Финансы и инвестиции

[Lotus]

Darkd3ad написал 3 минуты назад:

#swag написал 27 минут назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

2) по факту нет ипотеки на вторичку, а новый дом это стройка шум ремонт вот эта вот вся хуйня, плюс новые дома в основном в ебенях или дорого

3) хата кот в мешке, соседи могут оказаться наркоманами орущими каждую ночь(было такое в съемной хате и нихуя не возможно с этим сделать в итоге просто съехал)

4) ебанутейший рост рынка жилья, который должен в итоге скорректироваться и данные цб о тех кто берет ипотеку, там вроде 70% отдают 80% зарплаты, что пиздец

5) ну и офк обязательства перед кем-то на хуеву тучу лет и по факту хата все равно не твоя эти 10-30 лет

[#swag]

Lotus написал 1 минуту назад:

и данные цб о тех кто берет ипотеку, там вроде 70% отдают 80% зарплаты, что пиздец

да, статистика ПДН это пиздец) 

 

в целом все так, но ипотека ипотеке рознь тоже, если грамотно подходить к выбору объекта, понимать подводные камни (условно, не заложил ли застройщик в стоимость жилья низкие ставки ипотечные). друган взял ипотеку за 12 млн в новостройке по ставке 6% и там объект уже спустя 2 года можно было продать за 25 по переуступке. 

 

но это все опять неизбежно приведет к разговору о том, что ипотека выгодна тем, у кого и так денег много, а не тем, кто берет её от безвыходности. 

[zfbjnk603]

Lotus написал 1 час назад:

Darkd3ad написал 1 час назад:

#swag написал 1 час назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

Изменено 19 августа 2023 пользователем zfbjnk603

[Dark Paradise]

zfbjnk603 said 43 minutes ago:

Lotus said 1 hour ago:

Darkd3ad said 1 hour ago:

#swag said 2 hours ago:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

ващето говоря картина, которая у тебя складывается по циану не вполне соответствует действительности

если ты так пораскинешь на какой-то относительно широкий круг знакомых - там значительная доля снимает жилье за очень недорого

классическая история аренды квартиры - это когда человек 24/7 сидит пару недель и ищет варианты и находит какой-то устраивающий его за приятную сумму

то, что ты видишь на циане, это просто цены, определенные алгоритмом "хочу вот за столько сдавать"

в некоторых случаях эти квартиры висят неделями, месяцами

хороших вариантов там конечно почти не видно, потому что хорошие варианты улетают в секунду - там надо сразу с деньгами в кулачке ехать смотреть как филипп фрай

 

а, ну да, на квартиры с видом на красногвардейские пруды это не совсем работает

[zfbjnk603]

Dark Paradise написал 55 минут назад:

zfbjnk603 написал 1 час назад:

Lotus написал 2 часа назад:

Darkd3ad написал 3 часа назад:

#swag написал 3 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

ващето говоря картина, которая у тебя складывается по циану не вполне соответствует действительности

если ты так пораскинешь на какой-то относительно широкий круг знакомых - там значительная доля снимает жилье за очень недорого

классическая история аренды квартиры - это когда человек 24/7 сидит пару недель и ищет варианты и находит какой-то устраивающий его за приятную сумму

то, что ты видишь на циане, это просто цены, определенные алгоритмом "хочу вот за столько сдавать"

в некоторых случаях эти квартиры висят неделями, месяцами

хороших вариантов там конечно почти не видно, потому что хорошие варианты улетают в секунду - там надо сразу с деньгами в кулачке ехать смотреть как филипп фрай

 

а, ну да, на квартиры с видом на красногвардейские пруды это не совсем работает

Снимал за последние пять лет три хаты. Одну сдают родители (хата стоит 8 лямов, сдают за 40)

[Lotus]

zfbjnk603 написал 2 часа назад:

Lotus написал 3 часа назад:

Darkd3ad написал 4 часа назад:

#swag написал 4 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

[m2rkov]

Lotus написал 32 минуты назад:

zfbjnk603 написал 3 часа назад:

Lotus написал 4 часа назад:

Darkd3ad написал 5 часов назад:

#swag написал 5 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

[12o]

 аналитики БКС фанаты папани 

 

Изменено 19 августа 2023 пользователем 12o

[zfbjnk603]

m2rkov написал 3 часа назад:

Lotus написал 4 часа назад:

zfbjnk603 написал 7 часов назад:

Lotus написал 8 часов назад:

Darkd3ad написал 8 часов назад:

#swag написал 9 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

Вообще квартира для сдачи супер хуевая инвестиция во всех отношениях

[m2rkov]

zfbjnk603 написал 1 минуту назад:

m2rkov написал 3 часа назад:

Lotus написал 4 часа назад:

zfbjnk603 написал 7 часов назад:

Lotus написал 8 часов назад:

Darkd3ad написал 8 часов назад:

#swag написал 9 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

я снимаю и мониторю рынок время от времени. 30кк в моем охуенном районе 70-80 аренда. жк пользуется спросом. вопрос в другом. как часто за 30кк эти квартиры сейчас продаются. говорят что продаются. то что сдают по 100к в мес не купишь за 30 млн. смотрю вот на реальном примере ликвидного жилья 

 

[E1azor]

берёшь ипотеку на 30 лет, закрываешь через пол года, когда нал освободится

[madvlaydin]

в России проблема с тотальной незащищённостью арендующего жилье, по закону я обязан получить регистрацию по месту жительства, но какому хозяину надо палиться?

 

у меня вообще ситуация забавная, 2 раза меня делали бомжом, первый раз по суду в 14 лет, второй раз уже родители в добровольно-принудительном порядке

 

я банально не могу госуслуги получить сейчас, и без покупки жилья мне никак (варианты за деньги купить временную или постоянную регистрацию я не рассматриваю, ибо там всё на доверии, и точно также через суд это всё заканчивается)

[zfbjnk603]

m2rkov написал 13 часов назад:

zfbjnk603 написал 13 часов назад:

m2rkov написал 16 часов назад:

Lotus написал 17 часов назад:

zfbjnk603 написал 20 часов назад:

Lotus написал 21 час назад:

Darkd3ad написал 21 час назад:

#swag написал 22 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

я снимаю и мониторю рынок время от времени. 30кк в моем охуенном районе 70-80 аренда. жк пользуется спросом. вопрос в другом. как часто за 30кк эти квартиры сейчас продаются. говорят что продаются. то что сдают по 100к в мес не купишь за 30 млн. смотрю вот на реальном примере ликвидного жилья 

 

Ну давай разберем тобою написанное. Интересно стало, какая доходность у сдачи квартир в аренду. Походу с ростом стоимости хаты падает и доходность. Но твой пример все равно сильно выделяется

 

Изменено 20 августа 2023 пользователем zfbjnk603

[Dark Paradise]

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

[istari]

Dark Paradise написал 1 час назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

 

Изменено 20 августа 2023 пользователем istari

[LynTeek]

ждите обвала рынка пидерашки после неудачи в "космосе"

[Dark Paradise]

istari said 35 minutes ago:

Dark Paradise said 2 hours ago:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

Но 7-8 с нормальным наполнением - это квадратов 20-25 или сколько?

ору)

[zfbjnk603]

Dark Paradise написал 2 часа назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта

45 квадратов двушка с «окей» ремонтом, кондеем, гиг. душем, на въезде в Одинцово, 10 мин от Сколково

Ниче необычного или экстраординарного

[istari]

Dark Paradise написал 32 минуты назад:

istari написал 1 час назад:

Dark Paradise написал 2 часа назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

Но 7-8 с нормальным наполнением - это квадратов 20-25 или сколько?

ору)

19

[Baza_KAiF]

madvlaydin написал 7 часов назад:

в России проблема с тотальной незащищённостью арендующего жилье, по закону я обязан получить регистрацию по месту жительства, но какому хозяину надо палиться?

 

у меня вообще ситуация забавная, 2 раза меня делали бомжом, первый раз по суду в 14 лет, второй раз уже родители в добровольно-принудительном порядке

 

я банально не могу госуслуги получить сейчас, и без покупки жилья мне никак (варианты за деньги купить временную или постоянную регистрацию я не рассматриваю, ибо там всё на доверии, и точно также через суд это всё заканчивается)

а кто и как у тебя проверять эту регистрацию будет? если ты не выглядишь как гость из солнечной средней азии

я почти всё время живу без временной, иногда даже постоянной не было, когда продали кв в которой я был прописан, а в новую вписываться ехать в другой город я не хотел

#swag написал 19.08.2023 в 17:33:

каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры

просто прикол ипотеки в том, что тебе не нужно хранить гору кэша эти 5 лет пока копишь, а значит она не сгорает от инфляции деволвации. нормисы то далеко не все даже на вклад в банк деньги кладут, не то что более рисковые активы какието. поэтому квартира для многих это спасение средств

если у тебя есть вариант копить и сидеть при этом не в деньгах, и есть где жить, то ипотека как будто бы не совсем обязательна

Изменено 20 августа 2023 пользователем Baza_KAiF