 277 845?

Я отправился в ипотечный калькулятор и получил ответ. 2%. Вот реальная ставка по моей ипотеке. 

Сейчас ПИК предлагает купить в 6%, итого получается 1 000 000 первый взнос и 29174*12*30. Суммарно 11 502 640 рублей. 

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы"

McDeath написал 27 минут назад:

Нюанс околонулевого кредита - если ситуация нормализуется, и инфляция вернется к 4м процентам, а ставка к 6-7, ты не сможешь рефинансировать ипотеку под меньший процент, но это лирическое отступление.

Куда я должен рефенансироваться, если у меня и так ипотека 2% реальная с уже выплаченными процентами?

McDeath написал 27 минут назад:

Это твой текущий баланс. То есть какая сумма денег и у тебя остается по итогу всех твоих манипуляций.

Ты зачем-то решил считать под перепродажу хату, которая бралась с удорожанием, которое не подразумевает перепродажи в ближайшие годы, так как все проценты за использование ипотеки я уже выплатил в момент покупки.

Покажи расчеты прибыли от ипотеки в 0,7%. Или хочешь сказать, что ты никак не учел это в своих расчетах? Но ведь это ключевой момент этой инвестиции...

Ты упускаешь саму суть этой инвестиции. Фантики печатают очень активно. Квартиры так еще печатать не научились. Пока в рубле бушует инфляция, квартиры впитывают ее. А у меня огромный фантиковый долг почти без % на 30 лет. Я не понимаю как можно игнорировать этот факт...

Serg121 написал 1 минуту назад:

А знаешь откуда эта разница берется? Сравнивается по сути новостройка в новом доме в льготную ипотеку и старый убитый хрущ.

Использовать дисконт 44% к квартире, которая была сдана в доме 2024 года это полная безграмотность.

 

Так же вбей в поиск покупку студии в новом доме и посмотри сколько вариантов за 5,8кк тебе будет предложено. =)

 

Так что пересчитывай все. 

Зачем? Я уже на примерно одну и ту же цифру вышел с двух разных сторон, зачем мне эта мантра "посмотри на предложения в соседних хатах, там такие цены". Это так не работает.

Serg121 написал 3 минуты назад:

Много это или мало и что лучше решайте сами. Хейтеры ипотеки 0,1% все равно останутся недовольны и найдут минусы"

 

Я не хейтер, я просто люблю бабло и считать бабло и понимать, что и куда выгодно. 

Откровенно говоря, казалось, что ипотека 0.1 процента это пиздец какая охуенная штука и долго локти кусал, что не залез. Больше не кусаю.

Мое почтением продажникам и маркетологам застройщиков наебалово высшего пилотажа.

Serg121 написал 5 минут назад:

Покажи расчеты прибыли от ипотеки в 0,7%. Или хочешь сказать, что ты никак не учел это в своих расчетах? Но ведь это ключевой момент этой инвестиции...

Что значит расчет прибыли от ипотеки в 0.7%?

Я тебе в эксельке привел, что и как у тебя.

Грубо говоря, если бы ты все бабки тупо в депозит клал. Ты бы уже в начале 2028-го имел бы 78% стоимости своей же хаты на вторичке, наликом. К 2028-му ставка по прогнозам будет 6%, то есть уже точно можно будет в ипотеку влезать, и мог бы взять оставшиеся 22% от стоимости хаты, для твоей хаты это был бы платеж 7к рублей в месяц.

McDeath написал 1 час назад:

Зачем? Я уже на примерно одну и ту же цифру вышел с двух разных сторон, зачем мне эта мантра "посмотри на предложения в соседних хатах, там такие цены". Это так не работает.

Ты оценил мою квартиру в 5,8кк через фантазию. Таких предложений на циане нет...

Если ты хочешь доказать мне, что ты прав, то будь добр, скинь мне хотя бы 5 студий возле метро что выставлены на циане до 6 миллиона. С ремонтом и мебелью офк.

McDeath написал 2 часа назад:

Что значит расчет прибыли от ипотеки в 0.7%?

 

Я тебе в эксельке привел, что и как у тебя.

 

Грубо говоря, если бы ты все бабки тупо в депозит клал. Ты бы уже в начале 2028-го имел бы 78% стоимости своей же хаты на вторичке, наликом. К 2028-му ставка по прогнозам будет 6%, то есть уже точно можно будет в ипотеку влезать, и мог бы взять оставшиеся 22% от стоимости хаты, для твоей хаты это был бы платеж 7к рублей в месяц.

Твое огромное заблуждение исходит из неправильной оценки квартиры на вторичку. Подставь реальную стоимость квартиры и увидешь это.

McDeath написал 2 часа назад:

Что значит расчет прибыли от ипотеки в 0.7%?

 

Я тебе в эксельке привел, что и как у тебя.

Если грубо. Вот у меня долг 5 миллионов. Инфляция годовая допустим 10%. Это значит, что долг обесценился на 10%. Понимаешь это?

Платеж по ипотеке фиксирован. Аренда по квартире не фиксирована. Я вижу ты в расчетах это учитываешь.

Но откуда ты взял эту фантазию, что такую квартиру можно купить за 5,8кк, я не просто не понимаю.

Serg121 написал 2 минуты назад:

Ты оценил мою квартиру в 5,8кк через фантазию. Таких предложений на циане нет...

Если ты хочешь доказать мне, что ты прав, то будь добр, скинь мне хотя бы 5 студий возле метро что выставлены на циане до 6 миллиона. С ремонтом и мебелью офк.

Не, не хочу, мне это не интересно, мне интересно было разобраться, выгодно это или нет, я разобрался.

С Новым Годом!)

McDeath написал 4 минуты назад:

Serg121 написал 7 минут назад:

Ты оценил мою квартиру в 5,8кк через фантазию. Таких предложений на циане нет...

Если ты хочешь доказать мне, что ты прав, то будь добр, скинь мне хотя бы 5 студий возле метро что выставлены на циане до 6 миллиона. С ремонтом и мебелью офк.

 

Не, не хочу, мне это не интересно, мне интересно было разобраться, выгодно это или нет, я разобрался.

С Новым Годом!)

Рад, что ты наконец понял насколько это было выгодно и теперь понимаешь, что я прав. 

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

Привет, дай денег

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

ADOLF написал 6 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Serg121 написал 1 час назад:

ADOLF написал 7 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

Serg121 написал 1 час назад:

ADOLF написал 8 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 22:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 22:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 22:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 20:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 20:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 20:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 22:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 22:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 21:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 20:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 20:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 20:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 21:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 21:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 21:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 21:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 20:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 20:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 20:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 21:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

ADOLF написал 28 минут назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 8 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 59 минут назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 8 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Serg121 написал 1 час назад:

ADOLF написал 2 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

ADOLF написал 10 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 2 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

ADOLF написал 10 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

D3athw1ng написал 18 минут назад:

Serg121 написал 1 час назад:

ADOLF написал 2 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 10 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 2 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 10 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

LynTeek написал 26 минут назад:

D3athw1ng написал 45 минут назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 2 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

Привет, очевидно что у МС из Лондона

В 2022 у них был стейкинг под 30%, я начинал с 23, сейчас 18

D3athw1ng написал 11 минут назад:

LynTeek написал 38 минут назад:

D3athw1ng написал 57 минут назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

Привет, очевидно что у МС из Лондона

В 2022 у них был стейкинг под 30%, я начинал с 23, сейчас 18

Привет, так Лондон не в ес, получается ты либо пиздабол, либо ты нихуя не из Лондона и хуйню эту в интернете нафотошил через код элемента или другую магию, в электронике не силен 

LynTeek написал 1 минуту назад:

D3athw1ng написал 22 минуты назад:

LynTeek написал 49 минут назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

Привет, очевидно что у МС из Лондона

В 2022 у них был стейкинг под 30%, я начинал с 23, сейчас 18

Привет, так Лондон не в ес, получается ты либо пиздабол, либо ты нихуя не из Лондона и хуйню эту в интернете нафотошил через код элемента или другую магию, в электронике не силен 

Так я и ж писал что что всё ок в ЕС

D3athw1ng написал 1 минуту назад:

LynTeek написал 4 минуты назад:

D3athw1ng написал 25 минут назад:

LynTeek написал 52 минуты назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

Serg121 написал 2 часа назад:

ADOLF написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 3 часа назад:

Serg121 написал 4 часа назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

Привет, очевидно что у МС из Лондона

В 2022 у них был стейкинг под 30%, я начинал с 23, сейчас 18

Привет, так Лондон не в ес, получается ты либо пиздабол, либо ты нихуя не из Лондона и хуйню эту в интернете нафотошил через код элемента или другую магию, в электронике не силен 

Так я и ж писал что что всё ок в ЕС

привет, в огороде бузина, в лондоне дядька, слышал поговорку такую?

LynTeek написал 56 минут назад:

D3athw1ng написал 59 минут назад:

LynTeek написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 1 час назад:

LynTeek написал 1 час назад:

D3athw1ng написал 2 часа назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

ADOLF написал 4 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

ADOLF написал 12 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 4 часа назад:

Serg121 написал 5 часов назад:

ADOLF написал 12 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

привет, у кого у вас?

Привет, очевидно что у МС из Лондона

В 2022 у них был стейкинг под 30%, я начинал с 23, сейчас 18

Привет, так Лондон не в ес, получается ты либо пиздабол, либо ты нихуя не из Лондона и хуйню эту в интернете нафотошил через код элемента или другую магию, в электронике не силен 

Так я и ж писал что что всё ок в ЕС

привет, в огороде бузина, в лондоне дядька, слышал поговорку такую?

Тебя снова обманут все, Кеннинг Таун?
Мюнхгаузен! Я живу у дяди в пентхаусе
Примерный семьянин, стопроцентный славянин
Под известным псевдонимом был до рэпа знаменит

D3athw1ng написал 9 часов назад:

Serg121 написал 11 часов назад:

ADOLF написал 11 часов назад:

Serg121 написал 13 часов назад:

ADOLF написал 20 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 12 часов назад:

Serg121 написал 13 часов назад:

ADOLF написал 20 часов назад:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

Я знаю, что даже у людей покинувших РФ настигает временами доебы от ЕС банков, ибо паспорт не того цвета. Так что странно советовать на РФ форуме инструменты, которые недоступны нам из-за санкций. Я до 22 года вообще в иностранные акции инвестировал. Сейчас бы купался в баксах от нвидии, но что поделать. 

Ну что серг нашел уже первых арендаторов?