Vova

Ты ее продаешь + сдаешь

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры

Окей Это уже ортогональный вопрос полностью Суть в том что ипотека под 4% когда ключевая 21% это фри бабки

Очевидно что купить на этапе строительства vs купить готовую это ортогональный вопрос К чему ты это примешал?

Это почему? ты ответишь на мой вопрос про цену недвижимости в долларах-франке-йене-евро и ее рост в них же? у него сдача в 2027 году, он максимум сдаст ее после ремонта в конце 2027 года давай как в с ребенком с тобой посчитаем - 2025 год (это 1 год ты платишь, без возможности что либо делать с этими деньгами) 2026 год (это второй год, когда ты платишь и нихуя не получаешь с этого) 2027 год (это третий год когда ты помимо первого взноса продолжаешь платить и нихуя не имеешь с этого) почему же вопрос Ты долбаеб? https://www.google.com/search?q=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&client=firefox-b-1-d&sca_esv=7007c42d54e7c1db&ei=RGw-Z4PrFdvB0PEPsq6lOQ&ved=0ahUKEwiDnZj8g-yJAxXbIDQIHTJXKQcQ4dUDCA8&uact=5&oq=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiX9C90LAg0YHQutC-0LvRjNC60L4g0LLRi9GA0LDRgdGC0LDQtdGCINGG0LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC00LDRh9C4INC00L7QvNCwSABQAFgAcAB4AJABAJgBAKABAKoBALgBA8gBAJgCAKACAJgDAJIHAKAHAA&sclient=gws-wiz-serp

Ты с аренды больше получишь тупо с первого года

Это почему?

Каким образом ипотека уменьшает твои потоки? Первоначальным взносом? Если это 20% то это копейки

Дебил у тебя ипотека в рублях или в долларах? Если предполодить что рубляь каждый год падает в среднем к доллару на 10% То 4% рублевая ипотека = ипотка долларовая со ставкой отрицательной -6% То есть тебе дают ипотеку и вместо того чтобы взыскивать процент банк сам тебе гасит ипотеку Ебаный ты даун

в каких случаях прошлое предсказывало будущее особенно в экономике? если недвига через 30 лет будет хотя бы за рублёвой инфляцией ходить - я думаю это уже будет успехом. Какая впизду разница Если тебе прямо сейчас гос-во предложит взять кредит под 4% при ставке 20% тоже будете размышлять Ооооооо а выгодно ли это? А если пресчитать в доллары? А что будет с недвигой через 100 лет? Гос-во тупо дает фри бабки потом они и называются ЛЬГОТНЫМИ

Если взять первоначальный взнос 2'000'000 рублей то на выходе ты получаешь +28'127'897 даже без сдачи в аренду

Что тебя не устраивает дебилоид? гений Ты думаешь при пересчете в доллары плюс изменится на минус? Возвращайся в Самару лучше может тебе на их языке понятнее будет

Что тебя не устраивает дебилоид?

Ты тупой или что тебе не понятно? Если ты берешь квартиру за 10'000'000 в ипотеку на 30 лет под 4% то суммарно ты выплачиваешь примерно 34'372'103 за все время За те же 30 лет эта квартира в рублях поднимается до 62'500'000 Разницу хоть сам увидишь? И это все даже без сдачи квартиры в аренду

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я) Ну в рублях цена растет x2.5 за 15 лет Теперь смотрим как вырастет цена взяв процент рублевой ипотеки 4% это 1.04^15 = 1.8 Ты в математику умеешь? И это мы не учитываем что ее можно сдавать все это время в аренду Потом можешь просто продать ее Это даже не инвестиция - это просто гос-во дает бесплатно квартиру

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я) Круто. А как ты учел прибыль от ипотеки в 4% в условиях ключа 20%+? давай я все таки еще раз попробую донести, для тебя непонятные походу, вещи без колкостей и максимально не предвзято 1) да ты купил под 4%, при ключе 20+% красава, но ты понимаешь что это бы работало, если бы у тебя была вся сумма за квартиру на руках и ты б решил ее аккумулировать даже банально на вкладе, и это бы приносило свои плоды, а ты радуешь что взял квартиру в ипотеку и все по факту, она как сейчас стоит 150к$, так и будет стоить и тебе за нее платить, что уменьшает твой свободный баланс ежемесячно будет. 2) если ставка будет 20+% хотя бы 3 года, ты взвоешь первым, радоваться ставки 20+% может или имбецил или просто тролль исключительно. Удачи всем выжившим 3) когда там сдача подскажи пожалуйста? 2026 год? то бишь пока высокая ставка ты там даже обставить мебелью квартиру не сможешь, не то что сдать 4) твои расчеты про 100к+ в месяц за сдачу (без простоев, без ремонтов, без налогов) в ПИК+ только что построенном (где следующая очередь будет строиться до 2028 года еще и всегда стройка за окном и пиздец в округе) не бьются с реальными цифрами 5) даже возьмем 6% грязными (еще один нюанс не очевидный для многих покупателей квартир открою я) средняя инвестиционная доходность считается от цены после сдачи дома, а не от цены покупки квартиры в новостройке, она у тебя упадет в цене как только ты получишь свои ключи (возьмем лайт вариант и она упала у тебя до 13.5 млн рублей, всего то 10% (обычно 15-20%) 6% от 13.5 млн = 67 500 тысяч в месяц (опять забыли про простои налоги и остальное)) 6) ты не один такой умный и в этом ЖК после сдачи появится 10-20-100 квартир так же под сдачу, в условиях такой конкуренции или будет простои огромные для поиска арендатора по подходящей тебе плате или тебе придется спускать цену до арендодателей менее амбициозных чем ты 7) помимо того что ты уменьшил до 2026 года 100% себе свободный поток денежных средств (учитывая обстановку мебелью, фактическое получение ключей, поиск первых арендаторов и тд, там минимум 2027 год получится, ну да и фиг с этим нюансом) так это еще и семейная ипотека, надеюсь ты любишь свою жену и ребенка и не отправишь ее работать хотя бы до 3 лет, на сколько у тебя там свободный поток уменьшился который ты мог бы вкладывать в другие инструменты (даже на тот же вклад пока такая ставка) ? P.s. Заебался писать, но там много много еще пунктов можно написать Серега ты красавчик, ты нормально зарабатываешь, у тебя красивая жена, которая тебе родила долгожданного ребенка, ты крутишься и вертишься чтоб твоя жизнь в дальнейшем была лучше чем сейчас и чтоб у твоего ребенка было оно еще лучше, просто красавелло, этого никто не отрицает НО, прислушивайся к окружающим вокруг хоть порой, ты не самый умный на этом свете (никто из нас не такой тут (мб ток @Rus|Verm )), тебе искренне пытаются помочь юзеры и даже после твоего первого залета. Просто перестань выставлять на показ все это, стараться привлечь к себе внимание и все у тебя будет очень даже хорошо со всем добродушием и последней попыткой в нормальный диалог P.s.s. Если будешь отвечать, пожалуйста не выдирай из текста определенные тезисы, которые тебе полезны, отбрасывая все остальные и еще раз пожалуйста, попытайся хоть чутка подумать над чужими мыслями которые тут тебе благодушно пишут люди, они могут отличаться от твоих, но это не значит что они ошибочные или плохие Если чел взял ипотеку под 4% А инфляция ну допустим 30% То по сути это каждый год за квартиру надо платить всего 80% от стоимости в предыдущий год За 10 лет это 0.8^10 = 0.1073741824 За 20 лет это 0.8^20 = 0.01152921504 Ну короче квартиру ты получаешь практически даром Какие минусы нахуй? Грубо говоря государство бесплатно всем раздает по квартире - все что нужно это оформить ипотеку

секс со своим джентльменом сердца па постоянке >>>> секс со своей дамой сердца на постоянке

"Год назад я была бы против того что сейчас говорю" Вопрос - а нахуй слушать шизофреников у которых раз в год мнение меняется на диаметрально противоположное?

Показать содержимое

Ты путаешь альтушечек и биомусор лол Никто ее в здравом уме ебать не будет

Почему у меня дежавю как будто я уже это видел В целом не удивительно Там твиттерских соевых блядей вечно выебет какой-нить биоурод и бросит а они ноют

Ты застрял в 90х что-ли? Ну попросить сделать минет,че пристал то? Я про то что не встречал бабу которая бы не хотела сосать хуй У меня ноль эмоций и ноль удовольсвия когда баба сосет хуй Была странная девочка которая решала что мне нужно в рандомный момент жизни начать сосать хуй Пришлось есть раз десят подряд повторить что а) мне похуй на сосание б) делать это если я решил врубить телек или доту это кринж какой-то мы не на порнохабе але

Ты застрял в 90х что-ли?

Дед ногтей насыпал

Чел почти каждая баба которую ты кидал тут это нетакуша альтушка винишкотян (кстате кроме Саши вроде) Ясен хуй они тратят по 2 часа в день чтобы нанести шпаклевку на еблет + час чтобы повыбирать модную одежду + еще 2 часа редачат в фотошопе фотки в Инсте Ну а как ты хотел? Красота требует жертв К чем я это? К тому что твоя выборка может отличаться от среднестатистической