Serg121

1) Умные люди типо меня кажутся блаженными рабам типо тебя. 2) Ты ничего не знаешь о текущих условиях моих. =) Бедная твоя мать, что воспитала очередного раба. Ну кстати если есть какие то высокодоходные вложения и без высокого риска с текущей ставкой кроме депозита я бы я радостью послушал. Чую надо как то диверсифицировать. Забей, он же обычный балабол, которого я слил даже не напрягаясь. Без риска не бывает доходности. Я лично в РФ акциях держу. На мой взгляд в случае мира в след. году увидим хороший рост. Если мира не будет, то хотяб какие-то дивиденды будут. Если Третья мировая, то и фиг с ними.

Ты не понимаешь почему квартира в более старом доме не с окнами в пол будет стоить дешевле, чем моя... Жди в 27 году, я напишу за сколько ее сдам и это будет более 100к. Может у тебя в головек что-то щелкнет и ты извинишься за свои слова. Но сомневаюсь, что ты на это способен.

Какая разница есть у меня 12 млн на счете или нет? Это работает для меня в любом случае, ведь на фоне высокой инфляции растет мой доход на работе. Так же и растет аренда. При этом платеж по ипотеке фиксирован на 30 лет. Почему я должен взвыть? 27ой даже. Не понял, твоей мысли. Как только квартира будет готова, так и обставлю. Картинка не грузится, вот прямо сейчас аналогичный жк моему в том районе: https://www.cian.ru/rent/flat/309807034/ https://www.cian.ru/rent/flat/309800365/ https://www.cian.ru/rent/flat/309438903/ Чел. К моменту сдачи дома, моя квартира думаю 20кк+ стоить будет =) В 22 когда всем раздавали ипотеки 0,1% тоже говорили, вот народ наберет себе хат, кому сдавать будешь? Смотрим на дефицит аренды в Москве в норм домах прямо сейчас. Уменьшил и уменьшил. Это небольшая сумма. Я как инвестировал в акции, так и продолжу инвестировать. Достаточно подробно ответил? Я так и не увидел минусов в моей схеме. Она превосходна на мой взгляд. ПВ 2,4кк+мат капитал. Долг 12кк, платеж 57к. Ждем 20 месяцев, 57*20=1 140. Плюс мебелировка 1кк в текущих деньгах. Итого мои затраты 2,4+1,1+1=4,5кк Как только она будет сдана, денежный поток выйдет в жирный плюс, так как такая квартира арендуется за 100к+. Возьмем грубо 1,2кк в год на вложенные 4,5кк. Какой же % это получится? Окей, вычтим ипотеку, получится +516 на вложенные 4,5кк. Сумеешь посчитать доходность в %? При этом за счет инфляции по факту аренда будет дороже, а платеж по ипотеки не меняется. О чем ты?

ты ток встретил его на просторах интернета? смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я) Круто. А как ты учел прибыль от ипотеки в 4% в условиях ключа 20%+?

Живу в Москве, а не Дубае. Там тоже есть 4% ипотеки в рублях? там есть 3-5% в дирхамах для иностранцев Какая инфляция в дирхаме? 3,32% тебя в гугле забанили? Пытаюсь понять зачем ты советуешь менее выгодный вариант. если смотреть с перспективой больше 3-5 лет то это более выгодный вариант Почему?

Живу в Москве, а не Дубае. Там тоже есть 4% ипотеки в рублях? там есть 3-5% в дирхамах для иностранцев Какая инфляция в дирхаме? 3,32% тебя в гугле забанили? Пытаюсь понять зачем ты советуешь менее выгодный вариант.

???

Не 100к, а более 100к

Живу в Москве, а не Дубае. Там тоже есть 4% ипотеки в рублях? там есть 3-5% в дирхамах для иностранцев Какая инфляция в дирхаме?

Живу в Москве, а не Дубае. Там тоже есть 4% ипотеки в рублях?

Причём тут Митино? Арендатор выплатит за меня

Им запретили строить как раньше. Все новые дома это ПИК+, каждый проект уникален.

Всем привет Продолжаю инвестировать. Кратко напомню. В акциях РФ у меня сейчас ~4 млн рублей. Куплена студия 20 метров в Митино под сдачу в аренду в 0,7% ипотеку в 22 году. Скоро о ней подробнее напишу, ибо ключи вот-вот выдадут. И вот появился второй обьект под сдачу, полноценная однушка 38 метров у метро с готовой отделкой. ЖК Матвеевский парк, корпус ПИК+ Плюсов у ЖК море: пешеходный бульвар, современные школы и садики, детские площадки. Из минусов наверно стоит отметить гигансткую ТЭЦ которая относительно рядом находится. Наверное лично я не хотел бы там жить и предпочел что-нибудь более экологичное. Стоимость квартиры - 14 991 401 рублей. Первый взнос 3 миллиона, на 30 лет ипотека, ежемесячный платеж 57 тысяч. Как так мало спросите вы? Все просто, семейная ипотека + субсидия от застройщика и вот 4% на весь срок ипотеки. После сдачи дома, такая однушка у метро будет сдана за более 100 тысяч в месяц. Так что математика хорошая. Вот немного фото с ЖК Вот фасады обычного ПИК в том месте. У меня же ПИК+, в котором все гораздо круче будет. Такие дела. Вы можете оглянуться вокруг себя и решить в лучших условиях живете или худших. А потом не удивляться, почему это за однушку у метро я планирую получать более 100к в месяц арендой. Всем удачи.

Ты понял о чем я. На хаях по доллару в 2014 ты купил. Какую доходность тебе дал доллар? ну так правило простое бакс надо покупать не во время всеобщей паники, а в более-менее спокойное время я ни разу бакс не покупал во время всеобщей паники только во время своей личной даже когда я летом паниканул я взял юсдт в среднем по 92,5, не так плохо, месяц спустя можно было 88 прикупить юсдт но кто же знал я предвидел что может укрепиться из-за проблем импортеров из-за новых санкций и из-за того что спекулянтов высадили с остановкой биржевых торгов я тут об этом писал, но я прикинул курс 92.5 меня в принципе устраивает так что смысла париться нет, лучше раньше купить и закинуть деньги в работу(мне на тот момент предложили арбитраж 2% в месяц) поэтому я не стал ждать и гадать что будет и просто купил по устраивающему меня курсу а когда курс улетает на +60% свечой за неделю и ты бежишь с тряской тариться по этому курсу это хуевый мув, в такой стране как Россия где в любом случае примут меры и курс откатит от этих значений на минимум 75% роста я в 22 ровно нихуя не купил во время паники, хотя на руках рублей было прилично нам с лета 23 дали год более-менее спокойного времени + начался цикл повышения ставки значит это было самое время подыскивать комфортный для себя курс и тариться на горизонте больше нет ни выборов ни каких-то других политических факторов способных сдержать курс рубля от как-минимум плавной девальвации вообще ходят слухи о законодательном ограничении роста цен на спектр товаров, вовсю глушат всякие дискорды, телеги, впны итд так что я как-минимум на месте того у кого рублей на руках много как-минимум обеспокоился лично для меня самый хуевый расклад это мировая война, доллар становится региональной валютой ну или расширенной на несколько государств или блоков региональной, начинаются проблемы с продовольствием внутри России активно в этой войне участвующей и кормящей собственную или союзническую армию и никому в хуй не уперлись эти доллары внутри России, всем бы покушац второй хуевый расклад это приходит трамп и выкатывает сильно непопулярное решение по ослаблению доллара или по решению вопроса с госдолгом или его обслуживанием и тем самым приводит к подрыву доверия к доллару при других раскладах я как-минимум засейвил свой уровень жизни до более спокойных времен типа как сохраниться в игре Я к тому, что за завязан на бумажки, а не реальные активы. Я не спорю с тем, что рубль будет падать и дальше вполне возможно. Это не проблема.

Ты понял о чем я. На хаях по доллару в 2014 ты купил. Какую доходность тебе дал доллар?

А давай ты купил на хаях 2014 на Крыме? Какая доходность будет? Я тебе скажу, хреновая. https://capital-gain.ru/posts/2022-assets-results/

Выучил новое слово и везде его повторяешь? Мозг похоже до уровня попугая деграднул. Продолжаю наблюдение за пациентом. Ты хоть раз в даркнете был? Наверно? Ты же деградант-клоун, откуда такое просветвление? Серега, извини пожалуйста. Я больше не буду клоунничать. Честно-честно! Ну дай спокойно подеградировать в столь благородной почве этого топика Делай что хочешь, я лишь наблюдаю за твоей деградацией. Родителей твоих жалко.

Выучил новое слово и везде его повторяешь? Мозг похоже до уровня попугая деграднул. Продолжаю наблюдение за пациентом. Ты хоть раз в даркнете был? Наверно? Ты же деградант-клоун, откуда такое просветвление?

Удобно использовать эту тему, как помойку. Сливную яму для всякой шизы и грязи. Привет Зароботок в сети. Ты настолько деграднул, что притворяешься кексом? Привет @Serg121 иди нахуй Причина тряски, нищук? О здарова Серг! Когда на д2ру камбекнешь? Я прошу если что. Зачем? Форум там загнулся по онлайну.

Ну как богатеете по моим гайдам?

Удобно использовать эту тему, как помойку. Сливную яму для всякой шизы и грязи. Привет Зароботок в сети. Ты настолько деграднул, что притворяешься кексом? Привет @Serg121 иди нахуй Я уже понял, что ты деграднул. Тебе врач таблетки назначил? Может начнешь их пить? Иди на хуй, иди нахуй, иди нахуууй Твоя личность полностью разрушена, понятно.

Удобно использовать эту тему, как помойку. Сливную яму для всякой шизы и грязи. Привет Зароботок в сети. Ты настолько деграднул, что притворяешься кексом? Привет @Serg121 иди нахуй Я уже понял, что ты деграднул. Тебе врач таблетки назначил? Может начнешь их пить?

Удобно использовать эту тему, как помойку. Сливную яму для всякой шизы и грязи. Привет Зароботок в сети. Ты настолько деграднул, что притворяешься кексом? Привет @Serg121 иди нахуй Причина тряски, нищук?

Удобно использовать эту тему, как помойку. Сливную яму для всякой шизы и грязи. Привет Зароботок в сети. Ты настолько деграднул, что притворяешься кексом?

Зачем тебе трейдинг? Я живу в Америке и зарабатываю на трейдинге 100 000 - 150 000$ в год, и даю платные уроки. Хотел узнать общую ситуацию, кто конкуренты, и стоит ли мне расширить бизнес до России. У меня в команде 2 человека, у каждого больше 8 лет опыта. Я не знаю или ты под своим вопросом подразумевал что инвестирование лучше трейдинга, но я занимаюсь акциями и трейдингом 10 лет, и сумел заработать 0 в инвестициях кроме FAANG. Мой ментор у которого я учился стаж 40 лет, и за 40 лет у него не было ни одного удачного года когда он инвестировал в компании на долгий срок кроме FAANG. Я надеюсь что это был просто вопрос и ты искренне интересовался. Если бы я жил в США, я бы просто покупал фонды на SP500, да Насдак. Если глянуть на их историю, то непонятно как ты мог быть в 0? Ты инвестировал в отдельные компании?