Финансы и инвестиции

E1azor написал 29.12.2024 в 00:36:

я больше вахуе с заявления Путина, что застройщиков будут кормить безлимитно, походу недвига не подешевеет, ну зато возникают мысли продать золото и скупить облигации самолёта, хотя звучит конечно сомнительно

Как хорошо, что на Путине норм чел, а не дурачок типо тебя. 

Если начать душить застройщиков, то они просто начнут меньше строить. При этом тебе надо печатать рубли. Как итог душки застройщиков будет взлёт цен на недвигу. 

Застройщикам надо давать зарабатывать, чтобы они больше строили. Будет больше конкуренции и выбора и это шанс выгодно купить квартиру. 

Все эти шизоидные фантазии, что недвижка сильно подешевеет просто смех вызывает. В долларах недвижка много лет не растёт, что вам ещё надо? 

С хуя ли недвижимость должна подешеветь, если застройщики в проектно-анальном рабстве у банков из-за ковенант продажи метров по определённой стоимости 

Имхо надо с хуесоса на @Zhenek спрашивать что за хуйня

LynTeek написал 1 час назад:

С хуя ли недвижимость должна подешеветь, если застройщики в проектно-анальном рабстве у банков из-за ковенант продажи метров по определённой стоимости 

 

Имхо надо с хуесоса на @Zhenek спрашивать что за хуйня

Да ты что? А банки что могут сделать, когда ставка 20+? А кто виноват, что такая ставка? С него (бункерного выблядка) и спрашивай.

хз могут например побольше бабок на кредитки наебать и разрешить застройщикам продавать ниже и дать вейвер ковенант, в противном случае они пососут хуй в виде невозврата полного долга

но тебе похуй, ты ж таблички в экселе хуяришь и нихуя не решаешь

а если и решаешь, то ответ 2/3 получается

не могу не перепостить 

Госдолг США в рублях резко увеличился

Забавно, понакупил всякие акции русского рынка

Роснефти Газпром Сбер ВТБ Яндекс и тд

Все выросло на 20 процентов за месяц  Гайс получается я гадзиллионером через год стану

E1azor написал 29.12.2024 в 01:36:

я больше вахуе с заявления Путина, что застройщиков будут кормить безлимитно, походу недвига не подешевеет, ну зато возникают мысли продать золото и скупить облигации самолёта, хотя звучит конечно сомнительно

значит вместо банкротства застройщиков ,нас ,при определённых обстоятельствах, ждёт банкротство страны РФ.Особенно если Армен верно навангует душку обнальщиков

долбаёбы на долбаёбах и долбаёбами погоняют

LynTeek написал 5 часов назад:

С хуя ли недвижимость должна подешеветь, если застройщики в проектно-анальном рабстве у банков из-за ковенант продажи метров по определённой стоимости 

 

Имхо надо с хуесоса на @Zhenek спрашивать что за хуйня

С того хуя, что каждый день, когда хата простаивает и не продается они платят проценты нихуевые.

Ща будет сложная хуйня, осознаешь ее, осознаешь почему цены будут падать.

Условно у тебя проектное финансирование на один ярд деревянных, хат в проекте на 1.25 ярда по плану продаж, пусть всего  100 квартир,  каждая по 12.5 лямов должна продаться, в ПФ под нее 10 лямов.

Вот застройщики они как белки должны быстро быстро продавать эти хаты, пока их потенциальную прибыль проценты не съели.

По каждой хате, которую не продали, процент, с учетом текущей ставке примерно 24.

То есть, если ты продал за год 0 квартир из этих 100, то застройщик процентами потеряет на этих хатах все. Под ноль. Все дальнейшие продажи - в лучшем случае безубыток, но по итогу ты проиграл и в убытке, денег с продаж даже вернуть бабло банку не хватит.

И получается такой клещ, продать дороже ты не можешь из-за пузыря в новостройке, а дешевле тебе уже как будто невыгодно, но непродавать еще невыгоднее. Т.к. твой доход от непроданной за год хаты уходит в зону ниже себестоимости. Поэтому дешевле, условно, в моменте дать скидос 10%, чем полгода-год ждать у моря погоды.

лучше б ты нихуя не писал с такими паралогическими умозаключениями

LynTeek написал 1 минуту назад:

лучше б ты нихуя не писал с такими паралогическими умозаключениями

 

А что не так?

ты даже блять не выгодно не имеешь возможности продать ебаный ты клещ сука

LynTeek написал Только что:

ты даже блять не выгодно не имеешь возможности продать ебаный ты клещ сука

Ладно, я думал, ты мне что-то интересное скажешь.

ладно, очередной ебаный тролль

у армена хотя бы смешно было

McDeath написал 5 минут назад:

LynTeek написал 6 минут назад:

лучше б ты нихуя не писал с такими паралогическими умозаключениями

 

 

А что не так?

а откуда суммы в 10кк и 12.5кк?

akaBeaver написал 54 минуты назад:

E1azor написал 29.12.2024 в 00:36:

я больше вахуе с заявления Путина, что застройщиков будут кормить безлимитно, походу недвига не подешевеет, ну зато возникают мысли продать золото и скупить облигации самолёта, хотя звучит конечно сомнительно

значит вместо банкротства застройщиков ,нас ,при определённых обстоятельствах, ждёт банкротство страны РФ.Особенно если Армен верно навангует душку обнальщиков

долбаёбы на долбаёбах и долбаёбами погоняют

Смысл в том что за 30 лет мудрого правления пыпы в самой большой стране мира замля бля уже походу дороже чем в США и Европе, но граждане нихуя не зарабатывают как в сша и европе так чтобы можно было без кредита себе квартиру купить или участок и дом построить. Они там наверху уже зашевелились и подтянули закон от земельных хапуг кто покупает и нихуя не делает с землей. Его надо было еще лет 15 назад четко прописать и ввести. Но это не отменяет проблемы того что государству сейчас нужно будет или пожизненно вешать себе на шею застройщиков через стимуляцию покупки жилья конечниками соответственно постоянно разгоняя инфляцию на землю, стройматериалы и квадратные метры и платя из года в год все больше из бюджета. Или уже плюнуть и сделать глобальный сброс всего через введение новых денег. 

У меня в сраном пятигорске сотка в хорошем месте в собственности где-то лям стоит, в среднем тысяч 500-700. СНТ земля 300+

madvlaydin написал Только что:

McDeath написал 5 минут назад:

LynTeek написал 7 минут назад:

лучше б ты нихуя не писал с такими паралогическими умозаключениями

 

 

А что не так?

а откуда суммы в 10кк и 12.5кк?

Это условные цифры, точных данных о том, какой план продаж и какую маржу требует банк в планах продаж у конкретного застройщика - я не знаю, но я предполагаю, что это 20%-30%, выше вряд-ли, такого бизнеса в РФ не существует.

Банк выдавая кредит на проект с затратами на каждую тыщу рублей ожидает от застройщика в среднем выручки в 1200-1300 рублей, это и есть 20%-30%.

10 миллионов я взял для наглядности, видимо, получилось не очень.

То есть 10 лямов - себестоимость одной хаты, а 12.5 лямов - цена продажи, то есть 2.5 ляма(25%) - прибыль(маржа).

И описал, как эта маржа съедается, если застройщик долго не может продать хату.

armen_dno написал 3 минуты назад:

akaBeaver написал 52 минуты назад:

E1azor написал 28.12.2024 в 23:36:

я больше вахуе с заявления Путина, что застройщиков будут кормить безлимитно, походу недвига не подешевеет, ну зато возникают мысли продать золото и скупить облигации самолёта, хотя звучит конечно сомнительно

значит вместо банкротства застройщиков ,нас ,при определённых обстоятельствах, ждёт банкротство страны РФ.Особенно если Армен верно навангует душку обнальщиков

долбаёбы на долбаёбах и долбаёбами погоняют

 

Смысл в том что за 30 лет мудрого правления пыпы в самой большой стране мира замля бля уже походу дороже чем в США и Европе, но граждане нихуя не зарабатывают так чтобы можно было без кредита себе квартиру купить или участок и дом построить. Они там наверху уже зашевелились и подтянули закон от земельных хапуг кто покупает и нихуя не делает с землей. Его надо было еще лет 15 назад четко прописать и ввести. Но это не отменяет проблемы того что государству сейчас нужно будет или пожизненно спонсировать застройщиков через стимуляцию покупки жилья конечниками. Или уже плюнуть и сделать глобальный сброс через введение новых денег.

Почему никто не верит в вариант зарезать 10% предложения на рынке в виде застройщиков?)))

Это же самый адекватный и разумный вариант для оздоровления экономики.

armen_dno написал 3 минуты назад:

akaBeaver написал 52 минуты назад:

E1azor написал 29.12.2024 в 01:36:

я больше вахуе с заявления Путина, что застройщиков будут кормить безлимитно, походу недвига не подешевеет, ну зато возникают мысли продать золото и скупить облигации самолёта, хотя звучит конечно сомнительно

значит вместо банкротства застройщиков ,нас ,при определённых обстоятельствах, ждёт банкротство страны РФ.Особенно если Армен верно навангует душку обнальщиков

долбаёбы на долбаёбах и долбаёбами погоняют

 

Смысл в том что за 30 лет мудрого правления пыпы в самой большой стране мира замля бля уже походу дороже чем в США и Европе, но граждане нихуя не зарабатывают так чтобы можно было без кредита себе квартиру купить или участок и дом построить. Они там наверху уже зашевелились и подтянули закон от земельных хапуг кто покупает и нихуя не делает с землей. Его надо было еще лет 15 назад четко прописать и ввести. Но это не отменяет проблемы того что государству сейчас нужно будет или пожизненно спонсировать застройщиков через стимуляцию покупки жилья конечниками. Или уже плюнуть и сделать глобальный сброс через введение новых денег.

 

У меня в сраном пятигорске сотка в хорошем месте в собственности где-то лям стоит, в среднем тысяч 500-700. СНТ земля 300+

 

нормальная цена ,в Грузии на побережье или в окресностях Тбилиси такая же ,никто не ноетХотя по утилити готов спорить что в Пятигорске гораздо комфортнее ,чем в Тбилиси

в подмосковье(Мытищи) ценник за землю в 2007 был в районе 25к зелени ,сейчас это не стоит и 10к

Земля в моем городе всегда в хорошем месте стоила 3-4 тысячи юсд за сотку. Это тот самый уровень цен который поддерживается доходами широких слоев населения. Сейчас отрыв от этих цен в 2.5-3 раза. Теперь государству как я уже написал чтобы компенсировать этот отрыв и продажи шли надо или вешать все себе на шею на долгие годы вперед или плюнуть и провести полный сброс.

Я думаю так в любом городе почти есть отрыв. Я просто привел пример своей помоечки.

McDeath написал 9 минут назад:

 

То есть 10 лямов - себестоимость одной хаты, а 12.5 лямов - цена продажи, то есть 2.5 ляма(25%) - прибыль(маржа).

И описал, как эта маржа съедается, если застройщик долго не может продать хату.

ну то есть в твоём сценарии застройщик опреоре весь доход отдаёт банку в случае успешных продаж на котловане даже 

я в это не верю, банк не будет изначально давать кредит тому, кто всё заработанное будет отдавать для закрытия этого кредита

еботеку же не дают на 100к в месяц при ЗП в 100к, так же и тут, застройщик должен зарабатывать на стройке, даже с учётом ебических кредитов, то есть все вкладывается в цену для конечного покупателя, как это всегда и было и всегда будет

только ты почему-то забываешь о том, что у нас куча людей с условного завода с 40к пошла за зп в 200к, указанной на билборде

и эти деньги тратятся, кто-то их у себя аккумулирует и потом покупает те самые нереально сто́ящие квартиры

вопрос только один, когда сво кончится и под этим предлогом перестанут в экономику заливать триллионы рублей, что тогда будет с квартирами и ценами на них? пока бабки печатаются и идут напрямую людям, а от них коммерсам типо Армена, ничего с ценами не будет

armen_dno написал 6 минут назад:

Земля в моем городе всегда в хорошем месте стоила 3-4 тысячи юсд за сотку. Это тот самый уровень цен который поддерживается доходами широких слоев населения. Сейчас отрыв от этих цен в 2.5-3 раза. Теперь государству как я уже написал чтобы компенсировать этот отрыв и продажи шли надо или вешать все себе на шею на долгие годы вперед или плюнуть и провести полный сброс.

 

Я думаю так в любом городе почти есть отрыв. Я просто привел пример своей помоечки.

 

вот не хочет оно делать полный сброс ,хотят спасать "леман браззерс"

токо РФ не ЮСА и если таких самолётов станет дохуя то рискует потонуть вместе со всеми этими банкротами