Купил квартиру в 0,7% ипотеку - ФИНАЛ

Serg121 написал 7 часов назад:

D3athw1ng написал 17 часов назад:

Serg121 написал 19 часов назад:

ADOLF написал 19 часов назад:

Serg121 написал 21 час назад:

ADOLF написал 02.01.2025 в 09:45:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 20 часов назад:

Serg121 написал 21 час назад:

ADOLF написал 02.01.2025 в 09:45:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 16:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 15:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 15:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 15:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 14:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 12:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 14:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 15:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

Я знаю, что даже у людей покинувших РФ настигает временами доебы от ЕС банков, ибо паспорт не того цвета. Так что странно советовать на РФ форуме инструменты, которые недоступны нам из-за санкций. Я до 22 года вообще в иностранные акции инвестировал. Сейчас бы купался в баксах от нвидии, но что поделать. 

 

Привет, а я чё должен знать что там вам заблочили а чё нет? DYOR и фарми usdt на другой бирже

Baza_KAiF написал 57 минут назад:

Ну что серг нашел уже первых арендаторов?

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 6 минут назад:

Serg121 написал 7 часов назад:

D3athw1ng написал 17 часов назад:

Serg121 написал 19 часов назад:

ADOLF написал 19 часов назад:

Serg121 написал 21 час назад:

ADOLF написал 02.01.2025 в 11:45:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Да делать мне нехуй рассказывать такую информацию, долбаеба что-ли нашёл. В том и дело, что тот кто нашел секрет как заработать,хуй когда об этом расскажет,а некоторые темы в принципе могут быть не совсем законны и рассказывать их вот таким вот семейноэпотечнымкакивсемам было бы слабоумием.В принципе ценная информация должна быть как минимум не бесплатной. По этому ты или в блудняк пацанов вводишь,или же просто долбоеб убогий

Лол, я ниче не продаю и никуда не зову. Просто рассказываю как в 22 году взял ипотеку. Сейчас таких уже нет. 

 

Судя по твоему лексикону, ты ещё школу не закончил. Как закончишь будешь с большими дядями общаться, а пока иди дальше в песочнице играть. 

D3athw1ng написал 20 часов назад:

Serg121 написал 21 час назад:

ADOLF написал 02.01.2025 в 11:45:

Ебать,этот бедалага бабки пытается заработать через какие-то схемы там чёт голову дрочит себе и всем вокруг,объясните уже долбобу,что деньги зарабатываются намного проще и не надо заниматься Ху и той из-за которой тебя каждый шлют нахуй

 

Рассказывай, внимательно слушаю. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:20:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:16:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 18:09:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24%  
Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку.

Это доходность как я её посчитал. Она не полная.

Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%.

Так что откисайв помоечке. 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 18:15:

Serg121 написал 31.12.2024 в 18:14:

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:55:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:53:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:51:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:47:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:44:

LynTeek написал 31.12.2024 в 17:20:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:32:

Serg121 написал 31.12.2024 в 17:10:

--ArS-- написал 31.12.2024 в 17:02:

Serg121 написал 31.12.2024 в 16:56:

McDeath написал 31.12.2024 в 16:00:

Serg121 написал 31.12.2024 в 14:04:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 31.12.2024 в 16:14:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 31.12.2024 в 17:42:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных

Супер, значит мы в одной команде, но идём разными путями. 

У меня путь держать в ликвидных активах с доходом в долларах 

Но usdt не актив. Sp500 вот например актив

привет, можно определние что такое "актив", и почему usdt не актив, а snp500 актив, если я фармю 18% годовых на usdt

Кстати, ты так и не рассказал как ты фармишь 18% на usdt. У меня есть немного, тож хочу так пристроить. 

Держи
https://whitebit.com/ru/earn/crypto-lending

You have been blocked

Найс... 

Ну в ЕС всё работает замечательно+легально, а то что у вас миллиард санкций это уж такое))))

Я знаю, что даже у людей покинувших РФ настигает временами доебы от ЕС банков, ибо паспорт не того цвета. Так что странно советовать на РФ форуме инструменты, которые недоступны нам из-за санкций. Я до 22 года вообще в иностранные акции инвестировал. Сейчас бы купался в баксах от нвидии, но что поделать. 

 

Привет, а я чё должен знать что там вам заблочили а чё нет? DYOR и фарми usdt на другой бирже

Ценность твоих советов мне 0, если ты не шаришь за нюансы инвестиций из РФ.

Serg121 написал 6 минут назад:

Ценность твоих советов мне 0, если ты не шаришь за нюансы инвестиций из РФ.

Если ты не можешьь понять принцип, что можно найти биржу\DeFi\etc и на ней стейкать usdt, то сори, но ты клинический долбоёб, я тебе дал удочку, что можно стейкать на биржах, если ты не можешь найти пруд(биржу\DeFi\etc) то ты пиздец тупой

D3athw1ng написал 21 минуту назад:

Serg121 написал 26 минут назад:

Ценность твоих советов мне 0, если ты не шаришь за нюансы инвестиций из РФ.

Если ты не можешьь понять принцип, что можно найти биржу\DeFi\etc и на ней стейкать usdt, то сори, но ты клинический долбоёб, я тебе дал удочку, что можно стейкать на биржах, если ты не можешь найти пруд(биржу\DeFi\etc) то ты пиздец тупой

 

Чел, ты думаешь открыл для меня крипту? Я майнил биток на процессоре еще в 2012, если не раньше =)

Я спросил где конкретно ты такой % имеешь, только и всего, зачилься.

когда заехали?

Baza_KAiF написал 21 минуту назад:

Serg121 написал 1 час назад:

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 1 час назад:

 

когда заехали?

Почему тебя это волнует?

Serg121 написал Только что:

Baza_KAiF написал 21 минуту назад:

Serg121 написал 1 час назад:

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 1 час назад:

 

когда заехали?

Почему тебя это волнует?

интересно как быстро находятся арендаторы 

Baza_KAiF написал Только что:

Serg121 написал 1 минуту назад:

Baza_KAiF написал 23 минуты назад:

Serg121 написал 1 час назад:

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 1 час назад:

 

когда заехали?

Почему тебя это волнует?

интересно как быстро находятся арендаторы 

За 2 дня. В среднем на студии адекватные 5 дней.

Serg121 написал 20 минут назад:

Baza_KAiF написал 22 минуты назад:

Serg121 написал 23 минуты назад:

Baza_KAiF написал 44 минуты назад:

Serg121 написал 1 час назад:

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 1 час назад:

 

когда заехали?

Почему тебя это волнует?

интересно как быстро находятся арендаторы 

За 2 дня. В среднем на студии адекватные 5 дней.

они хоть оповещены и доплачивают? ведь они живут у самого СЕРГА_121

Olololnet написал 22 минуты назад:

Serg121 написал 43 минуты назад:

Baza_KAiF написал 45 минут назад:

Serg121 написал 46 минут назад:

Baza_KAiF написал 1 час назад:

Serg121 написал 1 час назад:

Конечно, а что?

D3athw1ng написал 1 час назад:

 

когда заехали?

Почему тебя это волнует?

интересно как быстро находятся арендаторы 

За 2 дня. В среднем на студии адекватные 5 дней.

они хоть оповещены и доплачивают? ведь они живут у самого СЕРГА_121

Ты о чем?

Эт я снял, насру в вентиляцию перед выездом 

ProstoPuk написал 21 час назад:

Эт я снял, насру в вентиляцию перед выездом 

Ждем фото пруф или ты балабол?