Собственное жилье

[Lotus]

Абузит кстати кто тему взять ипотеку и накупить долгие облигации и расплачиваться купонами? за 5 лямов облигации покрывают платеж в 50к, какие дефолтные помимо дефолта

Изменено 10 мая пользователем Lotus

[GoldRobot]

Lotus написал 9 минут назад:

за 5 лямов облигации покрывают платеж в 50к, какие дефолтные помимо дефолта

ну первое что приходит на ум это отсутствие лишних 5 лямов сверху первоначалки и других затрат на новую квартиру

[URSA]

Тут такое дело, что в Японии кроме того, что ставка по ипотеке 0.475% (в моем случае), так еще и существует правило что первые 5 лет она не будет повышаться, начиная с 6 года работает другое правило "1.25", которое означает что выплаты по ипотеке не могут вырасти больше чем на 125% за следующие 5 лет, то есть условно платя сейчас 150к, я через 5 лет так же платить 150 буду, а через еще 5 лет максимум 190-200к/месяц. И это учитывая что йена падает сейчас и зп постепенно вверх идут (цены правда тоже и еще быстрее). Это не во всех банках, но в крупных много где есть.

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Кроме того (2), если ты берешь хату в кредит, то гос-во первые 13 лет ипотеки возвращает тебе 0.7% (раньше 1% был) от оставшейся суммы кредита из выплачиваемого тобой подоходного налога. То есть в моем случае около 400к в год в первые годы и потом поменьше.

 

[Lotus]

URSA написал 2 часа назад:

Тут такое дело, что в Японии кроме того, что ставка по ипотеке 0.475% (в моем случае), так еще и существует правило что первые 5 лет она не будет повышаться, начиная с 6 года работает другое правило "1.25", которое означает что выплаты по ипотеке не могут вырасти больше чем на 125% за следующие 5 лет, то есть условно платя сейчас 150к, я через 5 лет так же платить 150 буду, а через еще 5 лет максимум 190-200к/месяц. И это учитывая что йена падает сейчас и зп постепенно вверх идут (цены правда тоже и еще быстрее). Это не во всех банках, но в крупных много где есть.

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Кроме того (2), если ты берешь хату в кредит, то гос-во первые 13 лет ипотеки возвращает тебе 0.7% (раньше 1% был) от оставшейся суммы кредита из выплачиваемого тобой подоходного налога. То есть в моем случае около 400к в год в первые годы и потом поменьше.

 

это все хорошо, но такими темпами экономике японии пизда
не боишься, что хата потеряет в цене?

[GoldRobot]

URSA написал 2 часа назад:

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Непонял.

В японии наоборот чтоли чем выше площадь, тем меньше налог будет? 

[madvlaydin]

Lotus написал 4 часа назад:

URSA написал 6 часов назад:

Тут такое дело, что в Японии кроме того, что ставка по ипотеке 0.475% (в моем случае), так еще и существует правило что первые 5 лет она не будет повышаться, начиная с 6 года работает другое правило "1.25", которое означает что выплаты по ипотеке не могут вырасти больше чем на 125% за следующие 5 лет, то есть условно платя сейчас 150к, я через 5 лет так же платить 150 буду, а через еще 5 лет максимум 190-200к/месяц. И это учитывая что йена падает сейчас и зп постепенно вверх идут (цены правда тоже и еще быстрее). Это не во всех банках, но в крупных много где есть.

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Кроме того (2), если ты берешь хату в кредит, то гос-во первые 13 лет ипотеки возвращает тебе 0.7% (раньше 1% был) от оставшейся суммы кредита из выплачиваемого тобой подоходного налога. То есть в моем случае около 400к в год в первые годы и потом поменьше.

 

это все хорошо, но такими темпами экономике японии пизда
не боишься, что хата потеряет в цене?

ты не думал, что он хату жить покупает, а не как инвестицию?

Изменено 12 мая пользователем madvlaydin

[URSA]

Lotus написал 10 часов назад:

URSA написал 12 часов назад:

Тут такое дело, что в Японии кроме того, что ставка по ипотеке 0.475% (в моем случае), так еще и существует правило что первые 5 лет она не будет повышаться, начиная с 6 года работает другое правило "1.25", которое означает что выплаты по ипотеке не могут вырасти больше чем на 125% за следующие 5 лет, то есть условно платя сейчас 150к, я через 5 лет так же платить 150 буду, а через еще 5 лет максимум 190-200к/месяц. И это учитывая что йена падает сейчас и зп постепенно вверх идут (цены правда тоже и еще быстрее). Это не во всех банках, но в крупных много где есть.

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Кроме того (2), если ты берешь хату в кредит, то гос-во первые 13 лет ипотеки возвращает тебе 0.7% (раньше 1% был) от оставшейся суммы кредита из выплачиваемого тобой подоходного налога. То есть в моем случае около 400к в год в первые годы и потом поменьше.

 

это все хорошо, но такими темпами экономике японии пизда
не боишься, что хата потеряет в цене?

Я думаю Япония превратится в направление эмиграции как Канада/США для стран ближайших вроде Вьетнама, Филипин, Китая итд. Уже сейчас идет, дальше больше будет, гос-во тоже много делает для этого, внж/пмж относительно легко получить. Гражданство тоже в целом не сложно.

Вроде и говорят что экономике пизда, но тем не менее Япония по прежнему остается пиздатым местом для жизни с охуенной едой, отличной инфраструктурой, и наверное одним из самых цивилизованных обществ в среднем. Так же отсутствие мигрантов из исламских стран, поддержка от государства при покупке хаты, выплаты на содержание ребенка. Короче приятно тут жить, главная проблема это найти свое комьюнити, ибо в японское вписаться очень сложно если ты приехал после 30. В таком месте хаты в цене я думаю не потеряют. Сейчас речь идет о хатах в больших городах поближе к центру, особенно в Токио. Где-то в ебенях где старики одни живут и потихоньку вымирают, вообще хаты даром отдают. Погуглите "japan akiya house" на ютубе если интересно. 

 

GoldRobot написал 10 часов назад:

URSA написал 12 часов назад:

Кроме того, если берешь хату свыше 50м2 и собираешься там сам жить, то налог за хату почти обнуляется вроде

Непонял.

В японии наоборот чтоли чем выше площадь, тем меньше налог будет? 

Я еще сам не понял всех тонкостей по налоговой системе в отношении хат, но знаю точно что если хата превышает 50м2 она попадает под категорию "семейное жилище" и там часть налогов срезается.

А вообще да, чем больше площадь тем выше налог, все верно.

Изменено 13 мая пользователем URSA

[disbandnavi]

есть смысл в приемщике квартиры от страховки?

всучили страховку на этапе оформления ипотеки за 5к, там чисто оценщик от ренессанса, типа при приемке будет замерять квадратуру и искать косяки

[Dark Paradise]

Да, приемщик очень важен

стоит всего пару тысяч

[disbandnavi]

ну если проверенный приемщик то да

а если приемщик от страховой, который по сто хат в день смотрит и у него 0 мотивации искать косяки, то хуй его знает

еще намерит что хата больше чем в договоре и доплачивать придется 

[Dark Paradise]

Ну так найми проверенного 

[Rausch]

 

disbandnavi написал 2 часа назад:

есть смысл в приемщике квартиры от страховки?

всучили страховку на этапе оформления ипотеки за 5к, там чисто оценщик от ренессанса, типа при приемке будет замерять квадратуру и искать косяки

Пусть кривые стены в твоей собачьей конуре станут для тебя наименьшей из проблем, чмыреныш

[211yk.rf]

Dark Paradise написал 2 часа назад:

Да, приемщик очень важен

стоит всего пару тысяч

пока хата строится можно 100 раз все эти снипы зазубрить , если хата с косяками то мало того дрочить придется застройщика месяцами на исправление, дак еще и исправят так что еще хуже сделают, проще сразу договариваться на компенсацию бабками до суда либо через суд. Ну и самый задротный вариант это проникнуть на стройку  и договариваться с прорабом что бы сразу тебе хату норм делали но такое исполнит 1 из 1000 челиков

[goodmood]

Вот такую взять и хватит 

[WizardDemon]

скоро походу чисто спальное место будет 5 лямов стоить 

[lighttemple]

klr написал 28.12.2017 в 21:42:

имею непопулярное мнение, что если не зарабатываешь бабла столько, чтоб на хату самостоятельно накопить в течение пары-тройки лет - то проще всю жизнь жить на съёмной хате пока не сдохнешь, чем ловить нервяки с еботекой.

 

сука какой же тупой тейк особенно хорошо состарился. а все кто лайкнул - дебилы.

Изменено 19 мая пользователем lighttemple

[disbandnavi]

goodmood написал 12 минут назад:

Вот такую взять и хватит 

Для москвабада это еще дешево

Я поехал смотреть в живую хату которую хотел, 30м, это пиздец конура, еще и парковаться негде

В итоге забил на нее и взял в другом жк 42 метра, успел за пару дней до повышения цен забронить и выкупить 

[lerochkina]

goodmood написал 19 минут назад:

Вот такую взять и хватит 

у меня прихожая 15 метров

lighttemple написал 10 минут назад:

klr написал 28.12.2017 в 21:42:

имею непопулярное мнение, что если не зарабатываешь бабла столько, чтоб на хату самостоятельно накопить в течение пары-тройки лет - то проще всю жизнь жить на съёмной хате пока не сдохнешь, чем ловить нервяки с еботекой.

 

сука какой же тупой тейк особенно хорошо состарился. а все кто лайкнул - дебилы.

 

я вообще не понимаю какие нервяки люди ловят с ипотекой

[vidurr]

lerochkina написал 17 минут назад:

я вообще не понимаю какие нервяки люди ловят с ипотекой

еще бы, в айтишном пузыре 

[GoldRobot]

lerochkina написал 34 минуты назад:

я вообще не понимаю какие нервяки люди ловят с ипотекой

Обычно их логика в том, что если ипотеку не сможешь выплачивать по какой-то причине, то тебе пизда.

Ребята видимо представляют что если у них не будет денег на аренду, то тогда жизнь будет шикарной. И не догоняют что это то на то и выходит, в случае нужды ипотечная хата продается, гасится ипотека, и еще денег остатся, на сколько ты долг погасил.

В случае прям реально банкротсва, есть какие-то шансы остатся с квартирой. А хотя бы не с голой жопой под мостом в случае "пожизненой" аренды.

 

Но просто людям страшно даже задумываться об этом, о будующих проблемах. Когда они в голове это прокручивают у них очко сжимается, и в этом их прекрсно можно понять, бесперпективняк какой-то рисуется. Потому вешается лейбл "нервняк" и вешается замок на дальнейшее обсуждение ипотечного вопроса.