Купил еще одну квартиру под аренду

  McDeath написал 20.11.2024 в 15:41:

целые отрасли готовятся к банкротствту

Какие это?

  pilotsevsk написал 20.11.2024 в 18:19:

  McDeath написал 20.11.2024 в 15:41:

целые отрасли готовятся к банкротствту

Какие это?

Как минимум угольщики в ахуе уже год. Газовики тож, полагаю, наслаждаются.

  pilotsevsk написал 20.11.2024 в 18:19:

  McDeath написал 20.11.2024 в 15:41:

целые отрасли готовятся к банкротствту

Какие это?

Как минимум застройщики + маш строй.

Про газовиков там подсказывают, но надо смотреть, отчет у газпрома и новатэка за 2024. Но чую там пиздец, раз разрешили отчетность выборочно публиковать )

Опять великие свидетели краха экономики в треде

Вот буквально три года как ковид прошли, имеджн весь ресторанный бизнес как тогда существовал и норм, выжил

А тут отрасли которые последние 10 лет как определяют вектор экономики и имеют топ доходность и загнутся(

  McDeath написал 20.11.2024 в 19:05:

  pilotsevsk написал 20.11.2024 в 18:19:

  McDeath написал 20.11.2024 в 15:41:

целые отрасли готовятся к банкротствту

Какие это?

 

Как минимум застройщики + маш строй.

Про газовиков там подсказывают, но надо смотреть, отчет у газпрома и новатэка за 2024. Но чую там пиздец, раз разрешили отчетность выборочно публиковать )

 

Что конкретно но по твоему произойдёт? 

В тяжёлых условиях слабые погибают и уступают место более сильным. Это капитализм... 

  Leibster написал 20.11.2024 в 19:53:

Опять великие свидетели краха экономики в треде

Вот буквально три года как ковид прошли, имеджн весь ресторанный бизнес как тогда существовал и норм, выжил

А тут отрасли которые последние 10 лет как определяют вектор экономики и имеют топ доходность и загнутся(

Напоминаю, что цены на недвигу ВОТ-ВОТ рухнут, осталось только...
Стабильно слышу эту хуйню последние лет 7-8, но вот в следующем году ТОЧНО.

  McDeath написал 20.11.2024 в 19:05:

Но чую там пиздец, раз разрешили отчетность выборочно публиковать )

Открытая отчётность мешает торговать в условиях санкций. Была бы война, можно было бы вообще всё зарегулировать. Хорошо, что у нас пока СВО, и можно спокойно торговать на бирже.

  Olololnet написал 20.11.2024 в 14:40:

я хотел бы выразить благодарность автору

  Показать содержимое

и участникам топика, я смаковал топик выдержанно по чуть-чуть в течение трёх дней, чётко понимая, что лучше такую ценность за раз не проходить

 

  Показать содержимое

гифка "еблан вернулся" до сих пор поднимает настроение уже в который раз

 

 

  Leibster написал 19.11.2024 в 07:16:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:21:

  Leibster написал 18.11.2024 в 16:18:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:00:

  Leibster написал 18.11.2024 в 15:54:

Так ну мы почти вышли на настоящие деньги, хз чего стесняться

С 01.01.2018 по 31.08.2021 ты закрыл оплату студии

Пусть 50% был первоначальный взнос и 50% кредит/ипотека

Итого 2,5 миллиона за 44 месяца = 60 тысяч в месяц (скорее 65, но проценты ты не сказал да и хуй с ним) 

30 тысяч в месяц ты финансовал

Итого в 2018ом ты зарабатывал минимум 90к+ на покушать хотя бы 30к = 120к. Для 24-25 лет скажем мягко говоря заебись

Далее в 21ом ты делаешь продажу и зарабатываешь ну скажем 7 (считаем что ты молодец) и тут же кладёшь из них 6 на двушку (потому что через год тебе надо 1 миллион кинуть за конуру). Дальше нужно сделать оценку стоимости 2ки - от 10м (ПВ 60%) до 40м (15% ПВ). Опять же моё субъективное мнение, но думаю там ближе к 10ке

4 миллиона ты берёшь в 21ом под 6,5% (ключ) *1,2 банковский дефолт =7,8% и это 30к в месяц с 2021

Дальше ты берёшь конуру и платишь за неё ещё 17,8к в месяц (тут плюсик не надо считать ты сам давал инфу) и все ещё свои 30к в месяц в инвестиции. Итого 75к в месяц

И сейчас ты взял ещё одну и тратишь 57к на неё, то есть содержание всех твоих кредитов сейчас 130к в месяц и так будет ближайшие лет 20.

 

Ну в общем готов признать, что чисто теоретически ситуация реалистичная для обозначеных периодов, так что мб не пиздабол (хотя конечно 120к,а с учётом того что ты про отдых пишешь там спокойно все 180к в 2018ом это ты нормально охуевший чел, у меня так только блатные друзья осилили). 

Ну то есть ты променял наличие хорошей зпхи+хаты в самый охуенный возраст не на веселье и реализацию себя, а вложил в квартиры. Я честно не уверен, что оно того стоит, но это субъективное

Так что удачи и здоровья тебе, 130к/месяц до 2040ого сами себя не заплатят, а здоровье лечить дорого нынче 

Вот только я финансово грамотный и поэтому например ту вторичку в 21ом я взял в ипотеку 4,9% =) 

 

Я начал работать за 30к и за эти годы увеличил доход в более 10 раз. ИТ творит чудеса, мне повезло, что мне это с детства было интересно. А ещё я очень хорошо работал и меня активно повышали.

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:59:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:57:

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:55:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ты сначала ответь на мой вопрос. Потом уже я. 

Я ранее ответил на твой вопрос. Теперь твоя очередь. 

Нет, не ответил. Почему ты не минимизируешь риски? М? 

Я уверен в себе и своей жене. Так что не вижу смысла тратить деньги на это. 

 

Теперь жду ответа от тебя. 

  FantSayHello написал 18.11.2024 в 15:58:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:58:

  coali написал 18.11.2024 в 15:56:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ну да действительно нету связи, что воры у тебя с кармана пиздят бабки, что ты переплачиваешь проценты по кредиту и у тебя тоже пиздят бабки мамкин ты финансист

Наоборот, банк дал мне деньги по ставке куда ниже ключевой. Это обогащает меня. 

обогащает тебя пол продоты белком 

Причина тряски? 

 

Вообще ни на что не влияет

Ну не 130к ты в месяц отдаёшь, а 115 - на общий порядок цифр это никак не влияет

Ну то есть сейчас ты просто понизил свой уровень жизни на порядок чтобы иметь активы, в 30 наверное такой ход мысли иметь норм

Я больше считаю пиздецом с 2018 по 2021 отдавать 50%+ зп на кредиты и ещё типа закидывать на инвест счет, я бы нахуй поседел с такого

Ты можешь на сегодняшний день бтв переложить весь свой финансовый гений и понять, что стартани ты на 5 лет позже (ну вот рожден ты не в 94ом, а в 99ом), и это будет кредит 200к+ на старте карьеры что пиздец+невозможно 

Ты говоришь, что я понизил свой уровень жизни. Скажи конкретно, чего же я лишился?

У меня есть знакомая пара про которых я могу уверенно говорить, потому что каждую неделю с ними чаи гоняю

Так вот, в 2018 девушка заканчивает магистратуру МГУ и выходит в сбер, чел после бакалавра 2 года в нефтянке уже отработал

У каждого зп как раз 150-200к в месяц в 2018ом + своя хата однушка

За период 2018-2021 они буквально каждый квартал на неделю выезжали за границу (Франция, Италия, Англия, Доминиканская республика етц), посетили всевозможные концерты и выставки в Москве, охуенно занимались спортом и натренили хорошее здоровье + внешку и сделали капитальный ремонт (сталинка ебаная, там электрика пиздов дала)

Вот типа какой образ жизни можно сформировать было на такой заработок.

Ну и на всем этом чел сейчас 1кк/месяц делает (с учётом годовой премки), потому что инвестиции в себя до 30 дают сильный и быстрый эффект

 

Вот в моем понимании ты чего-то такого лишился, когда с ебейшего старта в ИТ плюс буста от родных решил жить просто дефолтно

справедливости ради, обычно этот рецепт приводит к успешным доходам (по рынку специальности), высоким расходам и отложениями до 1й зп. то что твой пример лутает 1кк+ ежемесячно это редкий исход, где скорее всего сложились обстоятельства крайне ахуенным образом.

Не ну то что забущенный чел может быть ебланом это прям не новость

Но типа в обратную сторону - чёт вот людей не забущенных на старте которые добились успеха по деньгам я тоже не вижу, мб 40+ есть. И это у меня достаточно низкие требования к финансовому успеху - типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет.

А тут чел охуенный старт + буст на хату потратил чтобы в 30 лет быть ну просто дефолт айти челом, вон пол топика инвестиций +- на том же уровне, и при этом он ещё и в плане развлекух зажимался

  Leibster написал 20.11.2024 в 20:12:

  Olololnet написал 20.11.2024 в 14:40:

я хотел бы выразить благодарность автору

  Показать содержимое

и участникам топика, я смаковал топик выдержанно по чуть-чуть в течение трёх дней, чётко понимая, что лучше такую ценность за раз не проходить

 

  Показать содержимое

гифка "еблан вернулся" до сих пор поднимает настроение уже в который раз

 

 

  Leibster написал 19.11.2024 в 07:16:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:21:

  Leibster написал 18.11.2024 в 16:18:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:00:

  Leibster написал 18.11.2024 в 15:54:

Так ну мы почти вышли на настоящие деньги, хз чего стесняться

С 01.01.2018 по 31.08.2021 ты закрыл оплату студии

Пусть 50% был первоначальный взнос и 50% кредит/ипотека

Итого 2,5 миллиона за 44 месяца = 60 тысяч в месяц (скорее 65, но проценты ты не сказал да и хуй с ним) 

30 тысяч в месяц ты финансовал

Итого в 2018ом ты зарабатывал минимум 90к+ на покушать хотя бы 30к = 120к. Для 24-25 лет скажем мягко говоря заебись

Далее в 21ом ты делаешь продажу и зарабатываешь ну скажем 7 (считаем что ты молодец) и тут же кладёшь из них 6 на двушку (потому что через год тебе надо 1 миллион кинуть за конуру). Дальше нужно сделать оценку стоимости 2ки - от 10м (ПВ 60%) до 40м (15% ПВ). Опять же моё субъективное мнение, но думаю там ближе к 10ке

4 миллиона ты берёшь в 21ом под 6,5% (ключ) *1,2 банковский дефолт =7,8% и это 30к в месяц с 2021

Дальше ты берёшь конуру и платишь за неё ещё 17,8к в месяц (тут плюсик не надо считать ты сам давал инфу) и все ещё свои 30к в месяц в инвестиции. Итого 75к в месяц

И сейчас ты взял ещё одну и тратишь 57к на неё, то есть содержание всех твоих кредитов сейчас 130к в месяц и так будет ближайшие лет 20.

 

Ну в общем готов признать, что чисто теоретически ситуация реалистичная для обозначеных периодов, так что мб не пиздабол (хотя конечно 120к,а с учётом того что ты про отдых пишешь там спокойно все 180к в 2018ом это ты нормально охуевший чел, у меня так только блатные друзья осилили). 

Ну то есть ты променял наличие хорошей зпхи+хаты в самый охуенный возраст не на веселье и реализацию себя, а вложил в квартиры. Я честно не уверен, что оно того стоит, но это субъективное

Так что удачи и здоровья тебе, 130к/месяц до 2040ого сами себя не заплатят, а здоровье лечить дорого нынче 

Вот только я финансово грамотный и поэтому например ту вторичку в 21ом я взял в ипотеку 4,9% =) 

 

Я начал работать за 30к и за эти годы увеличил доход в более 10 раз. ИТ творит чудеса, мне повезло, что мне это с детства было интересно. А ещё я очень хорошо работал и меня активно повышали.

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:59:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:57:

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:55:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ты сначала ответь на мой вопрос. Потом уже я. 

Я ранее ответил на твой вопрос. Теперь твоя очередь. 

Нет, не ответил. Почему ты не минимизируешь риски? М? 

Я уверен в себе и своей жене. Так что не вижу смысла тратить деньги на это. 

 

Теперь жду ответа от тебя. 

  FantSayHello написал 18.11.2024 в 15:58:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:58:

  coali написал 18.11.2024 в 15:56:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ну да действительно нету связи, что воры у тебя с кармана пиздят бабки, что ты переплачиваешь проценты по кредиту и у тебя тоже пиздят бабки мамкин ты финансист

Наоборот, банк дал мне деньги по ставке куда ниже ключевой. Это обогащает меня. 

обогащает тебя пол продоты белком 

Причина тряски? 

 

Вообще ни на что не влияет

Ну не 130к ты в месяц отдаёшь, а 115 - на общий порядок цифр это никак не влияет

Ну то есть сейчас ты просто понизил свой уровень жизни на порядок чтобы иметь активы, в 30 наверное такой ход мысли иметь норм

Я больше считаю пиздецом с 2018 по 2021 отдавать 50%+ зп на кредиты и ещё типа закидывать на инвест счет, я бы нахуй поседел с такого

Ты можешь на сегодняшний день бтв переложить весь свой финансовый гений и понять, что стартани ты на 5 лет позже (ну вот рожден ты не в 94ом, а в 99ом), и это будет кредит 200к+ на старте карьеры что пиздец+невозможно 

Ты говоришь, что я понизил свой уровень жизни. Скажи конкретно, чего же я лишился?

У меня есть знакомая пара про которых я могу уверенно говорить, потому что каждую неделю с ними чаи гоняю

Так вот, в 2018 девушка заканчивает магистратуру МГУ и выходит в сбер, чел после бакалавра 2 года в нефтянке уже отработал

У каждого зп как раз 150-200к в месяц в 2018ом + своя хата однушка

За период 2018-2021 они буквально каждый квартал на неделю выезжали за границу (Франция, Италия, Англия, Доминиканская республика етц), посетили всевозможные концерты и выставки в Москве, охуенно занимались спортом и натренили хорошее здоровье + внешку и сделали капитальный ремонт (сталинка ебаная, там электрика пиздов дала)

Вот типа какой образ жизни можно сформировать было на такой заработок.

Ну и на всем этом чел сейчас 1кк/месяц делает (с учётом годовой премки), потому что инвестиции в себя до 30 дают сильный и быстрый эффект

 

Вот в моем понимании ты чего-то такого лишился, когда с ебейшего старта в ИТ плюс буста от родных решил жить просто дефолтно

справедливости ради, обычно этот рецепт приводит к успешным доходам (по рынку специальности), высоким расходам и отложениями до 1й зп. то что твой пример лутает 1кк+ ежемесячно это редкий исход, где скорее всего сложились обстоятельства крайне ахуенным образом.

Не ну то что забущенный чел может быть ебланом это прям не новость

Но типа в обратную сторону - чёт вот людей не забущенных на старте которые добились успеха по деньгам я тоже не вижу, мб 40+ есть. И это у меня достаточно низкие требования к финансовому успеху - типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет.

А тут чел охуенный старт + буст на хату потратил чтобы в 30 лет быть ну просто дефолт айти челом, вон пол топика инвестиций +- на том же уровне, и при этом он ещё и в плане развлекух зажимался

Что за охуенный старт такой? Я видимо чего-то о себе не знаю. 

  Serg121 написал 20.11.2024 в 20:18:

  Leibster написал 20.11.2024 в 20:12:

  Olololnet написал 20.11.2024 в 14:40:

я хотел бы выразить благодарность автору

  Показать содержимое

и участникам топика, я смаковал топик выдержанно по чуть-чуть в течение трёх дней, чётко понимая, что лучше такую ценность за раз не проходить

 

  Показать содержимое

гифка "еблан вернулся" до сих пор поднимает настроение уже в который раз

 

 

  Leibster написал 19.11.2024 в 07:16:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:21:

  Leibster написал 18.11.2024 в 16:18:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:00:

  Leibster написал 18.11.2024 в 15:54:

Так ну мы почти вышли на настоящие деньги, хз чего стесняться

С 01.01.2018 по 31.08.2021 ты закрыл оплату студии

Пусть 50% был первоначальный взнос и 50% кредит/ипотека

Итого 2,5 миллиона за 44 месяца = 60 тысяч в месяц (скорее 65, но проценты ты не сказал да и хуй с ним) 

30 тысяч в месяц ты финансовал

Итого в 2018ом ты зарабатывал минимум 90к+ на покушать хотя бы 30к = 120к. Для 24-25 лет скажем мягко говоря заебись

Далее в 21ом ты делаешь продажу и зарабатываешь ну скажем 7 (считаем что ты молодец) и тут же кладёшь из них 6 на двушку (потому что через год тебе надо 1 миллион кинуть за конуру). Дальше нужно сделать оценку стоимости 2ки - от 10м (ПВ 60%) до 40м (15% ПВ). Опять же моё субъективное мнение, но думаю там ближе к 10ке

4 миллиона ты берёшь в 21ом под 6,5% (ключ) *1,2 банковский дефолт =7,8% и это 30к в месяц с 2021

Дальше ты берёшь конуру и платишь за неё ещё 17,8к в месяц (тут плюсик не надо считать ты сам давал инфу) и все ещё свои 30к в месяц в инвестиции. Итого 75к в месяц

И сейчас ты взял ещё одну и тратишь 57к на неё, то есть содержание всех твоих кредитов сейчас 130к в месяц и так будет ближайшие лет 20.

 

Ну в общем готов признать, что чисто теоретически ситуация реалистичная для обозначеных периодов, так что мб не пиздабол (хотя конечно 120к,а с учётом того что ты про отдых пишешь там спокойно все 180к в 2018ом это ты нормально охуевший чел, у меня так только блатные друзья осилили). 

Ну то есть ты променял наличие хорошей зпхи+хаты в самый охуенный возраст не на веселье и реализацию себя, а вложил в квартиры. Я честно не уверен, что оно того стоит, но это субъективное

Так что удачи и здоровья тебе, 130к/месяц до 2040ого сами себя не заплатят, а здоровье лечить дорого нынче 

Вот только я финансово грамотный и поэтому например ту вторичку в 21ом я взял в ипотеку 4,9% =) 

 

Я начал работать за 30к и за эти годы увеличил доход в более 10 раз. ИТ творит чудеса, мне повезло, что мне это с детства было интересно. А ещё я очень хорошо работал и меня активно повышали.

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:59:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:57:

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:55:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ты сначала ответь на мой вопрос. Потом уже я. 

Я ранее ответил на твой вопрос. Теперь твоя очередь. 

Нет, не ответил. Почему ты не минимизируешь риски? М? 

Я уверен в себе и своей жене. Так что не вижу смысла тратить деньги на это. 

 

Теперь жду ответа от тебя. 

  FantSayHello написал 18.11.2024 в 15:58:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:58:

  coali написал 18.11.2024 в 15:56:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ну да действительно нету связи, что воры у тебя с кармана пиздят бабки, что ты переплачиваешь проценты по кредиту и у тебя тоже пиздят бабки мамкин ты финансист

Наоборот, банк дал мне деньги по ставке куда ниже ключевой. Это обогащает меня. 

обогащает тебя пол продоты белком 

Причина тряски? 

 

Вообще ни на что не влияет

Ну не 130к ты в месяц отдаёшь, а 115 - на общий порядок цифр это никак не влияет

Ну то есть сейчас ты просто понизил свой уровень жизни на порядок чтобы иметь активы, в 30 наверное такой ход мысли иметь норм

Я больше считаю пиздецом с 2018 по 2021 отдавать 50%+ зп на кредиты и ещё типа закидывать на инвест счет, я бы нахуй поседел с такого

Ты можешь на сегодняшний день бтв переложить весь свой финансовый гений и понять, что стартани ты на 5 лет позже (ну вот рожден ты не в 94ом, а в 99ом), и это будет кредит 200к+ на старте карьеры что пиздец+невозможно 

Ты говоришь, что я понизил свой уровень жизни. Скажи конкретно, чего же я лишился?

У меня есть знакомая пара про которых я могу уверенно говорить, потому что каждую неделю с ними чаи гоняю

Так вот, в 2018 девушка заканчивает магистратуру МГУ и выходит в сбер, чел после бакалавра 2 года в нефтянке уже отработал

У каждого зп как раз 150-200к в месяц в 2018ом + своя хата однушка

За период 2018-2021 они буквально каждый квартал на неделю выезжали за границу (Франция, Италия, Англия, Доминиканская республика етц), посетили всевозможные концерты и выставки в Москве, охуенно занимались спортом и натренили хорошее здоровье + внешку и сделали капитальный ремонт (сталинка ебаная, там электрика пиздов дала)

Вот типа какой образ жизни можно сформировать было на такой заработок.

Ну и на всем этом чел сейчас 1кк/месяц делает (с учётом годовой премки), потому что инвестиции в себя до 30 дают сильный и быстрый эффект

 

Вот в моем понимании ты чего-то такого лишился, когда с ебейшего старта в ИТ плюс буста от родных решил жить просто дефолтно

справедливости ради, обычно этот рецепт приводит к успешным доходам (по рынку специальности), высоким расходам и отложениями до 1й зп. то что твой пример лутает 1кк+ ежемесячно это редкий исход, где скорее всего сложились обстоятельства крайне ахуенным образом.

Не ну то что забущенный чел может быть ебланом это прям не новость

Но типа в обратную сторону - чёт вот людей не забущенных на старте которые добились успеха по деньгам я тоже не вижу, мб 40+ есть. И это у меня достаточно низкие требования к финансовому успеху - типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет.

А тут чел охуенный старт + буст на хату потратил чтобы в 30 лет быть ну просто дефолт айти челом, вон пол топика инвестиций +- на том же уровне, и при этом он ещё и в плане развлекух зажимался

Что за охуенный старт такой? Я видимо чего-то о себе не знаю. 

ну он про то, шо кто-то осеменил твою женщину - так сказать дополнительные инвестиции

  irhold111 написал 18.11.2024 в 09:58:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 09:14:

  irhold111 написал 18.11.2024 в 09:09:

  DVAHAS написал 18.11.2024 в 08:58:

ты ток встретил его на просторах интернета?

смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня




человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными

переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это


P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я)

Круто. А как ты учел прибыль от ипотеки в 4% в условиях ключа 20%+? 

давай я все таки еще раз попробую донести, для тебя непонятные походу, вещи без колкостей и максимально не предвзято

1) да ты купил под 4%, при ключе 20+% красава, но ты понимаешь что это бы работало, если бы у тебя была вся сумма за квартиру на руках и ты б решил ее аккумулировать даже банально на вкладе, и это бы приносило свои плоды, а ты радуешь что взял квартиру в ипотеку и все по факту, она как сейчас стоит 150к$, так и будет стоить и тебе за нее платить, что уменьшает твой свободный баланс ежемесячно будет.

2) если ставка будет 20+% хотя бы 3 года, ты взвоешь первым, радоваться ставки 20+% может или имбецил или просто тролль исключительно. Удачи всем выжившим

3) когда там сдача подскажи пожалуйста? 2026 год? то бишь пока высокая ставка ты там даже обставить мебелью квартиру не сможешь, не то что сдать

4) твои расчеты про 100к+ в месяц за сдачу (без простоев, без ремонтов, без налогов) в ПИК+ только что построенном (где следующая очередь будет строиться до 2028 года еще и всегда стройка за окном и пиздец в округе) не бьются с реальными цифрами 
5) даже возьмем 6% грязными (еще один нюанс не очевидный для многих покупателей квартир открою я) средняя инвестиционная доходность считается от цены после сдачи дома, а не от цены покупки квартиры в новостройке, она у тебя упадет в цене как только ты получишь свои ключи (возьмем лайт вариант и она упала у тебя до 13.5 млн рублей, всего то 10% (обычно 15-20%) 6% от 13.5 млн = 67 500 тысяч в месяц (опять забыли про простои налоги и остальное))

6) ты не один такой умный и в этом ЖК после сдачи появится 10-20-100 квартир так же под сдачу, в условиях такой конкуренции или будет простои огромные для поиска арендатора по подходящей тебе плате или тебе придется спускать цену до арендодателей менее амбициозных чем ты 

7) помимо того что ты уменьшил до 2026 года 100% себе свободный поток денежных средств (учитывая обстановку мебелью, фактическое получение ключей, поиск первых арендаторов и тд, там минимум 2027 год получится, ну да и фиг с этим нюансом) так это еще и семейная ипотека, надеюсь ты любишь свою жену и ребенка и не отправишь ее работать хотя бы до 3 лет, на сколько у тебя там свободный поток уменьшился который ты мог бы вкладывать в другие инструменты (даже на тот же вклад пока такая ставка) ? 

P.s. Заебался писать, но там много много еще пунктов можно написать Серега ты красавчик, ты нормально зарабатываешь, у тебя красивая жена, которая тебе родила долгожданного ребенка, ты крутишься и вертишься чтоб твоя жизнь в дальнейшем была лучше чем сейчас и чтоб у твоего ребенка было оно еще лучше, просто красавелло, этого никто не отрицает

НО, прислушивайся к окружающим вокруг хоть порой, ты не самый умный на этом свете (никто из нас не такой тут (мб ток @Rus|Verm )), тебе искренне пытаются помочь юзеры и даже после твоего первого залета. Просто перестань выставлять на показ все это, стараться привлечь к себе внимание и все у тебя будет очень даже хорошо 

со всем добродушием и последней попыткой в нормальный диалог

P.s.s. Если будешь отвечать, пожалуйста не выдирай из текста определенные тезисы, которые тебе полезны, отбрасывая все остальные и еще раз пожалуйста, попытайся хоть чутка подумать над чужими мыслями которые тут тебе благодушно пишут люди, они могут отличаться от твоих, но это не значит что они ошибочные или плохие

Показать больше  

Если чел взял ипотеку под 4%

А инфляция ну допустим 30%

То по сути это каждый год за квартиру надо платить всего 80% от стоимости в предыдущий год

За 10 лет это 0.8^10 = 0.1073741824

За 20 лет это 0.8^20 = 0.01152921504

Ну короче квартиру ты получаешь практически даром

Какие минусы нахуй?

Грубо говоря государство бесплатно всем раздает по квартире - все что нужно это оформить ипотеку

  Leibster написал 20.11.2024 в 20:12:

типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет.

Рандомный работяга со средней з/п вполне подходит:

- в бытовом плане обеспечен арендуемым жильём

- обеспечивает родителей (платит в пенсионный фонд)

- обеспечивает детей, если есть (уровень аскетичности варьируется)

- имеет свободный капитал 200к на карточке сбера

Ну на самом деле всё зависит от того, сколько ты тратишь. Если есть жильё, и тратишь не более 20к/месяц (как я), то достаточно иметь 12кк рублей и спокойно жить на 2% годовых. Сейчас куча удалённой работы, поэтому 0 смысла жить в крупных городах, т.ч. жильё -- не большая проблема.

  Vova написал 20.11.2024 в 20:24:

Какие минусы нахуй?

размер тела кредита

  irhold111 написал 18.11.2024 в 09:09:

  DVAHAS написал 18.11.2024 в 08:58:

ты ток встретил его на просторах интернета?

смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня




человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными

переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это


P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я)

Показать больше  

Ну в рублях цена растет x2.5 за 15 лет

Теперь смотрим как вырастет цена взяв процент рублевой ипотеки 4% это 1.04^15 = 1.8

Ты в математику умеешь?

И это мы не учитываем что ее можно сдавать все это время в аренду

Потом можешь просто продать ее

Это даже не инвестиция - это просто гос-во дает бесплатно квартиру

  Vova написал 20.11.2024 в 20:42:

  irhold111 написал 18.11.2024 в 09:09:

  DVAHAS написал 18.11.2024 в 08:58:

ты ток встретил его на просторах интернета?

смотри я ему сейчас скажу что роста цены квартирв в МСК в долларовом эквиваленте нету с 2006 года (а учитывая инфляцию доллара за это время, они еще и подешевели пиздец как) он начнет говорить что все хуйня и эти всякие ваши индексы и исследования хуйня




человек считает себя самым умным и говорить что его квартира будет приносить ему 8% годовых чистыми, как я понял, когда по рынку это цифра 4-5% грязными

переиграет и уничтожит экономику он, так же как и собирается снимать все дивиденды с РУ акций и жить на них и ему хватить капитала 15 млн рублей на это


P.s. Бляяяя опять получается нищук порвался (я)

 

 

Ну в рублях цена растет x2.5 за 15 лет

 

Теперь смотрим как вырастет цена взяв процент рублевой ипотеки 4% это 1.04^15 = 1.8

 

Ты в математику умеешь?

 

И это мы не учитываем что ее можно сдавать все это время в аренду

 

Потом можешь просто продать ее

 

Это даже не инвестиция - это просто гос-во дает бесплатно квартиру

 

Показать больше  

вопрос, нахуй ты считаешь в рублях?

посчитай в долларах пожалуйста, у тебя рост 0 долларов за 18 лет, купил квартиру за 150к долларов, выплатил в ипотеку (даже с 4% годовых) и продал ее за 150к долларов спустя 15 лет, ебать выгода я хуею 

весь рост в рублях который нахуй никому и никогда не нужен, это не инвестиция как многие считают, а спасение от инфляции в долларах

  Leibster написал 20.11.2024 в 20:12:

  Olololnet написал 20.11.2024 в 14:40:

я хотел бы выразить благодарность автору

  Показать содержимое

и участникам топика, я смаковал топик выдержанно по чуть-чуть в течение трёх дней, чётко понимая, что лучше такую ценность за раз не проходить

 

  Показать содержимое

гифка "еблан вернулся" до сих пор поднимает настроение уже в который раз

 

 

  Leibster написал 19.11.2024 в 07:16:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:21:

  Leibster написал 18.11.2024 в 16:18:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 16:00:

  Leibster написал 18.11.2024 в 15:54:

Так ну мы почти вышли на настоящие деньги, хз чего стесняться

С 01.01.2018 по 31.08.2021 ты закрыл оплату студии

Пусть 50% был первоначальный взнос и 50% кредит/ипотека

Итого 2,5 миллиона за 44 месяца = 60 тысяч в месяц (скорее 65, но проценты ты не сказал да и хуй с ним) 

30 тысяч в месяц ты финансовал

Итого в 2018ом ты зарабатывал минимум 90к+ на покушать хотя бы 30к = 120к. Для 24-25 лет скажем мягко говоря заебись

Далее в 21ом ты делаешь продажу и зарабатываешь ну скажем 7 (считаем что ты молодец) и тут же кладёшь из них 6 на двушку (потому что через год тебе надо 1 миллион кинуть за конуру). Дальше нужно сделать оценку стоимости 2ки - от 10м (ПВ 60%) до 40м (15% ПВ). Опять же моё субъективное мнение, но думаю там ближе к 10ке

4 миллиона ты берёшь в 21ом под 6,5% (ключ) *1,2 банковский дефолт =7,8% и это 30к в месяц с 2021

Дальше ты берёшь конуру и платишь за неё ещё 17,8к в месяц (тут плюсик не надо считать ты сам давал инфу) и все ещё свои 30к в месяц в инвестиции. Итого 75к в месяц

И сейчас ты взял ещё одну и тратишь 57к на неё, то есть содержание всех твоих кредитов сейчас 130к в месяц и так будет ближайшие лет 20.

 

Ну в общем готов признать, что чисто теоретически ситуация реалистичная для обозначеных периодов, так что мб не пиздабол (хотя конечно 120к,а с учётом того что ты про отдых пишешь там спокойно все 180к в 2018ом это ты нормально охуевший чел, у меня так только блатные друзья осилили). 

Ну то есть ты променял наличие хорошей зпхи+хаты в самый охуенный возраст не на веселье и реализацию себя, а вложил в квартиры. Я честно не уверен, что оно того стоит, но это субъективное

Так что удачи и здоровья тебе, 130к/месяц до 2040ого сами себя не заплатят, а здоровье лечить дорого нынче 

Вот только я финансово грамотный и поэтому например ту вторичку в 21ом я взял в ипотеку 4,9% =) 

 

Я начал работать за 30к и за эти годы увеличил доход в более 10 раз. ИТ творит чудеса, мне повезло, что мне это с детства было интересно. А ещё я очень хорошо работал и меня активно повышали.

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:59:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:57:

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:55:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ты сначала ответь на мой вопрос. Потом уже я. 

Я ранее ответил на твой вопрос. Теперь твоя очередь. 

Нет, не ответил. Почему ты не минимизируешь риски? М? 

Я уверен в себе и своей жене. Так что не вижу смысла тратить деньги на это. 

 

Теперь жду ответа от тебя. 

  FantSayHello написал 18.11.2024 в 15:58:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:58:

  coali написал 18.11.2024 в 15:56:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:53:

  coali написал 18.11.2024 в 15:49:

  Serg121 написал 18.11.2024 в 15:40:

  Ilze написал 18.11.2024 в 15:34:

с воровского общака

Понятно. С ворами не общаюсь и презираю. Пока.

Говорит с ворами не общаюсь а у самого 2 квартиры в залоге у банка, ну клоун

И как это связано? 

  vinegar написал 18.11.2024 в 15:45:

Вот ты Серг все просчитываешь. А тест на отцовство не хочешь делать. Как так? 

У тебя есть дети? 

Ну да действительно нету связи, что воры у тебя с кармана пиздят бабки, что ты переплачиваешь проценты по кредиту и у тебя тоже пиздят бабки мамкин ты финансист

Наоборот, банк дал мне деньги по ставке куда ниже ключевой. Это обогащает меня. 

обогащает тебя пол продоты белком 

Причина тряски? 

 

Вообще ни на что не влияет

Ну не 130к ты в месяц отдаёшь, а 115 - на общий порядок цифр это никак не влияет

Ну то есть сейчас ты просто понизил свой уровень жизни на порядок чтобы иметь активы, в 30 наверное такой ход мысли иметь норм

Я больше считаю пиздецом с 2018 по 2021 отдавать 50%+ зп на кредиты и ещё типа закидывать на инвест счет, я бы нахуй поседел с такого

Ты можешь на сегодняшний день бтв переложить весь свой финансовый гений и понять, что стартани ты на 5 лет позже (ну вот рожден ты не в 94ом, а в 99ом), и это будет кредит 200к+ на старте карьеры что пиздец+невозможно 

Ты говоришь, что я понизил свой уровень жизни. Скажи конкретно, чего же я лишился?

У меня есть знакомая пара про которых я могу уверенно говорить, потому что каждую неделю с ними чаи гоняю

Так вот, в 2018 девушка заканчивает магистратуру МГУ и выходит в сбер, чел после бакалавра 2 года в нефтянке уже отработал

У каждого зп как раз 150-200к в месяц в 2018ом + своя хата однушка

За период 2018-2021 они буквально каждый квартал на неделю выезжали за границу (Франция, Италия, Англия, Доминиканская республика етц), посетили всевозможные концерты и выставки в Москве, охуенно занимались спортом и натренили хорошее здоровье + внешку и сделали капитальный ремонт (сталинка ебаная, там электрика пиздов дала)

Вот типа какой образ жизни можно сформировать было на такой заработок.

Ну и на всем этом чел сейчас 1кк/месяц делает (с учётом годовой премки), потому что инвестиции в себя до 30 дают сильный и быстрый эффект

 

Вот в моем понимании ты чего-то такого лишился, когда с ебейшего старта в ИТ плюс буста от родных решил жить просто дефолтно

справедливости ради, обычно этот рецепт приводит к успешным доходам (по рынку специальности), высоким расходам и отложениями до 1й зп. то что твой пример лутает 1кк+ ежемесячно это редкий исход, где скорее всего сложились обстоятельства крайне ахуенным образом.

Не ну то что забущенный чел может быть ебланом это прям не новость

Но типа в обратную сторону - чёт вот людей не забущенных на старте которые добились успеха по деньгам я тоже не вижу, мб 40+ есть. И это у меня достаточно низкие требования к финансовому успеху - типа такая точка, что находясь на ней и нихуя больше не развиваясь иметь полностью обеспеченность в бытовом плане плюс иметь возможность содержать родителей/детей плюс иметь свободный капитал на случай ЗАВТРА ПИЗДЕЦ на хотя бы пару лет.

А тут чел охуенный старт + буст на хату потратил чтобы в 30 лет быть ну просто дефолт айти челом, вон пол топика инвестиций +- на том же уровне, и при этом он ещё и в плане развлекух зажимался

жил с одной мамой и братом (старше на 5) с 7 лет (мама инвалид и никогда в жизни не работала, пенсия и на данный момент 13к рублей, в детсвте ток огород спасал, так как пенсия была 4к рублей или итого меньше), в доме в "городе" Кинель (можете прогуглить) до 18 лет, ушел из универа в 19 так как надо было идти работать (так же как и мой брат старший) = считаю себя если не богатым, то обеспеченным до конца жизни точно, брат живет в Уругвае и тоже вроде не бедствует 

но это ошибка выжившего, все без исключения, мои и брата, одноклассники работают за >50к рублей в Самаре или области

о мой переулок, забустили получается


60 года дом из бревна блять

  irhold111 написал 20.11.2024 в 21:43:

вопрос, нахуй ты считаешь в рублях?

посчитай в долларах пожалуйста, у тебя рост 0 долларов за 18 лет, купил квартиру за 150к долларов, выплатил в ипотеку (даже с 4% годовых) и продал ее за 150к долларов спустя 15 лет, ебать выгода я хуею 

весь рост в рублях который нахуй никому и никогда не нужен, это не инвестиция как многие считают, а спасение от инфляции в долларах

Ты тупой или что тебе не понятно?

Если ты берешь квартиру за 10'000'000 в ипотеку на 30 лет под 4% то суммарно ты выплачиваешь примерно 34'372'103 за все время

За те же 30 лет эта квартира в рублях поднимается до 62'500'000

Разницу хоть сам увидишь? И это все даже без сдачи квартиры в аренду

  Vova написал 20.11.2024 в 22:26:

  irhold111 написал 20.11.2024 в 21:43:

вопрос, нахуй ты считаешь в рублях?

посчитай в долларах пожалуйста, у тебя рост 0 долларов за 18 лет, купил квартиру за 150к долларов, выплатил в ипотеку (даже с 4% годовых) и продал ее за 150к долларов спустя 15 лет, ебать выгода я хуею 

весь рост в рублях который нахуй никому и никогда не нужен, это не инвестиция как многие считают, а спасение от инфляции в долларах

 

Ты тупой или что тебе не понятно?

 

Если ты берешь квартиру за 10'000'000 в ипотеку на 30 лет под 4% то суммарно ты выплачиваешь примерно 34'372'103 за все время

 

За те же 30 лет эта квартира в рублях поднимается до 62'500'000

 

Разницу хоть сам увидишь? И это все даже без сдачи квартиры в аренду

Показать больше  

"в рублях" понял принял нет вопросов, я тупой получается 

  irhold111 написал 20.11.2024 в 22:28:

"в рублях" понял принял нет вопросов, я тупой получается 

Что тебя не устраивает дебилоид?

  irhold111 написал 20.11.2024 в 21:43:

вопрос, нахуй ты считаешь в рублях?

посчитай в долларах пожалуйста

 

  Vova написал 20.11.2024 в 22:30:

  irhold111 написал 20.11.2024 в 22:28:

"в рублях" понял принял нет вопросов, я тупой получается 

 

Что тебя не устраивает дебилоид?

гений

  irhold111 написал 20.11.2024 в 22:31:

  irhold111 написал 20.11.2024 в 21:43:

вопрос, нахуй ты считаешь в рублях?

посчитай в долларах пожалуйста

 

 

  Vova написал 20.11.2024 в 22:30:

  irhold111 написал 20.11.2024 в 22:28:

"в рублях" понял принял нет вопросов, я тупой получается 

 

Что тебя не устраивает дебилоид?

 

гений

Ты думаешь при пересчете в доллары плюс изменится на минус?

Возвращайся в Самару лучше может тебе на их языке понятнее будет

  irhold111 написал 18.11.2024 в 11:01:

"АРЯЯЯ, у меня зп в рублях, платеж в рублях, цены в рублях, нахуй мне ваши доллары и вообще квартира моя станет стоить 20кк" 

нихуя не поменяется в долларах, принял понял, я тупой вопрос закрыт