Собственное жилье

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Tia написал 3 часа назад:

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Да надо быть дауном чтобы покупать квартиру с доходностью 5-6% на пике цен ., когда есть офз  под 10% , переждал в офз и подобрал на падении рынка , я получил +100% к цене хаты купленной в начале 2020, но я хотел покупать акции Тинькова которые выросли на 500% (тогда все было не стабильно и если бы не личность Тинькова который любит создать пузырь и продав его свалить, наверно бы купил), а покупать сейчас квартиру когда в целом по стране рост безработицы, смертность выше рождаемости , кому нужна это бетонная коробка , когда лучше иметь всегда кеш, аренда хаты сегодня не в Москве, это намного дешевле и комфортнее чем иметь ее в собственности , можно всегда сменить хату.....  сосед решил стать гитаристом , все пизда вашим ушам, а так снял новую и все.

Я своим родственникам всем мысль пытался донести , что купив акции начиная с 2013 когда она купили хату за 100к баксов на 2013 год в ипотеку и выплатив ее в 2021, они  могли бы купить минимум 20 таких квартир сегодня....

ZooEkb написал 24 минуты назад:

Tia написал 3 часа назад:

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Да надо быть дауном чтобы покупать квартиру с доходностью 5-6% на пике цен ., когда есть офз  под 10% , переждал в офз и подобрал на падении рынка , я получил +100% к цене хаты купленной в начале 2020, но я хотел покупать акции Тинькова которые выросли на 500% (тогда все было не стабильно и если бы не личность Тинькова который любит создать пузырь и продав его свалить, наверно бы купил), а покупать сейчас квартиру когда в целом по стране рост безработицы, смертность выше рождаемости , кому нужна это бетонная коробка , когда лучше иметь всегда кеш, аренда хаты сегодня не в Москве, это намного дешевле и комфортнее чем иметь ее в собственности , можно всегда сменить хату.....  сосед решил стать гитаристом , все пизда вашим ушам, а так снял новую и все.

 

Я своим родственникам все мысль пытался донести , что покупав акции начиная с 2013 когда она купили хату за 100к баксов на 2013 год в ипотеку и выплатив ее в 2021, они  могли бы купить минимум 20 таких квартир сегодня....

 

тут прям настолько дохуя НО, что не удержаться:

• хоть и квартиры по доходности говно, но в целом долгосрочно рублёвая цена на недвижимость ходит за инфляцией
• раз она ходит за инфляцией, то ОФЗ не лучше, потому что ОФЗ ходит за ключевой ставкой, последняя ходит за инфляцией с несколькими нюансами. ОФЗ будет лучше по вопросу ликвидности, возможности быстрого изъятия, но долгосрочно и тот и другой инструмент ходит за инфляцией, а значит долгосрочно ОФЗ не лучше
• про пик цен и даунизм покупать что-то по хаям - открой график сипи500 в перспективе лет 100, можно обратить внимание, что каждая точка это "на хаях", с недвигой получается примерно такое же говно, как бы не хотелось думать "блять это же нахуй уже никак не купить обычному работяге"
• по поводу подобрать на падении рынка - не существует методов, которые определённо говорят где дно рынка, целиться туда бессмысленно
• туда всё на тему если бы я купил бумагу Х, та же тесла одна из 9000 бумаг, которая лет 7 или 8 лежала просто в боковике. нет способов прицелиться в бумагу, которая сделает сотню иксов, можно сделать ставку на что-то такое, но эта ставка по эффективности будет не сильно лучше казино
• по поводу роста безработицы, смертности, как и падения доходов - мы это наблюдаем 10 лет+, как ни странно, но как фактор за снижение цен это не работает или незначительно
• по аренде - можно согласиться, если ты молодой хуй. и нельзя согласиться, если ты планируешь семью/семейный. вдруг окажется, что пиздатых двушек/трёшек днём с огнём не сыскать, очень мало предложений, плюс будучи семейным совсем по-другому играет фактор "ну шо посоны, решил хату я продать, а вы съёбывайте", а у тебя там садики/школы и в моменте может вообще рядом не быть подобных предложений. знаю достаточно примеров людей, которые горланили - нахуй покупку недвиги, дорого ояебу и т.п. у всех у них вдруг появляется ипотека на недвижимость для своей семьи и с признанием того факта, что рынок аренды просто не даёт нужных вариантов
• ну а про "купив акции с 2013 года" это примерно такие же рассуждения "купил бы я биткоин по доллару", изи рассуждать, когда видишь левую часть графика и нихуя не изи в моменте

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно, есть определённая планка ниже которой опускать цены просто невозможно. и не опусканию туда цен будут способствовать экономические власти, т.к. если встанет стройка за нерентабельностью, встанет аккумулирующая часть нашей экономики. и будет потеряно намного больше, чем в кризисе 2015 и 2020. изи допускаю, что льготная ипотека в какой-то реинкарнации появится снова. да и вообще со многих точек зрения выгодно иметь сильно закредитованное население.

вообще неплохо бы воспринимать реалии нашей страны (да и снг тоже), что стратегия "я снимаю и всё инвестирую" может дать сбой - можно оказаться и без квартиры и без своих инвестиций. при том что я ебать прожжёный инвестор, скажу что арендовать квартиру всю жизнь это хуйня.

Olololnet написал 20 минут назад:

ZooEkb написал 1 час назад:

Tia написал 4 часа назад:

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Да надо быть дауном чтобы покупать квартиру с доходностью 5-6% на пике цен ., когда есть офз  под 10% , переждал в офз и подобрал на падении рынка , я получил +100% к цене хаты купленной в начале 2020, но я хотел покупать акции Тинькова которые выросли на 500% (тогда все было не стабильно и если бы не личность Тинькова который любит создать пузырь и продав его свалить, наверно бы купил), а покупать сейчас квартиру когда в целом по стране рост безработицы, смертность выше рождаемости , кому нужна это бетонная коробка , когда лучше иметь всегда кеш, аренда хаты сегодня не в Москве, это намного дешевле и комфортнее чем иметь ее в собственности , можно всегда сменить хату.....  сосед решил стать гитаристом , все пизда вашим ушам, а так снял новую и все.

 

Я своим родственникам все мысль пытался донести , что покупав акции начиная с 2013 когда она купили хату за 100к баксов на 2013 год в ипотеку и выплатив ее в 2021, они  могли бы купить минимум 20 таких квартир сегодня....

 

тут прям настолько дохуя НО, что не удержаться:

• хоть и квартиры по доходности говно, но в целом долгосрочно рублёвая цена на недвижимость ходит за инфляцией
• раз она ходит за инфляцией, то ОФЗ не лучше, потому что ОФЗ ходит за ключевой ставкой, последняя ходит за инфляцией с несколькими нюансами. ОФЗ будет лучше по вопросу ликвидности, возможности быстрого изъятия, но долгосрочно и тот и другой инструмент ходит за инфляцией, а значит долгосрочно ОФЗ не лучше
• про пик цен и даунизм покупать что-то по хаям - открой график сипи500 в перспективе лет 100, можно обратить внимание, что каждая точка это "на хаях", с недвигой получается примерно такое же говно, как бы не хотелось думать "блять это же нахуй уже никак не купить обычному работяге"
• по поводу подобрать на падении рынка - не существует методов, которые определённо говорят где дно рынка, целиться туда бессмысленно
• туда всё на тему если бы я купил бумагу Х, та же тесла одна из 9000 бумаг, которая лет 7 или 8 лежала просто в боковике. нет способов прицелиться в бумагу, которая сделает сотню иксов, можно сделать ставку на что-то такое, но эта ставка по эффективности будет не сильно лучше казино
• по поводу роста безработицы, смертности, как и падения доходов - мы это наблюдаем 10 лет+, как ни странно, но как фактор за снижение цен это не работает или незначительно
• по аренде - можно согласиться, если ты молодой хуй. и нельзя согласиться, если ты планируешь семью/семейный. вдруг окажется, что пиздатых двушек/трёшек днём с огнём не сыскать, очень мало предложений, плюс будучи семейным совсем по-другому играет фактор "ну шо посоны, решил хату я продать, а вы съёбывайте", а у тебя там садики/школы и в моменте может вообще рядом не быть подобных предложений. знаю достаточно примеров людей, которые горланили - нахуй покупку недвиги, дорого ояебу и т.п. у всех у них вдруг появляется ипотека на недвижимость для своей семьи и с признанием того факта, что рынок аренды просто не даёт нужных вариантов
• ну а про "купив акции с 2013 года" это примерно такие же рассуждения "купил бы я биткоин по доллару", изи рассуждать, когда видишь левую часть графика и нихуя не изи в моменте

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно, есть определённая планка ниже которой опускать цены просто невозможно. и не опусканию туда цен будут способствовать экономические власти, т.к. если встанет стройка за нерентабельностью, встанет аккумулирующая часть нашей экономики. и будет потеряно намного больше, чем в кризисе 2015 и 2020. изи допускаю, что льготная ипотека в какой-то реинкарнации появится снова. да и вообще со многих точек зрения выгодно иметь сильно закредитованное население.

 

вообще неплохо бы воспринимать реалии нашей страны (да и снг тоже), что стратегия "я снимаю и всё инвестирую" может дать сбой - можно оказаться и без квартиры и без своих инвестиций. при том что я ебать прожжёный инвестор, скажу что арендовать квартиру всю жизнь это хуйня.

Базара нет, что надо диверсифицировать активы.
Вообщем объясню не всякая недвижимость "дешевеет" и "дорожает" - все зависит от локации., вообщем.
Приведу пример: брал квартиру в ЖК Перспективе в Краснодаре - цена была 2650 - сейчас аналогичная стоит на циане 5 мультов + , но я предлагал брать 2 квартиры по 32 квадрата по 2200 сейчас они так-же от 5 мультов, но в ипотеку с 50% первым взносом на 30 лет что-бы подстраховаться если вдруг что-то пойдёт не так сдать что-бы платеж покрывал ипотеку и приносил доход., но был нюанс с активами которые надо было продать в Екб(квартиру) и жить на аренде год и я получил отказ от близких людей и в итоге купил 1 хату, без ипотеки., но сейчас они продали квартиру и покрыли ипотеку другой квартиры., но теперь они ничего купить не могут потому что цены в Краснодаре + 100% и в этой локации спрос - пиздец.
Вообщем если иметь мозг - то в целом, можно всегда в моменте заработать.
Сейчас считаю что недвижимость будет только падать в ближайшие годы (но может и встать если льготную ипотеку будут продлевать и субсидировать), но не во всех локациях , где-то просто цена встанет , может просядет ну максимум 10-20% из-за дорогой ипотеки.
Для меня лично понятно , что через 10 лет все акции опять дадут кучу иксов,  когда школьники бума рождаемости с 2005-2013 вырастут , они почти все будут иметь брокерский счёт и в целом., мы идём что аренда будет  контролироваться государством , стоимость жилья будет запредельная с дешевой ипотекой, возможно из-за демографического кризиса 90-2000х  ещё будет шанс купить квартиру по нормальной цене, дальше возможно уйдём к модели дешевая ипотека с ебейшей ценой.
Кстати рост себестоимости вырос на 10% максимум в Краснодаре например себестоимость квадратного метра 35.8к рублей - а хотят 120-150. 

ZooEkb написал 2 часа назад:

Tia написал 5 часов назад:

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Да надо быть дауном чтобы покупать квартиру с доходностью 5-6% на пике цен ., когда есть офз  под 10% , переждал в офз и подобрал на падении рынка , я получил +100% к цене хаты купленной в начале 2020, но я хотел покупать акции Тинькова которые выросли на 500% (тогда все было не стабильно и если бы не личность Тинькова который любит создать пузырь и продав его свалить, наверно бы купил), а покупать сейчас квартиру когда в целом по стране рост безработицы, смертность выше рождаемости , кому нужна это бетонная коробка , когда лучше иметь всегда кеш, аренда хаты сегодня не в Москве, это намного дешевле и комфортнее чем иметь ее в собственности , можно всегда сменить хату.....  сосед решил стать гитаристом , все пизда вашим ушам, а так снял новую и все.

 

Я своим родственникам всем мысль пытался донести , что купив акции начиная с 2013 когда она купили хату за 100к баксов на 2013 год в ипотеку и выплатив ее в 2021, они  могли бы купить минимум 20 таких квартир сегодня....

 

ну у меня конкретно не под инвестиции, а для жилья, поэтому толерантность немного повыше к цене, но сложившаяся щас ситуация уже за рамки выходит, когда в моем региональном городе 2 года назад можно было брать 2к 60м2 за 5кк в центре, а щас за эти деньги выставляют халупы на окраине
 

Olololnet написал 1 час назад:

ZooEkb написал 2 часа назад:

Tia написал 5 часов назад:

проблема в том что инерция у рынка достаточно долгая, и касательно вторички, ну это мое мнение, падать будет медленно

Да надо быть дауном чтобы покупать квартиру с доходностью 5-6% на пике цен ., когда есть офз  под 10% , переждал в офз и подобрал на падении рынка , я получил +100% к цене хаты купленной в начале 2020, но я хотел покупать акции Тинькова которые выросли на 500% (тогда все было не стабильно и если бы не личность Тинькова который любит создать пузырь и продав его свалить, наверно бы купил), а покупать сейчас квартиру когда в целом по стране рост безработицы, смертность выше рождаемости , кому нужна это бетонная коробка , когда лучше иметь всегда кеш, аренда хаты сегодня не в Москве, это намного дешевле и комфортнее чем иметь ее в собственности , можно всегда сменить хату.....  сосед решил стать гитаристом , все пизда вашим ушам, а так снял новую и все.

 

Я своим родственникам все мысль пытался донести , что покупав акции начиная с 2013 когда она купили хату за 100к баксов на 2013 год в ипотеку и выплатив ее в 2021, они  могли бы купить минимум 20 таких квартир сегодня....

 

тут прям настолько дохуя НО, что не удержаться:

• хоть и квартиры по доходности говно, но в целом долгосрочно рублёвая цена на недвижимость ходит за инфляцией
• раз она ходит за инфляцией, то ОФЗ не лучше, потому что ОФЗ ходит за ключевой ставкой, последняя ходит за инфляцией с несколькими нюансами. ОФЗ будет лучше по вопросу ликвидности, возможности быстрого изъятия, но долгосрочно и тот и другой инструмент ходит за инфляцией, а значит долгосрочно ОФЗ не лучше
• про пик цен и даунизм покупать что-то по хаям - открой график сипи500 в перспективе лет 100, можно обратить внимание, что каждая точка это "на хаях", с недвигой получается примерно такое же говно, как бы не хотелось думать "блять это же нахуй уже никак не купить обычному работяге"
• по поводу подобрать на падении рынка - не существует методов, которые определённо говорят где дно рынка, целиться туда бессмысленно
• туда всё на тему если бы я купил бумагу Х, та же тесла одна из 9000 бумаг, которая лет 7 или 8 лежала просто в боковике. нет способов прицелиться в бумагу, которая сделает сотню иксов, можно сделать ставку на что-то такое, но эта ставка по эффективности будет не сильно лучше казино
• по поводу роста безработицы, смертности, как и падения доходов - мы это наблюдаем 10 лет+, как ни странно, но как фактор за снижение цен это не работает или незначительно
• по аренде - можно согласиться, если ты молодой хуй. и нельзя согласиться, если ты планируешь семью/семейный. вдруг окажется, что пиздатых двушек/трёшек днём с огнём не сыскать, очень мало предложений, плюс будучи семейным совсем по-другому играет фактор "ну шо посоны, решил хату я продать, а вы съёбывайте", а у тебя там садики/школы и в моменте может вообще рядом не быть подобных предложений. знаю достаточно примеров людей, которые горланили - нахуй покупку недвиги, дорого ояебу и т.п. у всех у них вдруг появляется ипотека на недвижимость для своей семьи и с признанием того факта, что рынок аренды просто не даёт нужных вариантов
• ну а про "купив акции с 2013 года" это примерно такие же рассуждения "купил бы я биткоин по доллару", изи рассуждать, когда видишь левую часть графика и нихуя не изи в моменте

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно, есть определённая планка ниже которой опускать цены просто невозможно. и не опусканию туда цен будут способствовать экономические власти, т.к. если встанет стройка за нерентабельностью, встанет аккумулирующая часть нашей экономики. и будет потеряно намного больше, чем в кризисе 2015 и 2020. изи допускаю, что льготная ипотека в какой-то реинкарнации появится снова. да и вообще со многих точек зрения выгодно иметь сильно закредитованное население.

 

вообще неплохо бы воспринимать реалии нашей страны (да и снг тоже), что стратегия "я снимаю и всё инвестирую" может дать сбой - можно оказаться и без квартиры и без своих инвестиций. при том что я ебать прожжёный инвестор, скажу что арендовать квартиру всю жизнь это хуйня.

тут все по факту, но хочется верить что действующие факторы (рост объемов вводимого жилья на 26% год к году - линк, рост строящегося жилья, падение доходов населения вследствие дикой инфляции, убыль населения, разница в ставках по льготной ебатеке на новострой и ебнутой ставке на вторичку, падение количества сделок, и прочее) должны охладить спрос и как следствие снизить цену на вторичку хотя бы

Вы не много не догоняете в одном - что у нас демографические дыра 90х-2000х колоссальная, средний возраст ипотечника 32 года., в 2020-2021 брали квартиры все кто мог и не мог + в 2022 вступят в наследство после колоссальной смертности за 2 года пандемии и на вторичку такие объёмы выйдут, рынок покупателя уже стучит в дверь - ближайшие годы тренд на разворот рынка,  если прям нужна квартира советую хотя-бы до конца года подождать 2022

Olololnet написал 2 часа назад:

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2021/12/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-декабре-2021-года

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2022/01/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-январе-2022-года

ссылка на сайт наш дом рф, если вкратце квадрат в мск себестоимость 95к в 2021 97к 2022 рынок сейчас 300к +-

211yk.rf написал 5 минут назад:

Olololnet написал 2 часа назад:

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2021/12/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-декабре-2021-года

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2022/01/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-январе-2022-года

ссылка на сайт наш дом рф, если вкратце квадрат в мск себестоимость 95к в 2021 97к 2022 рынок сейчас 300к +-

 

видел эти данные ранее, но не видел методику расчётов. следуя этим данным, у застройщиков типа пик и лср, рентабельность должна составлять сотни процентов, но по отчётности обоих застройщиков, чистая рентабельность составляет примерно 12%. собственно эксперты по застройщикам, вероятно, точно знают ответ, я предполагаю, что цифры по ссылкам не учитывают море сопутствующих трат, т.е. по указанным значениям строить невозможно.

Olololnet написал 4 минуты назад:

211yk.rf написал 14 минут назад:

Olololnet написал 2 часа назад:

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2021/12/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-декабре-2021-года

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2022/01/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-январе-2022-года

ссылка на сайт наш дом рф, если вкратце квадрат в мск себестоимость 95к в 2021 97к 2022 рынок сейчас 300к +-

 

видел эти данные ранее, но не видел методику расчётов. следуя этим данным, у застройщиков типа пик и лср, рентабельность должна составлять сотни процентов, но по отчётности обоих застройщиков, чистая рентабельность составляет примерно 12%. собственно эксперты по застройщикам, вероятно, точно знают ответ, я предполагаю, что цифры по ссылкам не учитывают море сопутствующих трат, т.е. по указанным значениям строить невозможно.

в моем регионе и рядом 150-200% накрутка это обыденность с года так 2000го, так что цифры по моему региону практически соответствуют. 

Olololnet написал 7 минут назад:

211yk.rf написал 18 минут назад:

Olololnet написал 2 часа назад:

надо ещё принимать во внимание фактор того, что себестоимость строительства выросла значительно

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2021/12/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-декабре-2021-года

https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/медиа/новости/2022/01/стоимость-строительства-1-кв.-метра-общей-площади-в-каждом-регионе-в-январе-2022-года

ссылка на сайт наш дом рф, если вкратце квадрат в мск себестоимость 95к в 2021 97к 2022 рынок сейчас 300к +-

 

видел эти данные ранее, но не видел методику расчётов. следуя этим данным, у застройщиков типа пик и лср, рентабельность должна составлять сотни процентов, но по отчётности обоих застройщиков, чистая рентабельность составляет примерно 12%. собственно эксперты по застройщикам, вероятно, точно знают ответ, я предполагаю, что цифры по ссылкам не учитывают море сопутствующих трат, т.е. по указанным значениям строить невозможно.

Ну в Краснодаре по 45-50к метр продавали - значит возможно., в Мск просто земля ебейших денег стоит, а это в себестоимость не входит, ну и занести кому и куда надо , вот тебе и ценник конский.

В Киеве все строят коробки без разрешений, как построили - договариваются, у "нормальных" застройщиков на 95% прокатывает и дома вводятся в эксплуатацию. Но начиная с этого года чувствую гайки нормально им закрутят, там уже недавно поймали одного представителя на попытке дать взятку в 120к баксов, дальше - интереснее

Да, вы просто не понимаете, подождите ещё, через год будет лучше.

Есть обладатели таунхаусов не супер далеких от мкада ?

Жду отзывов )

Ассаламу Алейкум братья. 

Такой вопрос: мансарду дорого нынче строить? 

У меня от застройщика вместо входной двери просто картонка в которой от удара кулаком новый глазок образуется + заебал сквозняк когда окно открываешь и кто-то на общий балкон дверь открывает, ну и офк слышно когда кто-то шастает туда сюда
Хочу поменять на какой то вариант типо такого https://leroymerlin.ru/product/dver-vhodnaya-metallicheskaya-ronda-83404299/
Выглядит неплохо и цена +- адекватная, а то некоторые долбики за цыганские "царские" двери просят под 100к
Есть какие мысли на этот счёт?

Толщина металла двери (мм)

1.2

E1azor написал 19 часов назад:

Толщина металла двери (мм)

1.2

Это как я понял норма в ценовом диапазоне до 50к, а больше отдавать уже жаба душит, мне ж не бункер нужен
Конкретно эту дверь одним днём доставят и поставят + она одна из немногих которая мне более менее нравится, нейтральная минималистичная я бы сказал
Спешу потому что они одним днём могут закрыться как икея

шо там с новой ипотекой для айти-червей?

ее я так понял выдают до 27 лет, а мне сука через 5 месяцев 27 

надо срочно взять пока дают

на первый взнос конечно же нет денег, но можно наверн и без него найти банк

а с точки зрения нашего государства в 27 уже хуевый айтишник?

отсрочки больше нет, еботеки льготной тожже

Если действительно есть ограничение до 27 лет, то это конечно ор выше гор