Vova

Дык потому что у челов горит жопа с того серж лутает фри бабло Типо гос-во прямым текстом говорит - хотите мы вам подарим 9 лямов на квартиру - и он этим пользуется А у даунов горит хотя никакого секрета или магии тут нет лутает) челик просто перекинул долг за еботику на арендатора, это сам по себе не самый умный мув а тот кто будет арендовать просто еще тупее, магия блять Ну ты можешь продолжать быть самым умным А серж тем временем уже получил 2 квартиры и полностью отбил свои инвестиции и 3я квартира на подходе Только в том что мне похуй на 9 лямов

Дык потому что у челов горит жопа с того серж лутает фри бабло Типо гос-во прямым текстом говорит - хотите мы вам подарим 9 лямов на квартиру - и он этим пользуется А у даунов горит хотя никакого секрета или магии тут нет Если взять не льготную а рыночную ипотеку то очевидно она будет не ниже ставки в 21% Льготная же 4% Тупо фри бабки от гос-ва Если надо бери А кто-то с этим спорит

Без фоток не разобраться

Чел ты вообще то сергу с доту сру у которого голая спина на авке отвечал на протяжении 20 страниц В топике про то как он становится рантье Поправка - в пятом по счету топике про то как он становится рантье И это только на продоте а сколько таких было на других форумах можете представить

Копейки Это ты выдумал про простой 3 года Гугл говорит что есть льготная ипотеку и на вторичку Основные программы, по которым можно купить вторичку с господдержкой: Дальневосточная ипотека: ставка до 2% годовых. Можно купить квартиру или дом у частного лица на Дальнем Востоке. (удачи) Сельская ипотека: ставка до 3% годовых. Позволяет купить жилье в сельской местности у физлица. (удачи) Арктическая ипотека: ставка до 2% годовых. Позволяет купить жилье в Арктической зоне у физлица. (удачи) Семейная ипотека: ставка до 6% годовых. Можно купить вторичное жилье у физлица, но только в регионах, где нет строящегося жилья. (в деревнях, удачи) Доступна семьям, которые воспитывают ребенка-инвалида. (удачи) У тебя в семье просто на СВО никто не служит

Я же сразу сказал Гос-во просто раздает фри бабки нищукам

Тык эта тема с льготной ипотекой расчитана чтобы помогать нищебродам

Копейки Это ты выдумал про простой 3 года Гугл говорит что есть льготная ипотеку и на вторичку

Окей я не знал если это правда Как я и сказал что в целом ебать себе мозг недвижкой ради чего-то меньше ляма $ лень

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры семейную ипотеку не дают на готовую квартиру, а ставка такая только на ней сейчас у тебя родился ребенок (минус денежный поток) + ты берешь ипотеку (минус денежный поток на время стройки) и люди считают это "ОК" причем все это во времена высоких ставок и высокодоходные активы безрисковые когда есть и по хорошему самое время не замораживать деньги, а активно вкладывать их а в 28 году при первых полученных деньгах от аренды, ставка (я надеюсь) уже не будет такой и остальные активы и возможности для инвестирования будут приносить меньше а кто то проебал это время, так как начал вкладывать в ипотеку будут про доллары понял принял, нет вопросов спасибо за ответы Ты ее продаешь + сдаешь ну посмотри, пожалуйста, почему разница в цене на первичку и вторичку такая (-40% в цене) подсказка (а все потому что вторичку только за налик нынче брать) Я тебе дал фору - сказал давай преположим что в долларах жилье в РФ упало в два раза А все что ты смог на это ответить - это пук сренк Ну ожидаемо ну ты гений, давай посчитаем цена квартиры в рублях, по твоим расчетам, будет 62 млн рублей (первички) через 30 лет, вторичка стоит дешевле на 55% (ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%) = 28 млн вторичка стоит допустим доллар вырос до 200 рублей и получается ты ее продашь за 140к долларов ебать выгода я хуею опустим тот момент, что ты как и гений, создатель этого топика ака СЮДА ГАВНО, отвечаешь только на удобные тезисы и игнорируешь все остальные тейки, это гавной попахивает откровенно Тык ты вложил ноль получил +140k$ Для меня это копейки и поэтому ебаться с таким я бы не стал Но кому-то может быть нужно Поэтому и называется ЛЬГОТОЙ

А там есть долларовые ипотеки с отрицательной ставкой -6% как в РФ?

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры семейную ипотеку не дают на готовую квартиру, а ставка такая только на ней сейчас у тебя родился ребенок (минус денежный поток) + ты берешь ипотеку (минус денежный поток на время стройки) и люди считают это "ОК" причем все это во времена высоких ставок и высокодоходные активы безрисковые когда есть и по хорошему самое время не замораживать деньги, а активно вкладывать их а в 28 году при первых полученных деньгах от аренды, ставка (я надеюсь) уже не будет такой и остальные активы и возможности для инвестирования будут приносить меньше а кто то проебал это время, так как начал вкладывать в ипотеку будут про доллары понял принял, нет вопросов спасибо за ответы Ты ее продаешь + сдаешь ну посмотри, пожалуйста, почему разница в цене на первичку и вторичку такая (-40% в цене) подсказка (а все потому что вторичку только за налик нынче брать) Я тебе дал фору - сказал давай преположим что в долларах жилье в РФ упало в два раза А все что ты смог на это ответить - это пук сренк Ну ожидаемо

Ты ее продаешь + сдаешь

Это неважно + мне похуй Давай предположим что упали в цене в 2 раза Мне похуй на момент стройки Я писал про покупку готовой квартиры

Окей Это уже ортогональный вопрос полностью Суть в том что ипотека под 4% когда ключевая 21% это фри бабки

Очевидно что купить на этапе строительства vs купить готовую это ортогональный вопрос К чему ты это примешал?

Это почему? ты ответишь на мой вопрос про цену недвижимости в долларах-франке-йене-евро и ее рост в них же? у него сдача в 2027 году, он максимум сдаст ее после ремонта в конце 2027 года давай как в с ребенком с тобой посчитаем - 2025 год (это 1 год ты платишь, без возможности что либо делать с этими деньгами) 2026 год (это второй год, когда ты платишь и нихуя не получаешь с этого) 2027 год (это третий год когда ты помимо первого взноса продолжаешь платить и нихуя не имеешь с этого) почему же вопрос Ты долбаеб? https://www.google.com/search?q=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&client=firefox-b-1-d&sca_esv=7007c42d54e7c1db&ei=RGw-Z4PrFdvB0PEPsq6lOQ&ved=0ahUKEwiDnZj8g-yJAxXbIDQIHTJXKQcQ4dUDCA8&uact=5&oq=на+сколько+вырастает+цена+квартиры+после+сдачи+дома&gs_lp=Egxnd3Mtd2l6LXNlcnAiX9C90LAg0YHQutC-0LvRjNC60L4g0LLRi9GA0LDRgdGC0LDQtdGCINGG0LXQvdCwINC60LLQsNGA0YLQuNGA0Ysg0L_QvtGB0LvQtSDRgdC00LDRh9C4INC00L7QvNCwSABQAFgAcAB4AJABAJgBAKABAKoBALgBA8gBAJgCAKACAJgDAJIHAKAHAA&sclient=gws-wiz-serp

Ты с аренды больше получишь тупо с первого года

Это почему?

Каким образом ипотека уменьшает твои потоки? Первоначальным взносом? Если это 20% то это копейки

Дебил у тебя ипотека в рублях или в долларах? Если предполодить что рубляь каждый год падает в среднем к доллару на 10% То 4% рублевая ипотека = ипотка долларовая со ставкой отрицательной -6% То есть тебе дают ипотеку и вместо того чтобы взыскивать процент банк сам тебе гасит ипотеку Ебаный ты даун

в каких случаях прошлое предсказывало будущее особенно в экономике? если недвига через 30 лет будет хотя бы за рублёвой инфляцией ходить - я думаю это уже будет успехом. Какая впизду разница Если тебе прямо сейчас гос-во предложит взять кредит под 4% при ставке 20% тоже будете размышлять Ооооооо а выгодно ли это? А если пресчитать в доллары? А что будет с недвигой через 100 лет? Гос-во тупо дает фри бабки потом они и называются ЛЬГОТНЫМИ

Если взять первоначальный взнос 2'000'000 рублей то на выходе ты получаешь +28'127'897 даже без сдачи в аренду

Что тебя не устраивает дебилоид? гений Ты думаешь при пересчете в доллары плюс изменится на минус? Возвращайся в Самару лучше может тебе на их языке понятнее будет

Что тебя не устраивает дебилоид?