Купил квартиру в 0,7% ипотеку - ФИНАЛ

McDeath написал 1 минуту назад:

Serg121 написал 6 минут назад:

McDeath написал 6 минут назад:

Serg121 написал 9 минут назад:

LynTeek написал 38 минут назад:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

McDeath написал 10 минут назад:

Serg121 написал 11 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

Мой Митино.

По 60к в Матвеевском парке. 

 

Я вот в митино вижу такие варианты:

 

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте

https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/

 

Это адекватные варианты?

Адекватные варианты для чего? Для сравнения? 

короче тут понятно что ты ебанат

--ArS-- написал 6 минут назад:

Serg121 написал 12 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 54 минуты назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Serg121 написал Только что:

McDeath написал 2 минуты назад:

Serg121 написал 7 минут назад:

McDeath написал 7 минут назад:

Serg121 написал 10 минут назад:

LynTeek написал 39 минут назад:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

McDeath написал 11 минут назад:

Serg121 написал 12 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

Мой Митино.

По 60к в Матвеевском парке. 

 

Я вот в митино вижу такие варианты:

 

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте

https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/

 

Это адекватные варианты?

Адекватные варианты для чего? Для сравнения? 

Да. То есть, там вроде около 20 квадратов в каждой. Может это фейки какие-то, я не знаю, но кажется, что по ним можно брать текущую стоимость твоей хаты на вторичке? Район вроде такой же.

LynTeek написал 1 минуту назад:

короче тут понятно что ты ебанат

 

Сможешь рассказать сам в чем ты обосрался или тебе помочь? =) 

McDeath написал Только что:

Serg121 написал 2 минуты назад:

McDeath написал 4 минуты назад:

Serg121 написал 8 минут назад:

McDeath написал 9 минут назад:

Serg121 написал 12 минут назад:

LynTeek написал 41 минуту назад:

Блять чел у твоего ахуенного проекта на горизонте 10 лет доходность 8 процентов. если предположить, что твоя конура с какого-то хуя вместо 5 млн будет стоить 6, то 11процентов

 

ты бы реально не пиздел про математику в школе, в егэ уже давно есть задание на финансовые вычисления

то есть буквально любая хуйня выгоднее этого пидерашкинского рантье-лайфстайла

Покажешь расчёты? Я свои показал. 

McDeath написал 12 минут назад:

Serg121 написал 14 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

 

Ну, как ты считаешь - ок.

Я посчитаю по-своему)

А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю.

Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =(

И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. 

 

Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты?

Мой Митино.

По 60к в Матвеевском парке. 

 

Я вот в митино вижу такие варианты:

 

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте

https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/

 

Это адекватные варианты?

Адекватные варианты для чего? Для сравнения? 

 

Да. То есть, там вроде около 20 квадратов в каждой. Может это фейки какие-то, я не знаю, но кажется, что по ним можно брать текущую стоимость твоей хаты на вторичке? Район вроде такой же.

https://www.cian.ru/sale/flat/309518729/ вот мой район

хорошо что есть еще такие гои, за свою работу я спокоен

пиздаболина ебаная, скинь селфи в этом же интерьере

А получается при покупке, ты ее брал за 5.7, или за 6.7?

Snob написал 1 минуту назад:

пиздаболина ебаная, скинь селфи в этом же интерьере

100 000к переводи, скину. 

McDeath написал Только что:

А получается при покупке, ты ее брал за 5.7, или за 6.7?

 

6,7 в 0,7% на 30 лет, платеж 17,8.

сюда говно @Serg121

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

Serg121 написал 2 минуты назад:

Snob написал 4 минуты назад:

пиздаболина ебаная, скинь селфи в этом же интерьере

100 000к переводи, скину. 

McDeath написал 3 минуты назад:

А получается при покупке, ты ее брал за 5.7, или за 6.7?

 

6,7 в 0,7% на 30 лет, платеж 17,8.

оо нихуя окупаемость повышается

еу томас, ты?

сюда говно @Serg121

20 метров коморка

Serg121 написал 17 минут назад:

--ArS-- написал 24 минуты назад:

Serg121 написал 31 минуту назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

LynTeek написал 23 минуты назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 12 минут назад:

Serg121 написал 34 минуты назад:

--ArS-- написал 41 минуту назад:

Serg121 написал 48 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 3 минуты назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

Serg121 написал 2 минуты назад:

LynTeek написал 26 минут назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 14 минут назад:

Serg121 написал 37 минут назад:

--ArS-- написал 44 минуты назад:

Serg121 написал 50 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 5 минут назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Serg121 написал 3 минуты назад:

 

--ArS-- написал 15 минут назад:

Serg121 написал 37 минут назад:

--ArS-- написал 45 минут назад:

Serg121 написал 51 минуту назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

--ArS-- написал 1 минуту назад:

Serg121 написал 8 минут назад:

 

--ArS-- написал 20 минут назад:

Serg121 написал 43 минуты назад:

--ArS-- написал 50 минут назад:

Serg121 написал 56 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 6 минут назад:

Serg121 написал 9 минут назад:

LynTeek написал 33 минуты назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 21 минуту назад:

Serg121 написал 44 минуты назад:

--ArS-- написал 51 минуту назад:

Serg121 написал 57 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 11 минут назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Serg121 написал Только что:

--ArS-- написал 3 минуты назад:

Serg121 написал 9 минут назад:

 

--ArS-- написал 22 минуты назад:

Serg121 написал 44 минуты назад:

--ArS-- написал 51 минуту назад:

Serg121 написал 58 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать.

Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. 

Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? 

D3athw1ng написал 6 минут назад:

Serg121 написал 9 минут назад:

LynTeek написал 33 минуты назад:

математик обоссан, доходность чего угодно выгоднее этого блять парафинансового вложения

лучше б ты мин на тайда купил, мне как раз не хватает ликвидности чтоб выйти

То есть ты признаешь, что не смог в школьную математику и обосрался прелюдно? Ок. Это было слишком легко. 

--ArS-- написал 22 минуты назад:

Serg121 написал 44 минуты назад:

--ArS-- написал 51 минуту назад:

Serg121 написал 58 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

Serg121 написал 3 часа назад:

Всем привет

 

Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.

 

Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.

 

В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:

 

Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.

 

За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч - платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.

 

Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.

 

Кстати в реальности сдал за 46к даже, лень пересчитывать. 

 

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке?

 

При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7.

Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6.

А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. 

--ArS-- написал 1 час назад:

Ты бы не пиздел про то, что не прогуливал уроки математики. А так вообще круто, лет через 10 отобьешь свои 2.5 ляма 

Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. 

Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет  
 

Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. 

Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад  на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет 
Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит.

Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? 

D3athw1ng написал 12 минут назад:

Блять пока я на ФУУУЛ зачиле фармлю 18% в usdt в год, чел реально своими процентами в фублях чёт дрочит, старина, съеби наухй

 

В чем прикол копить фантики? 

usdt фантики, понял братишка, ты вообще клинический еблан 

Цель твоя в накопление этих фанатиков какая? 

Финансовая свобода, жить на ферме в Австралии и спасать животных