кубаноиды хули..
в РФ такая же хуйня с тотальной вырубкой всего зеленого. Города становятся тотальным бетоном и асфальтом
Один народ
цирк ещё в том, что в этих нововыстроенных свинарниках цены на хаты/аренду ощутимо выше чем в советских более-менее нормально спланированных и зеленых районах, которые ещё и ближе к центру города в придачу со всей инфраструктурой нахуй
все берут новостройки чисто из-за ипотеки и конских цен на квартиры в целом
после сво цены на хаты стали х2, еще до сво за год выросли тоже нихуево, по факту лет за 5 цены стали х3, зарплаты очевидно так не выросли
так да, квартиры в старых домах (ну не прямо старых, а постройки 90х и нулевых) еще и в хорошем районе с хорошим двором стоят дешевле, чем самая обосранная квартира в самой обосранной новостройке, где тупо нет двора, нет парковочных мест и качество дома намного хуже
на примере самары, можно взять хорошую вторичку рядом с метро, в очень хорошем спальном районе около 110-120к метр, при этом вот самый дешевый жк в пределах города:
130к метр, планировка максимальная уебищная, балкон это тупо коробка внутри самой квартиры (вообще не ебу для чего это сделано), я даже вживую видел эту квартиру, т.к. рассматривал изначально в этом жк квартиры
рядом с жк двухэтажки столетние, где живут нарики одни, парковочных мест вообще нет, единственный способ запарковаться это платный паркинг во дворе, а машиноместо стоит 1.1 млн еще сверху
точно такой же уебищный выезд со двора как в пике у @em4k , тут больше 1000 квартир в этом доме, а выезд узкий ущербный, еще и огромный рынок прямо впритык к дому, там грязища пылище и говнище 24/7. зато метро рядом ебать))
короче большинство новостроек это 30-этажные муравейники без инфраструктуры, максимально дерьмового качества, с уебищными дворами, без детских площадок и т.д.
при этом цены постоянно растут на них и спрос есть
а все из-за охуенной кс, например, я успел влететь в айти ипотеку, перед тем как ее кастрировали (сейчас добавили кучу новых условий, подняли ставку с 5% до 6%, лимиты по факту почти везде кончились и банки перестали в принципе ее давать), моя квартира за 3.4млн с первоначалкой 20% - вышел платеж 18к в месяц на 20 лет. вторичка за те же 3.4млн с текущей ставкой по ипотеке 24.5% - платеж 56к в месяц, просто вдумайтесь нахуй, платеж 3х в месяц. это еще на маленькую сумму, а что будет если брать квартиру за 7-8млн? тем более на вторичку вроде не 20% первый платеж, а 30, или даже 50
короче вторичку есть смысл брать если есть вся сумма на руках, но сейчас все нищие, поэтому и влезают в ипотечную кабалу в человейниках
что касается жк где я брал, он типа комфорт класса, поэтому метр вышел чуть дороже, чем в домах рядом, но зато дом хорошего качества, своя парковка, свой закрытый двор, охрана, консьерж, ну и сам дом 16-этажный с одним падиком, поэтому это не муравейник. если бы не вонища с НПЗ из новокуйбышевска, вообще был бы топ район с кучей озер и охуенной природой, но бастрыкин обещал с этим разобраться
риэлтор пидар наебал с датой сдачи, клялся что дом сдадут в августе, теперь обещали дом сдать до конца этого года
единственное что меня сильно напрягает это терраса в моей кв, короче сама квартира 36м плюс есть открытая терраса 7м, которая выходит на большую общую террасу (на козырек дома, который над первым этажом), так вот я изначально думал эту террасу просто закрыть и заиметь большой балкон, но потом (после покупки кв конечно же) риэлтор пидарас сказал что террасу закрывать нельзя, т.к. по договору 5 лет нельзя менять фасад дома после приемки. в итоге я имею 7 метров бесполезной площади, которая зимой будет покрыта снегом, вообще не ебу что с ней делать теперь
сам виноват конечно, но мне надо было срочно вложить бабки в первоначалку, пока не закрыли айти ипотеку (по факту успел в последний месяц), да и даже с учетом факапа с террасой вышло 93к/метр, что очень дешево, а в этом доме больше не было квартир
если кто шарит что можно придумать с террасой, напишите
вот смотри цыги уже суетнулись организовали себе все по высшему разряду
