Olololnet

ну, нам как инвесторам не похуй. а если бы государству была бы важна стоимость этих акций, то не было бы пиздеца с выкрутасами в газпроме (мы то дадим, то не дадим дивы, а вообще идите нахуй, налогами заберём), перманентный мрак в русгидро, свежак с транснефтью (ДА ЁБАНЫЙ ТЫ НАХУЙ ЭТО ЖЕ ___МОНОПОЛИЯ___ надо бы нахуячить налог) и другие кулстории. Братан, без обид, но я не знаю, как с тобой финансы обсуждать, если ты даже не видишь противоречия в своим утверждении. Я объясню: Ты в одном месте говоришь: 1. Государству похуй на стоимость акций с инвест точки зрения. 2. Описываешь выкрутасы государства, где он все-таки пытается максимизировать свою выгоду, играя доходами от налогов и дивов. То есть в одном месте ты говоришь, что государству похуй на свою выгоду, в другой ты говоришь, что не похуй. Тебе надо определиться. ну давай подробно разберём тобою написанное биверу: "ФНБ - не интересует стоимость акций. Пиздец, какое смелое утверждение)))" проводя вышеуказанные действия, а именно: "не было бы пиздеца с выкрутасами в газпроме (мы то дадим, то не дадим дивы, а вообще идите нахуй, налогами заберём), перманентный мрак в русгидро, свежак с транснефтью (ДА ЁБАНЫЙ ТЫ НАХУЙ ЭТО ЖЕ ___МОНОПОЛИЯ___ надо бы нахуячить налог) и другие кулстории." любые такие действия приводят к побегу инвесторов из бумаги, а покупать некому - иностранные фонды ушли, инвесторы с мозгами брезгуют покупать гос бумаги за редким исключением, можно посмотреть уровни P/E гос компаний и лишний раз удивиться, насколько эти уровни малы. т.е. эти действия руинят цену бумаги, тогда как ты пишешь, что цена этих бумаг важна.

ну, нам как инвесторам не похуй. а если бы государству была бы важна стоимость этих акций, то не было бы пиздеца с выкрутасами в газпроме (мы то дадим, то не дадим дивы, а вообще идите нахуй, налогами заберём), перманентный мрак в русгидро, свежак с транснефтью (ДА ЁБАНЫЙ ТЫ НАХУЙ ЭТО ЖЕ ___МОНОПОЛИЯ___ надо бы нахуячить налог) и другие кулстории.

это проверенная информация? Блять ну я в стройке с 2021 по 2024 работал даже не знаю с тобой очень приятно вести диалог, я думаю дело в твоих ахуенных софт скиллах

приведи пример? у меня в команде ровно наоборот но вне команды - наоборот следуем корпоративной хуйне. и я даже не удмаю это менять тк не та позиция. разве что кроме пары вещей которая напрямую нас аффектит сильно. и то в духе софт повер - типа lead by example, напоминать, просвещать думаю не приведу по той же причине, почему гробух про яндекс не пишет ничего

это проверенная информация? Ну вот проверил, как я и говорил. Застройщик получает денежные средства дольщиков со счета эскроу только при условии завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. мы говорим о том, сколько застройщик платит банку, пока не может использовать средства покупателей

это проверенная информация?

по коням

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи. не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов. разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает нужно больше подробностей, чтобы понять что ты хочешь объяснить то что я объясняю, выглядит так: я строю дом на 5 семей, они все мне принесли бабло, как дольщики до эскроу, я строю на это бабло дом. я ничего не должен банку, мне посрать какая ключевая ставка, мои риски - вовремя построить дом и надеяться, что покупательная способность рублей останется достаточной, чтобы покупать материалы, оплачивать людей. сейчас: люди бабки отдают банку, я пиздую занимать у банка под 30% годовых, строю 2 года и отдаю банку 60% годовых, я или забиваю на этот бизнес, или пытаюсь переложить цену кредита в изначальную цену (что и произошло на вводе такой пиздатой и ахунной идеи как эскроу, где емнип был рост на 30% цены на новострой ещё до пиздеца со ставкой и до событий 2022), чтобы люди оплатили расходы на банк = непомерное повышение цены в мёртвый спрос. и если спрос всё же есть, то выжить.

какой же топан пиздатый, когда долбаёб на армене чем-то занят и не пишет ничего

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи. не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов. разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет

Таки шо получается строить перестанут через год? вряд ли. думаю при потенциальной массовой гибели, их придётся спасать Подешевеют в любом случае. Но процесс такой: Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении. Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз. Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль. Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает) план капкан: 1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным 2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний 3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные 4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз 5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла (мы здесь) 6) банкротство застройщиков проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам. на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет Я уже все посчитал, и даже знаю, кто будет покупать). Жду только банротства самолета, и когда все будет в панике, я знаю кого надо будеть купить за дешево) Вообще, ты прям обобщенно, без цифр кидаешься поинтами. Там вполне многие застройщики эффективны и очень умеют считать бабки. Просто самый лудоман - ГК Самолет. Он под нож, из топ10 застройщиков я смотрел первые топ5, у всех кроме самолета все разумно. В целом картина будет такая, из первой десятки(основной объем), только Самолет отлетит, а из мелких, ну много кто может быть, но это не суть важно, их доля на рынке небольшая, там самый главный ГК самолет я бы рад кидаться чем-то подтверждённым, чем обобщённый пердёж в лужу. но как ты представляешь это в топане, где срёт армен. типа подробно писать пост 2 часа, а приходишь завтра и в топане +3 страницы и 0 полезной инфы. у меня нет прогноза как они будут откидывать копыта, но вот например, можно зайти посмотреть график цены пика. не знаю что думают инвесторы, но такие падения с такой скоростью означает массовый исход инвесторов, которые ожидают что-то совсем ужасное, например, невозможность выплатить купон по облигам. что у них там конкретно в душе не ебу. лср не падает особо, думаю ветренные инвесторы думают, что лср дивы даст в мае, ну, посмотрим. стройку не отслеживаю. последние бумаги были в лср, но после интересных и дружелюбных мувов к минорам, лср попадает в бан. собственно, сама стройка + её регулирование делают инвестиции в бумаги стройки чем-то близким к лудоманству

Подешевеют в любом случае. Но процесс такой: Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении. Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз. Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль. Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает) план капкан: 1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным 2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний 3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные 4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз 5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла (мы здесь) 6) банкротство застройщиков проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам. на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

кажется, в современном состоянии простых крестьян, купил квартиру = повесил ярмо еботеки

плюсую. вопрос приспособляемости и своего личного отношения к этому. при этом, мой свежий вывод, если стараешься поменять процессы в нужную сторону, отладить что-то, то вместо благодарности за отлаженный процесс, становишься неудобным, что аффектит дальнейшую работу.

итак 4 последние поста топана: 3 это армен и 1 это серг есть идеи как создать альтернативное этому место, но спрятать от уничтожения от вышеуказанных индивидумов?

так и есть. коррелиции между "жестко ебут" и "высоко платят" нет, ровно как и между "работа на расслабоне без стрессов" и "нихуя не платят". работа учителя, уборщика, грузчика может быть настолько же крайне тяжёлой как хуёво оплачиваемой. и дело просто в рынке и очереди за забором. нет очереди, а специальность работника нужна - будут деньги. будет 100500 кадров за забором - и можно вытирать ноги об работника мгновенно.

интересно как в итоге сложилось у плечевиков с отрицательной нефтью

вызывайте экзорциста

-1

интел добродушно учит инвесторов, что стокпикинг это слишком рискованно. хуй ты там разглядишь в начале, да даже в середине процесса, что интелу пизда настанет и корона упадёт в говно починил топан

нельзя автору желать настолько много зла

как пишут 92% акций всех типов у гос-ва и можно было повысить дивы и взять больше из прибыли компании. это так? если да, то выглядит довольно странно, вместо костыля, удовлетворяющего всех, поменяли правила игры, как с газиком, разве что не так зверски

если закрыть глаза на то как ведёт себя автор, в целом то, что он делает имеет смысл, а именно: вкладывает бабло, пока зарабатывается (советы откладывать где-то потом неочень, суперпик заработка может и не придти, а время упущено) брать еботеки это риск, но без риска можно лишь срать себе в штаны, ожидая что говно там окажется. всё остальное экономического плана завязано и на политику, и на рынок, и будет ли Москва в почёте долговременно, и будут ли туда ехать и платить довольно дорого за микробудки для проживания, а может и дефицита по недвиге вообще не будет, т.к. таких инвесторов в недвигу очень много. НО если смотреть позитивно в будущее, то явно в этом будущем лучше оказаться со своей собственностью, позволяющей зарабатывать, чем с хуем в руке сидеть. единственное очевидное - надо не надорваться в платежах за еботеку. строить свой экономический замок с опорой только на недвигу = плохо, ровно как и плохо иметь только акции. защититься от непрогнозируемого будущего можно через разные классы активов. вкладывать всё в недвигу и затем отлететь по рискам, с этим связанным = скверный итог заработок в долларах, конечно, очевидно интересен, но события помножили почти все эти возможности на 0. долговременного доверия к рублям - очевидно нет, но зато к собственности - да (в том числе недвига, как и акции). вообще похуй какая будет валюта и будет ли силён рубль, именно активы умеют переоцениваться по любой экономической ситуации (кроме кэша, исчазающего посредством магии)

Россия свободная страна и никто твой каждый пук не контролирует Вот так вот При чем тут контроль, когда при льготной ипотеке из бюджета субсидируют разницу между текущей и рыночной ставками. Там вообще бабки никто не считает и не контролирует целесообразность их расходования? Конечно на фоне проебанных триллионов на войну - это не так много, но возникают вопросы нахуя государству покрывать значительную часть выплат таким как этот д2срушник. Государство даёт деньги не сергу, а застройщикам. Цена на квартиры ровно такая, чтобы средний работяга мог себе позволить взять ипотеку. Ввели льготу -- цены выросли. Работяги платят столько же, как и раньше, а застройщики в плюсе за счёт государства (за счёт налогоплатильщиков). Без льготных ипотек застройщики давно бы вымерли. Цены на квартиры в ~2 раза выше себестоимости, поэтому первый взнос почти покрывает затраты на строительство, а оплата ипотеки -- это считай налог на размножение. Но гос. поддержки всё равно оказалось не достаточно, посмотрим сколько застройщиков выживут к концу 2025г. Стройки могут затянуться, при этом до конца 2024г действует мораторий на взыскание неустойки с застройщиков (по ставке 7.5%), далее наверняка продлят. Через год цены на квартиры выше не станут, а твой капитал тупо на вкладе вырастет на 20+% (в рублях). После истории с льготными ипотеками надеюсь государство заставит застройщиков продавать квартиры за себестоимость, вот тогда и пора будет покупать. ты сам то будешь работать за себестоимости в айти? за пожрать + оплата транспорта + замена трусов раз в год нет прибыли = не будут строить ИТ компании как раз жируют, потому что платят минимальные зарплаты. Себестоимость работника трудно оценить, т.к. работник это не вещь, он может отказаться работать за указанную зарплату. Государство вполне может ограничить наценку, скажем, величиной 10%, совсем занулить прибыль конечно не получится. Не справляются -- государство покупает застройщика и наводит порядок и кому обосралось работать за 10% от капитала под ебенячими рисками, как в стройке? примеряй на себя, будет проще понимать почему вещи происходят так, как происходят государство уже навело порядок - открыла золотую тумбочку с халявными деньгами (льготная ипотека), реакция на разбалансированный рынок пришла через годы, начав фиксить типа 1 ипотека в 1 руки, но видимо осознав что всё слишком поздно, тумбочку закрыли, вполне вероятно, с такими оперативными хотфиксами подохнет застройщик самолёт.