Финансы и инвестиции

Перекладываемся из Роснано в Кантри Гарден? 

так об этой хуйне о риске дефолта с крупным девелопером недвижимости ака дачный сад было известно еще в августе, про evergrande еще раньше 

хуй знает, че пидерахи такие запоздалые

Изменено 19 октября 2023 пользователем LynTeek

когда у нас уже девелоперы обанкротяться, чтобы хату можно было купить за норм деньги, заебало ждать пока пузырь льготной ипотеки лопнет

Банкротство девелопера => падение предложения => повышение цен

Lotus написал 20 минут назад:

когда у нас уже девелоперы обанкротяться, чтобы хату можно было купить за норм деньги, заебало ждать пока пузырь льготной ипотеки лопнет

 

они 1,5 часа жуют про то, что льготная еботека это налог на бедных в пользу среднего класса и чемодан без ручки

пятикратно переваренная аналитика 

Как будто долбаеб, самообразовывающийся по видео на ютубе, мог скинуть что-то еще 

Dark Paradise написал 3 минуты назад:

они 1,5 часа жуют про то, что льготная еботека это налог на бедных в пользу среднего класса и чемодан без ручки

пятикратно переваренная аналитика 

1.5 часа (10 минут)

контрол ф + льготная

 

Недвижимость тянет Россию на дно? Разговор с Игорем Липсицем

00:09 Обсуждение ситуации на рынке недвижимости

•

Гость обсуждает свои взгляды на ситуацию на рынке недвижимости в России, утверждая, что застройщикам придется продавать недвижимость по сниженным ценам и возможно даже обанкротиться.

•

Он также упоминает о возможном возникновении "навеша" на рынке жилья, что может привести к образованию гетто и заселению брошенных домов бомжами.

06:26 Анализ ситуации на рынке недвижимости

•

Гость анализирует статистику по объемам экспонирования жилья, новым объемам и продажам, отмечая, что затоваривание рынка недвижимости отсутствует.

•

Он также обсуждает сроки реализации остатков жилья и отмечает, что в некоторых городах доля нераспроданного жилья составляет 70%.

10:16 Прогноз изменения ситуации на рынке недвижимости

•

Гость прогнозирует, что ситуация на рынке недвижимости будет ухудшаться, так как люди пытаются спасти свои сбережения, конвертируя их в недвижимость.

•

Он утверждает, что ситуация будет меняться, так как люди начинают понимать, что недвижимость не является гарантированным вариантом вложений.

12:31 Обсуждение строительного комплекса

•

Видео обсуждает строительный комплекс, который включает в себя крупнейших девелоперов.

•

Рассматриваются долговые нагрузки компаний, такие как Самолет, Пик, ЛСР и эталон.

16:33 Рост стоимости строительства

•

Обсуждается рост стоимости строительства, который составил 90% за последние два с половиной года.

•

Указывается на рост заработной платы строителей, повышение стоимости строительных материалов и девальвацию рубля.

18:32 Влияние на стоимость квадратного метра

•

Указывается на то, что рост стоимости строительства приведет к росту стоимости квадратного метра.

•

Обсуждается дефицит рабочих рук и рост зарплат строителей.

20:20 Влияние на долговую нагрузку

•

Указывается на то, что долговая нагрузка девелоперов может увеличиться из-за роста стоимости строительства.

•

Обсуждается влияние девальвации рубля на стоимость строительных материалов.

21:43 Обсуждение ипотеки и цен на жилье

•

В видео обсуждается ситуация с ипотекой и ценами на жилье в России.

•

Отмечается, что доля покрытия стоимости строительства жилья средствами, внесенными будущими жильцами на счет в банке, снизилась с 92% до 84%.

•

Упоминается, что стоимость кредита будет расти из-за повышения ставки ЦБ и возможного дальнейшего повышения.

23:40 Влияние ипотеки на финансовое положение семей

•

Обсуждается, что ежемесячный платеж по ипотеке для семьи с одним ребенком, получающей пенсию за погибшего мужа, может составлять 15-16 тысяч рублей.

•

Упоминается, что многие семьи имеют задолженность по кредитам, превышающую 30% ежемесячного дохода.

26:31 Рост маржинальности бизнеса девелоров

•

Обсуждается рост маржинальности бизнеса девелоров, таких как "Самолет" и "Пик".

•

Упоминается, что маржинальность может расти за счет оптимизации процессов и технологий, а также за счет повышения цен на жилье.

29:27 Спрос на аренду жилья и дефицит рабочей силы

•

Обсуждается рост спроса на аренду жилья и дефицит рабочей силы в России.

•

Упоминается, что зарплаты растут, но это связано с дефицитом рабочей силы.

31:25 Заключение

•

В заключении видео обсуждается, что ситуация на рынке недвижимости может быть сбалансирована за счет снижения маржинальности девелоров и уменьшения закладок нового жилья.

•

Упоминается, что устойчивость рынка держится на одном гвоздике - льготной ипотеке.

31:46 Льготная ипотека и ее влияние на рынок строительства

•

В России приостановлена выдача льготной ипотеки на селе, так как она стала слишком дорогой для государства.

•

Льготная ипотека формирует весь рынок строительства, и ее отмена может привести к проблемам в строительном комплексе.

35:42 Проблемы с ипотекой и возможные последствия

•

Население активно пользуется льготной ипотекой, что вызывает недовольство Минфина и ЦБ.

•

ЦБ начал бороться с ипотечным кредитованием, повышая надбавки к коэфициентам риска для банков.

•

Стоимость первичного жилья резко завысилась из-за льготной ипотеки, и это может привести к проблемам в строительном комплексе.

40:03 Возможные меры и последствия

•

Минфин и ЦБ хотят отменить льготную ипотеку, что может привести к падению спроса на новостройки на 10-20%.

•

Если спрос упадет, у строительных компаний может не хватить запаса финансового, что может привести к проблемам.

•

Вице-премьер Хуснуллин заявил о желании продлить льготную семейную ипотеку после июня 2024 года, что может свидетельствовать о проблемах в строительном комплексе.

41:53 Обсуждение ипотечного рынка

•

В видео обсуждается ситуация на ипотечном рынке в России, где наблюдается рост ипотечных кредитов.

•

Автор видео отмечает, что льготная ипотека стала фактором ускорения инфляции и падения реальных доходов населения.

44:50 Влияние льготной ипотеки на экономику

•

Автор видео сравнивает ситуацию в России с ситуацией в США, где также наблюдался рост ипотечного кредитования.

•

Он отмечает, что в России уровень просрочки по ипотечным кредитам ниже, чем в США, что говорит о более ответственном подходе россиян к ипотеке.

49:26 Влияние инфляции на инвестиции в недвижимость

•

Автор видео обсуждает возможность инвестиций в недвижимость в условиях инфляции издержек.

•

Он отмечает, что недвижимость может быть хорошим антиинфляционным инструментом, но не самым лучшим.

51:35 Бюджетное финансирование и поддержка экономики

•

Автор видео обсуждает источники бюджетного финансирования, которые были использованы для поддержки экономики.

•

Он отмечает, что эти источники не бесконечны и могут быть исчерпаны в будущем.

54:18 Обсуждение ситуации на рынке недвижимости

•

В видео обсуждается ситуация на рынке недвижимости в России, где правительство запретило поставки бензина и дизтоплива за рубеж. Это может привести к затовариванию рынка и возможному падению цен на недвижимость.

•

Автор видео предполагает, что цены на недвижимость могут упасть на 10-15%, но не ожидает драматического падения.

56:30 Влияние на строительную отрасль

•

Автор обсуждает, что строители в России научились делать эффективные и полезные квартиры, и что спред между первичкой и вторичкой может быть меньше, чем раньше.

•

Он также отмечает, что современные квартиры имеют меньше "мертвых" метров, что делает их более эффективными.

01:03:23 Влияние на инвестиции в недвижимость

•

Автор предполагает, что люди могут предпочитать инвестировать в недвижимость, так как они считают, что это может помочь сохранить их сбережения.

•

Он также обсуждает возможность падения цен на недвижимость, но не ожидает драматического падения, так как люди все еще предпочитают покупать недвижимость для проживания, а не для инвестиций.

01:00:02 Обсуждение рынка недвижимости в России

•

В видео обсуждается ситуация на рынке недвижимости в России, где цены на жилье выросли на 30-40% за последние два года.

•

Отмечается, что в России цены на жилье выросли в три раза больше, чем в США, и в 1,5 раза больше, чем в Европе.

01:05:02 Влияние инфляции на рынок недвижимости

•

Обсуждается влияние инфляции на рынок недвижимости, где цены на жилье могут снизиться из-за роста инфляции и сокращения доходов населения.

•

Упоминается, что в Японии цены на жилье упали в три раза после кризиса, и в России также возможно снижение цен на жилье.

01:10:02 Рост заработной платы и инвестиций

•

Обсуждается, что рост заработной платы и инвестиций в России может замедлиться из-за высокой инфляции и сокращения доходов населения.

•

Отмечается, что рост заработной платы в России может быть недостаточным для поддержания рынка недвижимости.

01:15:02 Влияние инфляции на стоимость облигаций и кредитов

•

Упоминается, что инфляция может привести к росту стоимости облигаций и кредитов, что может затруднить доступ к финансированию для девелоперов.

•

Обсуждается, что в России инфляция выросла в девять раз за последние два года, что может привести к снижению спроса на недвижимость.

01:18:24 Обсуждение рынка недвижимости

•

Евгений Борисович обсуждает, что российский человек покупает недвижимость для сдачи в аренду, так как это приносит хоть какой-то доход.

•

Однако, он отмечает, что рынок аренды в России не очень хороший, так как большинство квартир сдаются бесплатно по приватизации.

01:19:24 Влияние на рынок аренды

•

Евгений Борисович говорит, что рост стоимости жилья и снижение доходов людей, арендующих квартиры, могут привести к снижению ставок аренды.

•

Он также упоминает, что после двух лет аренды квартиры необходимо делать ремонт, что увеличивает стоимость аренды.

01:21:18 Будущее рынка недвижимости

•

Евгений Борисович и Игорь Владимирович обсуждают, что доля инвесторов на рынке недвижимости снижается, и люди покупают квартиры для жизни, а не для сдачи в аренду.

•

Они соглашаются, что будущее рынка недвижимости неясно и может иметь много неожиданных поворотов.

zfbjnk603 написал 26 минут назад:

Банкротство девелопера => падение предложения => повышение цен

почему в Китае падает тогда?

имхо это выглядит скорее так

Банкротство девелопера => паника => падение спроса среди населения, боясь проебать бабки => падение цен

 

кто пойдет покупать хату, если условный ЛСР обонкротится и пошлет всех дольщиков нахуй?

Изменено 19 октября 2023 пользователем Lotus

Lotus написал 15 минут назад:

zfbjnk603 написал 41 минуту назад:

Банкротство девелопера => падение предложения => повышение цен

почему в Китае падает тогда?

имхо это выглядит скорее так

Банкротство девелопера => паника => падение спроса среди населения, боясь проебать бабки => падение цен

Китай – конкретный кейс с множеством переменных, влияющих на ситуацию

Твой пример – сферический конь в вакууме. При отсутствии прочих вводных, эффект будет таким, как я написал

 

Lotus написал 15 минут назад:

кто пойдет покупать хату, если условный ЛСР обонкротится и пошлет всех дольщиков нахуй?

Здравствуйте добрый день, про эскроу слыхали?

база ты же вроде не дурачок

 

но тащить сюда видео с лысым долбаёбом это шаг в сторону лунтика

Olololnet написал 2 минуты назад:

база ты же вроде не дурачок

 

но тащить сюда видео с лысым долбаёбом это шаг в сторону лунтика

причина оскорбления? тем более при том что лысый на нем в роли слушателя

Baza_KAiF написал 3 минуты назад:

Olololnet написал 5 минут назад:

база ты же вроде не дурачок

 

но тащить сюда видео с лысым долбаёбом это шаг в сторону лунтика

причина оскорбления? тем более при том что лысый на нем в роли слушателя

ну если он там вещь то ок

 

у меня от короля инфоцыган рвотное ощущение автоматом

 

ну тогда даже если вещь, всё равно мерзко

Olololnet написал 3 минуты назад:

Baza_KAiF написал 7 минут назад:

Olololnet написал 9 минут назад:

база ты же вроде не дурачок

 

но тащить сюда видео с лысым долбаёбом это шаг в сторону лунтика

причина оскорбления? тем более при том что лысый на нем в роли слушателя

ну если он там вещь то ок

 

у меня от короля инфоцыган рвотное ощущение автоматом

 

ну тогда даже если вещь, всё равно мерзко

ты походу настоящих инфоциган не видел

ооо еще полтора часа про ипотеку

 

 

Смотрю ответ Коннону по P/S зашел. Подумываю ебануть стену на тему EV/EBITDA и его отличия от P/E, если тема интересует

zfbjnk603 написал 35 минут назад:

Смотрю ответ Коннону по P/S зашел. Подумываю ебануть стену на тему EV/EBITDA и его отличия от P/E, если тема интересует

шел четвертый год инвестиций, никитос решил что пора 

В ахуе конечно с вас долбаебов, что тут сидят и гипнотизируют мультипликаторы

Займитесь чем-то полезным, ей богу

zfbjnk603 написал 6 часов назад:

Банкротство девелопера => падение предложения => повышение цен

Падение продаж - пятки жгут кредиты под 15+% - распродажи - падение цен - банкротства 

istari написал 11 минут назад:

zfbjnk603 написал 6 часов назад:

Банкротство девелопера => падение предложения => повышение цен

Падение продаж - пятки жгут кредиты под 15+% - распродажи - падение цен - банкротства 

человек хочет квартиру. человек ее покупает. спрос не зависит от этого. а предложение зависит