Собственное жилье

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:36:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:33:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 19:17:

Да везде есть норм варики, просто столица это не всегда лучший варик если у тебя нету 999999999$
Напишу пожалуй тоже, в 2022 году взял квартиру в кирпичной 11 этажной новостройке, 97 квадратов, окна в пол. Областной центр, Украина.

для большей части населения в россии нет лучше варика

т.к. мы говорим про какой-то абстактрный уровень жизни, то следует ориентироваться очевидно на реальный доход (хуй знает как это назвать иначе, вообщем разница между медианой зп и постоянными затратами на жилье) и медианную зп в принципе

в москве ну примерно 130-140к, вычитаем допустим аверага аренду/ипотеку 70к, остается 70к

красноярский край - медиана 40к, аверага аренды 20к остается 20к

 

не знаю о каком уровне жизни ваще идет речь, конечно можно вспомнить про удаленную работу айтишников и тд и тп, но это не основная масса населения

поэтому и речь о том, что вот это "пик не вариант" - это возможно тезис работающий для условного владоса на фул удаленке, которые имеет возможность по съебам в глубинку российскую дать

 

и это я еще не говорю про значитетельно более высокое качество коммунальных услуг, транспорта и медицины государственной

вы можете вживую увидеть какая деградация качества этих услуг происходит при переезде за мкад (тушино против химок например).

пока в тушино ни разу не отключают горячую воду или отопление, в химках блять путину два года подряд жалуются на отопление и крысы бегают по подъездам

 

капитальные ремонт домов работает только в мск, в подмосковье в принципе отсутствует

А работа есть только в столице? Есть же множество городов поменьше, даже миллионики, в чем проблем там работу найти?
Какой смысл всем лезть туда  где нужно жить с хачами в обосраной конуре.

Если уже лезешь, а финансов нету то аренда либо вторичка какая-то всратая и даже эта всратая торичка будет лучше чем пик, тут @bitrix прав

ну я те только что написал, что у тебя разрыв медианой зарплаты с постоянными затратами такой, что москва как город просто деклассирует другие по уровню жизни в несколько раз, цена на айфон и прочую потреб корзину не сильно (или вообще) не снижается при переезде из мск в регион

я не знаю может конечно в украине не так, но насколько я знаю весь постсовок живет в таком формате и в целом мало стран где не так (наверное только сша приходят сразу в релевантный пример).

вот и о том речь, что ты говоришь про то что "если финансов нету - то аренда", а я тебе объясняю, что это так не работает

если у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

и так у многих людей было до отмены льготной ипотеки

аренда имеет смысл, когда у тебя альтернативный вариант ипотека за 150к (как сейчас например после отмены льгтной)

ну и вообще аргумент "нет финансов - арендуй" это не рабочая хуйня в принципе, можем вспомнить про детей например

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

кста вспомнил ещё эту хуету под названием "город в городе", это просто очко когда вроде как всё есть, но всё охуеть как хуже и сильно дороже чем если проехать до одного из старых спальных районов, НО ТУДА НАДО ЕЩЁ ДОЕХАТЬ ТАКШО ПЛАТИ БАБКИ ГОЙ, особенно когда вырубают свет и весь этот город в городе орет у тебя под окнами генераторами

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

Показать больше  

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

  bitrix написал 25.10.2024 в 20:44:

кста вспомнил ещё эту хуету под названием "город в городе", это просто очко когда вроде как всё есть, но всё охуеть как хуже и сильно дороже чем если проехать до одного из старых спальных районов, НО ТУДА НАДО ЕЩЁ ДОЕХАТЬ ТАКШО ПЛАТИ БАБКИ ГОЙ, особенно когда вырубают свет и весь этот город в городе орет у тебя под окнами генераторами

вот это ваще дегенератская концепция, у нас помоему тоже такое было

самое тупорылое что по итогу эта концепция самим правительством москвы расхуяривается, т.к. город в городе работает когда у тебя панельки сраные никогд не поменяются, а в мск проходит реновация и капремонт, в итоге получается что твое вложение в говно в говне обесценивается на дистанции как минимум жизни путина и его преемника (реновацию не отменят даже если насральный воскреснет и станет президентом)

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:47:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

после гойды в стране отсутствуют люди без первоначалки по ощущениям

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:36:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:33:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 19:17:

Да везде есть норм варики, просто столица это не всегда лучший варик если у тебя нету 999999999$
Напишу пожалуй тоже, в 2022 году взял квартиру в кирпичной 11 этажной новостройке, 97 квадратов, окна в пол. Областной центр, Украина.

для большей части населения в россии нет лучше варика

т.к. мы говорим про какой-то абстактрный уровень жизни, то следует ориентироваться очевидно на реальный доход (хуй знает как это назвать иначе, вообщем разница между медианой зп и постоянными затратами на жилье) и медианную зп в принципе

в москве ну примерно 130-140к, вычитаем допустим аверага аренду/ипотеку 70к, остается 70к

красноярский край - медиана 40к, аверага аренды 20к остается 20к

 

не знаю о каком уровне жизни ваще идет речь, конечно можно вспомнить про удаленную работу айтишников и тд и тп, но это не основная масса населения

поэтому и речь о том, что вот это "пик не вариант" - это возможно тезис работающий для условного владоса на фул удаленке, которые имеет возможность по съебам в глубинку российскую дать

 

и это я еще не говорю про значитетельно более высокое качество коммунальных услуг, транспорта и медицины государственной

вы можете вживую увидеть какая деградация качества этих услуг происходит при переезде за мкад (тушино против химок например).

пока в тушино ни разу не отключают горячую воду или отопление, в химках блять путину два года подряд жалуются на отопление и крысы бегают по подъездам

 

капитальные ремонт домов работает только в мск, в подмосковье в принципе отсутствует

А работа есть только в столице? Есть же множество городов поменьше, даже миллионики, в чем проблем там работу найти?
Какой смысл всем лезть туда  где нужно жить с хачами в обосраной конуре.

Если уже лезешь, а финансов нету то аренда либо вторичка какая-то всратая и даже эта всратая торичка будет лучше чем пик, тут @bitrix прав

ну я те только что написал, что у тебя разрыв медианой зарплаты с постоянными затратами такой, что москва как город просто деклассирует другие по уровню жизни в несколько раз, цена на айфон и прочую потреб корзину не сильно (или вообще) не снижается при переезде из мск в регион

я не знаю может конечно в украине не так, но насколько я знаю весь постсовок живет в таком формате и в целом мало стран где не так (наверное только сша приходят сразу в релевантный пример).

 

вот и о том речь, что ты говоришь про то что "если финансов нету - то аренда", а я тебе объясняю, что это так не работает

если у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

и так у многих людей было до отмены льготной ипотеки

 

аренда имеет смысл, когда у тебя альтернативный вариант ипотека за 150к (как сейчас например после отмены льгтной)

ну и вообще аргумент "нет финансов - арендуй" это не рабочая хуйня в принципе, можем вспомнить про детей например

Показать больше  

Если аренда = ипотека, то да в этом может быть толика смысла
Но возникает вопрос, какой смысл даже по низкому прайсу долго откладывать на жилье в конуре с хачами?
Я бля лучше бабки проебу в аренду, но жить буде как немного более белый человек

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:48:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:47:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

после гойды в стране отсутствуют люди без первоначалки по ощущениям

читал что у вас с рынком недвижки вообще беда после начала войны, рынок бабками заливают

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:36:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:33:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 19:17:

Да везде есть норм варики, просто столица это не всегда лучший варик если у тебя нету 999999999$
Напишу пожалуй тоже, в 2022 году взял квартиру в кирпичной 11 этажной новостройке, 97 квадратов, окна в пол. Областной центр, Украина.

для большей части населения в россии нет лучше варика

т.к. мы говорим про какой-то абстактрный уровень жизни, то следует ориентироваться очевидно на реальный доход (хуй знает как это назвать иначе, вообщем разница между медианой зп и постоянными затратами на жилье) и медианную зп в принципе

в москве ну примерно 130-140к, вычитаем допустим аверага аренду/ипотеку 70к, остается 70к

красноярский край - медиана 40к, аверага аренды 20к остается 20к

 

не знаю о каком уровне жизни ваще идет речь, конечно можно вспомнить про удаленную работу айтишников и тд и тп, но это не основная масса населения

поэтому и речь о том, что вот это "пик не вариант" - это возможно тезис работающий для условного владоса на фул удаленке, которые имеет возможность по съебам в глубинку российскую дать

 

и это я еще не говорю про значитетельно более высокое качество коммунальных услуг, транспорта и медицины государственной

вы можете вживую увидеть какая деградация качества этих услуг происходит при переезде за мкад (тушино против химок например).

пока в тушино ни разу не отключают горячую воду или отопление, в химках блять путину два года подряд жалуются на отопление и крысы бегают по подъездам

 

капитальные ремонт домов работает только в мск, в подмосковье в принципе отсутствует

А работа есть только в столице? Есть же множество городов поменьше, даже миллионики, в чем проблем там работу найти?
Какой смысл всем лезть туда  где нужно жить с хачами в обосраной конуре.

Если уже лезешь, а финансов нету то аренда либо вторичка какая-то всратая и даже эта всратая торичка будет лучше чем пик, тут @bitrix прав

ну я те только что написал, что у тебя разрыв медианой зарплаты с постоянными затратами такой, что москва как город просто деклассирует другие по уровню жизни в несколько раз, цена на айфон и прочую потреб корзину не сильно (или вообще) не снижается при переезде из мск в регион

я не знаю может конечно в украине не так, но насколько я знаю весь постсовок живет в таком формате и в целом мало стран где не так (наверное только сша приходят сразу в релевантный пример).

 

вот и о том речь, что ты говоришь про то что "если финансов нету - то аренда", а я тебе объясняю, что это так не работает

если у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

и так у многих людей было до отмены льготной ипотеки

 

аренда имеет смысл, когда у тебя альтернативный вариант ипотека за 150к (как сейчас например после отмены льгтной)

ну и вообще аргумент "нет финансов - арендуй" это не рабочая хуйня в принципе, можем вспомнить про детей например

Если аренда = ипотека, то да в этом может быть толика смысла
Но возникает вопрос, какой смысл даже по низкому прайсу долго откладывать на жилье в конуре с хачами?
Я бля лучше бабки проебу в аренду, но жить буде как немного более белый человек

ты хочешь сказать, что в твоём городе живут лучшие люди мира украины? я более чем уверен, что там у тебя селюки, которым ты стесняешься размер своих доходов сказать

а строительные компании и банки пользуются по максимуму

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

Но возникает вопрос, какой смысл даже по низкому прайсу долго откладывать на жилье в конуре с хачами?

потому что льготные программы покрывают только первичку, на вторичку там уже неконкуретные цены (типа 120к против 60к аренды)

у тебя просто выбора нет, вторичка это премиум жилье в мск

а хачей можно и выселить (теоретически), щас после гойды поперла антимигрантская хуйня

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:51:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:36:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:33:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 19:17:

Да везде есть норм варики, просто столица это не всегда лучший варик если у тебя нету 999999999$
Напишу пожалуй тоже, в 2022 году взял квартиру в кирпичной 11 этажной новостройке, 97 квадратов, окна в пол. Областной центр, Украина.

для большей части населения в россии нет лучше варика

т.к. мы говорим про какой-то абстактрный уровень жизни, то следует ориентироваться очевидно на реальный доход (хуй знает как это назвать иначе, вообщем разница между медианой зп и постоянными затратами на жилье) и медианную зп в принципе

в москве ну примерно 130-140к, вычитаем допустим аверага аренду/ипотеку 70к, остается 70к

красноярский край - медиана 40к, аверага аренды 20к остается 20к

 

не знаю о каком уровне жизни ваще идет речь, конечно можно вспомнить про удаленную работу айтишников и тд и тп, но это не основная масса населения

поэтому и речь о том, что вот это "пик не вариант" - это возможно тезис работающий для условного владоса на фул удаленке, которые имеет возможность по съебам в глубинку российскую дать

 

и это я еще не говорю про значитетельно более высокое качество коммунальных услуг, транспорта и медицины государственной

вы можете вживую увидеть какая деградация качества этих услуг происходит при переезде за мкад (тушино против химок например).

пока в тушино ни разу не отключают горячую воду или отопление, в химках блять путину два года подряд жалуются на отопление и крысы бегают по подъездам

 

капитальные ремонт домов работает только в мск, в подмосковье в принципе отсутствует

А работа есть только в столице? Есть же множество городов поменьше, даже миллионики, в чем проблем там работу найти?
Какой смысл всем лезть туда  где нужно жить с хачами в обосраной конуре.

Если уже лезешь, а финансов нету то аренда либо вторичка какая-то всратая и даже эта всратая торичка будет лучше чем пик, тут @bitrix прав

ну я те только что написал, что у тебя разрыв медианой зарплаты с постоянными затратами такой, что москва как город просто деклассирует другие по уровню жизни в несколько раз, цена на айфон и прочую потреб корзину не сильно (или вообще) не снижается при переезде из мск в регион

я не знаю может конечно в украине не так, но насколько я знаю весь постсовок живет в таком формате и в целом мало стран где не так (наверное только сша приходят сразу в релевантный пример).

 

вот и о том речь, что ты говоришь про то что "если финансов нету - то аренда", а я тебе объясняю, что это так не работает

если у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

и так у многих людей было до отмены льготной ипотеки

 

аренда имеет смысл, когда у тебя альтернативный вариант ипотека за 150к (как сейчас например после отмены льгтной)

ну и вообще аргумент "нет финансов - арендуй" это не рабочая хуйня в принципе, можем вспомнить про детей например

Если аренда = ипотека, то да в этом может быть толика смысла
Но возникает вопрос, какой смысл даже по низкому прайсу долго откладывать на жилье в конуре с хачами?
Я бля лучше бабки проебу в аренду, но жить буде как немного более белый человек

ты хочешь сказать, что в твоём городе живут лучшие люди мира украины? я более чем уверен, что там у тебя селюки, которым ты стесняешься размер своих доходов сказать

да обычные люди, че сразу селюики
свой доход я даже далеко не всем коллегам говорю, хотя они могли получать плюс-минус так же
Зачем лишний раз распострянятся)

Меня вообще прикалывает эта напускная бедность у людей, как кого не послушаешь так еле концы с концами сводит, а ездит на новой BMW))
смотришь на машины которые ездят по городу - тьма дорогих машин
даже фриков на теслах хватает (дело не в цене, а в самом факте)

ну и квартиры в доме раскуплены полностью, бабки откуда-то берут

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:48:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:47:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

после гойды в стране отсутствуют люди без первоначалки по ощущениям

читал что у вас с рынком недвижки вообще беда после начала войны, рынок бабками заливают

это и до войны было, но после войны катастрофические масштабы приняло

считай там выплаты 5-6 млнов вроде уже дошли при заключении контракта в некоторыех регионах

это более чем достаточно на первоначалку, так что к хачам в пиковском новострое еще добавляются родня свошников

Рот ебал

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:54:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:48:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:47:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

после гойды в стране отсутствуют люди без первоначалки по ощущениям

читал что у вас с рынком недвижки вообще беда после начала войны, рынок бабками заливают

это и до войны было, но после войны катастрофические масштабы приняло

считай там выплаты 5-6 млнов вроде уже дошли при заключении контракта в некоторыех регионах

это более чем достаточно на первоначалку, так что к хачам в пиковском новострое еще добавляются родня свошников

не, пятерку чтоб залутать надо чтоб в тебя год не попадали

ну или наоборот попали сразу ы

обижаешь конечно рынок жилья, конура в пике будет роскошью даже при бочке нефти за 1000

  vidurr написал 25.10.2024 в 20:35:

  goodmood написал 25.10.2024 в 19:29:

  Pham написал 25.10.2024 в 19:25:

  em4k написал 25.10.2024 в 11:36:

насколько остопизденели домики справа, но пришли домики слева и ты понимаешь, что было-то заебись...планировки хуета, конечно, и внешне похоже на скотомогильник, но в целом заебись

Я пришел к тому что домики справа э т охуенно 

Только они не несут архитектурной ценности для государства, а значит их никто не будет капремонтить и восстанавливать. Дом не в охранном фонде - идешь нахуй.

Государство будет безучастно смотреть на уже скорое обветшание хрущевок вплоть до его признания аварийным, чтобы жителей расселить по гетто на окраинах и продать землю под скотоблок (РеНоВаЦиЯ).

Отсюда - прайс хаты в хрущевке нужно мысленно умножать на два, так как оставшаяся жизнь хрущевки минимум вдвое меньше, чем у новостройки. Поэтому приличная новостройка в перспективе априори выгоднее старой вторички.

Из вторички имеет резон только старый фонд после капремонта, но это скорее всего элитный сегмент будет. У нас пока не развилась культура реновации, в отличие от восточной Европы.

Показать больше  

хз как в других местах, у нас есть управляйка, которая собирает деньги и на них чето делает (за 10 лет поменяли всю проводку во всем доме, какие-то коммуникации в подвалах, теплообменник, в подъездах опрятно все, за придомовой следят, короче, за исключением унылого внешнего вида, внутри все вполне себе нормальное) 

осталось только фасад сделать, но у нас в городе дохуя старого немецкого фонда, и все бабки сначала идут туда 

  Dark Paradise написал 25.10.2024 в 22:02:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:54:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:49:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:48:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:47:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:45:

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:42:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:41:

сли у меня аренда стоит 60к и ипотека 60к, то мне вообще нет ровно никакого смысла снимать квартиру, потому что аренда в таком случае существенно в минус

это если у тебя есть на первоначальный взнос, который х2 сделал за 4 года

ну у тебя ипотечный платеж обесцениваться будет быстрее, чем будет расти жилье вероятнее на десятилетней дистанции (но ето дохуя не точно, копиум).

а с арендой так не будет, у тебя будет повышаться стоимость аренды

в долгосроке это проигрыш стопудовый, это выигрыш только в том случае, если ты переждешь дорогие цены на жилье на аренде и купишь хату в момент понижения и съедешь с аренды

 

возможно я математический еблан, не исключаю такого варика

если у тебя есть бабки на первоначальный взнос, то сейчас имеет смысл их припарковать на депозит банально, не вкладывая в кирпич, который еще и обесцениться может в каком-то проценте случаев

после гойды в стране отсутствуют люди без первоначалки по ощущениям

читал что у вас с рынком недвижки вообще беда после начала войны, рынок бабками заливают

это и до войны было, но после войны катастрофические масштабы приняло

считай там выплаты 5-6 млнов вроде уже дошли при заключении контракта в некоторыех регионах

это более чем достаточно на первоначалку, так что к хачам в пиковском новострое еще добавляются родня свошников

не, пятерку чтоб залутать надо чтоб в тебя год не попадали

ну или наоборот попали сразу ы

обижаешь конечно рынок жилья, конура в пике будет роскошью даже при бочке нефти за 1000

https://www.mos.ru/mayor/themes/11512050/

+400к от федерального бюджета

Получается у тя 2,5 мульта только за подписание и ты инста можешь ипотеку взять 

  Pham написал 26.10.2024 в 06:45:

  vidurr написал 25.10.2024 в 20:35:

  goodmood написал 25.10.2024 в 19:29:

  Pham написал 25.10.2024 в 19:25:

  em4k написал 25.10.2024 в 11:36:

насколько остопизденели домики справа, но пришли домики слева и ты понимаешь, что было-то заебись...планировки хуета, конечно, и внешне похоже на скотомогильник, но в целом заебись

Я пришел к тому что домики справа э т охуенно 

Только они не несут архитектурной ценности для государства, а значит их никто не будет капремонтить и восстанавливать. Дом не в охранном фонде - идешь нахуй.

Государство будет безучастно смотреть на уже скорое обветшание хрущевок вплоть до его признания аварийным, чтобы жителей расселить по гетто на окраинах и продать землю под скотоблок (РеНоВаЦиЯ).

Отсюда - прайс хаты в хрущевке нужно мысленно умножать на два, так как оставшаяся жизнь хрущевки минимум вдвое меньше, чем у новостройки. Поэтому приличная новостройка в перспективе априори выгоднее старой вторички.

Из вторички имеет резон только старый фонд после капремонта, но это скорее всего элитный сегмент будет. У нас пока не развилась культура реновации, в отличие от восточной Европы.

 

хз как в других местах, у нас есть управляйка, которая собирает деньги и на них чето делает (за 10 лет поменяли всю проводку во всем доме, какие-то коммуникации в подвалах, теплообменник, в подъездах опрятно все, за придомовой следят, короче, за исключением унылого внешнего вида, внутри все вполне себе нормальное) 

осталось только фасад сделать, но у нас в городе дохуя старого немецкого фонда, и все бабки сначала идут туда 

я по спб сужу

всё, что до 1917г постройки и не занесено в индивидуальном порядке в охранный фонд - ветшает и ждет аварийности для легализации сноса

замена проводки не поможет, если само здание устало за 100 лет,а властям проще его снести, чем восстанавливать

  madvlaydin написал 25.10.2024 в 20:40:

  Drakonian написал 25.10.2024 в 20:36:

  Darkd3ad написал 25.10.2024 в 20:33:

 

А работа есть только в столице? Есть же множество городов поменьше, даже миллионики, в чем проблем там работу найти

то есть ты работаешь удаленщиком за 10к баксов и купил хату по 700 долларов в пизде, потому что можешь, и шеймишь других, что они так не делают? 

так когда у меня денег не было, то я не брал ипотеку на хату в столице и всегда считал это тупой идеей
я вообще негативно отношусь к любым кредитам
и выбирал аренду задорого той хаты которая мне нравилась, не в столице

  bitrix написал 25.10.2024 в 18:45:

  goodmood написал 25.10.2024 в 18:41:

  bitrix написал 25.10.2024 в 18:35:

в рф скотоблоки, в Украхе одна школа-садик-ясли на село в 150к населения и все деревья вырубаны нахуй под парковки, постсовок хули

в РФ такая же хуйня с тотальной вырубкой всего зеленого. Города становятся тотальным бетоном и асфальтом 

Один народ 

 

цирк ещё в том, что в этих нововыстроенных свинарниках цены на хаты/аренду ощутимо выше чем в советских более-менее нормально спланированных и зеленых районах, которые ещё и ближе к центру города в придачу со всей инфраструктурой нахуй

все берут новостройки чисто из-за ипотеки и конских цен на квартиры в целом

после сво цены на хаты стали х2, еще до сво за год выросли тоже нихуево, по факту лет за 5 цены стали х3, зарплаты очевидно так не выросли

так да, квартиры в старых домах (ну не прямо старых, а постройки 90х и нулевых) еще и в хорошем районе с хорошим двором стоят дешевле, чем самая обосранная квартира в самой обосранной новостройке, где тупо нет двора, нет парковочных мест и качество дома намного хуже

на примере самары, можно взять хорошую вторичку рядом с метро, в очень хорошем спальном районе около 110-120к метр, при этом вот самый дешевый жк в пределах города:

130к метр, планировка максимальная уебищная, балкон это тупо коробка внутри самой квартиры (вообще не ебу для чего это сделано), я даже вживую видел эту квартиру, т.к. рассматривал изначально в этом жк квартиры

рядом с жк двухэтажки столетние, где живут нарики одни, парковочных мест вообще нет, единственный способ запарковаться это платный паркинг во дворе, а машиноместо стоит 1.1 млн еще сверху

точно такой же уебищный выезд со двора как в пике у @em4k , тут больше 1000 квартир в этом доме, а выезд узкий ущербный, еще и огромный рынок прямо впритык к дому, там грязища пылище и говнище 24/7. зато метро рядом ебать))

короче большинство новостроек это 30-этажные муравейники без инфраструктуры, максимально дерьмового качества, с уебищными дворами, без детских площадок и т.д.

при этом цены постоянно растут на них и спрос есть

а все из-за охуенной кс, например, я успел влететь в айти ипотеку, перед тем как ее кастрировали (сейчас добавили кучу новых условий, подняли ставку с 5% до 6%, лимиты по факту почти везде кончились и банки перестали в принципе ее давать), моя квартира за 3.4млн с первоначалкой 20% - вышел платеж 18к в месяц на 20 лет. вторичка за те же 3.4млн с текущей ставкой по ипотеке 24.5% - платеж 56к в месяц, просто вдумайтесь нахуй, платеж 3х в месяц. это еще на маленькую сумму, а что будет если брать квартиру за 7-8млн? тем более на вторичку вроде не 20% первый платеж, а 30, или даже 50

короче вторичку есть смысл брать если есть вся сумма на руках, но сейчас все нищие, поэтому и влезают в ипотечную кабалу в человейниках

что касается жк где я брал, он типа комфорт класса, поэтому метр вышел чуть дороже, чем в домах рядом, но зато дом хорошего качества, своя парковка, свой закрытый двор, охрана, консьерж, ну и сам дом 16-этажный с одним падиком, поэтому это не муравейник. если бы не вонища с НПЗ из новокуйбышевска, вообще был бы топ район с кучей озер и охуенной природой, но бастрыкин обещал с этим разобраться 

риэлтор пидар наебал с датой сдачи, клялся что дом сдадут в августе, теперь обещали дом сдать до конца этого года

единственное что меня сильно напрягает это терраса в моей кв, короче сама квартира 36м плюс есть открытая терраса 7м, которая выходит на большую общую террасу (на козырек дома, который над первым этажом), так вот я изначально думал эту террасу просто закрыть и заиметь большой балкон, но потом (после покупки кв конечно же) риэлтор пидарас сказал что террасу закрывать нельзя, т.к. по договору 5 лет нельзя менять фасад дома после приемки. в итоге я имею 7 метров бесполезной площади, которая зимой будет покрыта снегом, вообще не ебу что с ней делать теперь

сам виноват конечно, но мне надо было срочно вложить бабки в первоначалку, пока не закрыли айти ипотеку (по факту успел в последний месяц), да и даже с учетом факапа с террасой вышло 93к/метр, что очень дешево, а в этом доме больше не было квартир

если кто шарит что можно придумать с террасой, напишите