McDeath

Я его где-то с мая шортил по август. Я правда в августе по итогу обосрался, я решил его лонгануть в какой-то момент и толкнул капу на 4% вверх, но меня потом вперед ногами вынесли. В итоге по лонгу словил убыток в 9 лямов. Правда я на шорте заработал 13, но до сих пор обидно, зато я теперь знаю, сколько стоит поднять капу компании на 4% :D нихуя тут киты сидят мб просто купим этот самолет ебаный @012314567890 У них как раз акция. Купи самолет за 50 ярдов, чтобы иметь возможность покрывать их убытки 2 года.

Я его где-то с мая шортил по август. Я правда в августе по итогу обосрался, я решил его лонгануть в какой-то момент и толкнул капу на 4% вверх, но меня потом вперед ногами вынесли. В итоге по лонгу словил убыток в 9 лямов. Правда я на шорте заработал 13, но до сих пор обидно, зато я теперь знаю, сколько стоит поднять капу компании на 4% :D

мне в карман @Serg121 сюда г твои 13% дивдоходности обосрутся при следующем нефтяном замесе Смогу докупить акций хороших компаний подешевле! Кайф же. Пока одни стояли в очереди на границе в 22ом, я закупался Сбером по 100. Хочу еще. Я инвестирую не только в акции если что. Я так понимаю, Serg121 в пульсе - это ты?)

Если по простому, то наверное депозит до мая-июня. Где-то в этот период можно будет начать набирать акции тех, у кого хорошая маржинальность, при подтверждении снижения инфляции и уверенности в скором снижении ставки. п.с. сам я в лонг по озону, яндексу, лукойлу, мтс, пику и магниту встаю завтра. В конце января начну хеджировать шортом самолета. Как-то так.

Вообще, так оно и есть. На плечах этой хрупкой женщины лежит вся кровеносная система организма под названием РФ. И если все органы уже сгнили и обосрались, то этот функционирует как надо, и даже залечивает другие органы, и хоть как-то поддерживает жизнь страны. Ей вообще памятник ставить надо.

Не, не хочу, мне это не интересно, мне интересно было разобраться, выгодно это или нет, я разобрался. С Новым Годом!)

Зачем? Я уже на примерно одну и ту же цифру вышел с двух разных сторон, зачем мне эта мантра "посмотри на предложения в соседних хатах, там такие цены". Это так не работает. Я не хейтер, я просто люблю бабло и считать бабло и понимать, что и куда выгодно. Откровенно говоря, казалось, что ипотека 0.1 процента это пиздец какая охуенная штука и долго локти кусал, что не залез. Больше не кусаю. Мое почтением продажникам и маркетологам застройщиков наебалово высшего пилотажа. Что значит расчет прибыли от ипотеки в 0.7%? Я тебе в эксельке привел, что и как у тебя. Грубо говоря, если бы ты все бабки тупо в депозит клал. Ты бы уже в начале 2028-го имел бы 78% стоимости своей же хаты на вторичке, наликом. К 2028-му ставка по прогнозам будет 6%, то есть уже точно можно будет в ипотеку влезать, и мог бы взять оставшиеся 22% от стоимости хаты, для твоей хаты это был бы платеж 7к рублей в месяц.

Во-первых. Реальные сделки - именно то, что описывает рыночную стоимость. То на что ты смотришь - цены в соседних квартирах, предложения этих квартир, это цена предложения. Для определения реальной цены, одного предложения мало. Необходимо понимать величину спроса по этим ценам. Если ты сейчас выставишь за свою хату в том районе цену 50 миллионов, будет ли это означать, что ее стоимость равна 50 миллионам? Очевидно, что нет, так как твое предложение не найдет покупателя на рынке, также и про цены, на которые ты ссылаешься. Реальные сделки - это отражение рыночной цены в буквальном смысле, это цены, по которым спрос встретился с преложением, это реальность, это не хотелка продавца продать за дохулиард и не хотелка покупателя купить за нихулиард, это именно рыночная цена. По данным домклика, в среднем, цена на первичку в Москве больше на 44%, чем на аналог во вторичке. Смотрю тот же ЖК Митинский лес. https://www.pik.ru/flat/871945 - 20 квадратов, 417 за квадрат. https://www.pik.ru/flat/872703 - 20 квадратов 405 за квадрат. https://www.pik.ru/flat/871528 - 25 квадратов 345 за квадрат. Берем среднюю для 20метровых студий 411 за квадрат. 411 / 1.44 = 285 за квадрат, 5700000 за твою студию, по этому расчету. Удивительно, но я почти точно опять вышел на ту же стоимость 5.8 миллионов для твоей хаты в 20 квадратов, через альтернативный расчет. Во вторых. Где тебя наебали, и что могло пойти не так? Тебе продали яица не за 10 рублей за штуку, а за 15 рублей за штуку, в кредит, но околонулевой. Нюанс околонулевого кредита - если ситуация нормализуется, и инфляция вернется к 4м процентам, а ставка к 6-7, ты не сможешь рефинансировать ипотеку под меньший процент, но это лирическое отступление. Для того, чтобы понять насколько плохо дело. Надо сделать следующее: ТЕКУЩАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ - ТВОЯ ТЕКУЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ - ОБЩАЯ СУММА ДЕНЕГ ПОТРАЧЕННАЯ НА ПОКУПКУ ХАТЫ. Это твой текущий баланс. То есть какая сумма денег и у тебя остается по итогу всех твоих манипуляций. И взять 3 варианта: 1. Твой вариант инвестирования через твою ипотеку. 2. Вариант инвестирования просто перекладывания в бакс. 3. Вариант инвестирования просто с депозитами с докапитализацией. Бухгалтерскую прибыль, ты, при рыночной стоимости в 5800000 получишь не ранее апреля 2027-го года, то есть там ты выйдешь в ноль. Экономической прибыли от такой инвестиции не будет уже скорее всего никогда, только лишь при условии, что инфляция будет 4% в год, но цены на недвижку будут расти на 10%, ну то есть, недвижка супер сильно в цене растет, а остальное не очень. Самый выгодный вариант - рублевый депозит. Ссылка на рассчет, вдруг, кому интересно. Расчет выгоды по ипотеке01 2022.xlsx

Аренды квартир, телефоны, ноутбуки, тачку. Разумеется, с предварительной конвертацией usdt в нужную валюту, что в стране юзается.

Как человек, покупавший за грязные деньги во многих норм странах, опровергаю. usdt one love. Лучший актив для обеспечения свободы и независимости.

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке? При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7. Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6. А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит. Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать. Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24% Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку. Это доходность как я её посчитал. Она не полная. Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%. Так что откисайв помоечке. В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57 Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах. Цены, конечно, может любой установить любые. Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал): 1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history 2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history 3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history 4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка). В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка. То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист. Лол, хотеть купить ты можешь как угодно. Я продавать все равно не планирую. Опять же большая разница студия без мебели и с мебелью. Ты хочешь за 5,8кк купить студию с мебелью? Ну удачи =) Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке? При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7. Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6. А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит. Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать. Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24% Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку. Это доходность как я её посчитал. Она не полная. Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%. Так что откисайв помоечке. В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57 Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. Никакого пузыря не было, цены просто так сначала выросли в 1.5-2 раза, а сейчас застройщики просто так дают скидки 25-40%, когда ипотеку прикрыли Озолотился Ну это эталонный пидораший инвестор-экономист, который имеет -2.5 ляма и кредитную собачью будку на руках. Чел, я слежу за ценами в интересных мне проектах. За последние 2 года я наблюдаю лишь рост. Ну вот левел летом без отделки хаты со скидкой реальной продавал, ибо нафиг они никому не нужны такие. Капец как же тебя рвёт от моего успеха. Я просто в шоке. Я же тебе только что фактические сделки скинул, по которым проходила купля продажа, это не моя хотелка, хотелка - висит в объявлении, на которую ты сейчас ориентируешься. Вообще, пока по расчетам получается стремно, удивительно, но в тот период хата под 0.1 процент тем еще наебаловом оказалась, а так неочевидно. Вот прямо сейчас, если брать сделки в домклике фактические, ты можешь за хату получить 6 лямов максимум(пусть ты супер продажник и охуенно продавливаешь по цене). Ты потратил за 29 месяцев 2.4 миллиона. И если прямо сейчас продашь хату и закроешь кредит, то у тебя налика останется 6 лямов - 5.3 ляма = 700к. То есть пока у тебя баланс минус 1.7 миллиона. А если бы просто перекладывал в бакс каждый раз эти бабки, то это было бы сейчас 3.6 ляма рублей. То есть на одной тарелке у тебя прямо сейчас баланс минус 1.7 ляма, а на другой плюс 3.6 ляма. Ладно, все-таки 100% обосрался.

Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке? При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7. Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6. А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. Зачем мне отбивать 2.5 ляма? Рост цены и инфляция против 0,7% ипотеки уже больше мне принесли. Больше чем что? У тебя минус 2.5 ляма и кредит на 30 лет Я обменял фантики в бесплатный кредит на актив, что приносит мне деньги каждый месяц. Если ты считаешь иначе, то ты ещё не понял как и что работает в этом мире. Ты обменял 2.5 ляма фантиков 3 года назад на кредитный актив за который тебе еще 30 лет платить и который отобьет твои 2.5 ляма только через 10 лет Я понимаю ты бы долларов в 2022 купил по 55, вот тогда можно было говорить че-то про фантики. Но продолжай делиться мощными и продуманными схемами инвестирования, которые дают в 2 раза меньше, чем дефолтный депозит. Ты пишешь полную дичь. Это типо троллинг через тупость? Троллинг тупостью это твои "схемы инвестирования", где ты замораживаешь свои собственные живые деньги и имеешь доходность в 2 раза ниже депозита, где вообще ничего не надо делать. Ты пишешь доходность депозита выше в 2 раза. Покажешь как ты рассчитал полную доходность моей инвестиции? Ты долбоеб или да? Ты же сам высчитал что у тебя будет доходность в год 13% без учета амортизации, а депозиты сейчас по 23-24% Это мы даже не учитываем, что если бы бабки лежали на депозите с первого дня, то там уже было бы уже ляма 3.5 и это были бы живые деньги, а не неликвидная собачья будка, которой ты не можешь полноценно распоряжаться, пока не выплатишь ипотеку. Это доходность как я её посчитал. Она не полная. Не учтен рост стоимости квартиры и доход от ипотеки в 0,7%. Так что откисайв помоечке. В какой помоечке, ты че-то перепутал, это же ты взял собачью будку в кредит на 30 лет, когда ипотечный пузырь был максимально раздут Рост стоимости ты вычисляешь по таким новостям? https://realty.rbc.ru/news/66fa8fa29a7947228ac53f57 Чел. Я просто смотрю на текущие цены продаж в соседних домах. Никакого пузыря не было. Были 0,1% ипотеки, которые позволяли озолотиться каждому человеку с мозгами вроде меня. Я решил глянуть истории сделок, фактические в соседних домах. Цены, конечно, может любой установить любые. Но если глянуть фактические продажи(смотрю дома, где ты присылал): 1. Вот двушка, 52 квадрата, цена за квадрат 237к была.: https://domclick.ru/building/szao--mitino--muravskaya-ulica--38k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.86005516944101%2C37.3616877049781&ne=55.86877328772176%2C37.382889689152925&from=blog#block_bargain_history 2. Вот две однушки 36 квадратов где-то, цены 290к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k2?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history 3. Вот тут две однушки студии по 24 квадрата 347к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-mitinskij-les--muravskaya-ulica--44k3?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history 4. Вот тут две однушки студии по 26 квадратов 280к за квадрат: https://domclick.ru/building/szao--mitino--zhk-akvilon-mitino--muravskaya-ulica--46k4?deal_type=sale&category=living&offer_type=flat%2Clayout&sw=55.857850000259255%2C37.36909724121048&ne=55.86340642693229%2C37.38260886499231&from=blog#block_bargain_history Вариантов, где студия однушка 350к за квадрат(вероятно это была цессия, или что-то такое, ибо выбивается, судя по данным https://domclick.ru/complexes/zhk-mir-mitino__9909, я прав, 350к за квадрат это в новостройке, у тебя уже не новостройка). В общем, на данный момент, максимум по фактам: 290к за квадрат, но там тоже надо чекать, это было в новстройках покупка, или вторичка. То есть твоя хата сейчас стоит не более 5800000, я пока на эту цифру зажмусь, т.к. я оптимист.

А получается при покупке, ты ее брал за 5.7, или за 6.7?

Покажешь расчёты? Я свои показал. Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке? При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7. Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6. А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. Ну, как ты считаешь - ок. Я посчитаю по-своему) А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю. Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =( И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты? Мой Митино. По 60к в Матвеевском парке. Я вот в митино вижу такие варианты: https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/ Это адекватные варианты? Адекватные варианты для чего? Для сравнения? Да. То есть, там вроде около 20 квадратов в каждой. Может это фейки какие-то, я не знаю, но кажется, что по ним можно брать текущую стоимость твоей хаты на вторичке? Район вроде такой же.

Покажешь расчёты? Я свои показал. Сколько сейчас стоит хата, и сколько при покупке? При покупке, если без удорожания за счёт ипотеки, то 5,7. Если с удорожанием, то 6,7. Сейчас выставлены без мебели такие от 7,4. С мебелью 8,6. А какая разница сколько стоит? Я показал расчёты же как считаю доходность. Ну, как ты считаешь - ок. Я посчитаю по-своему) А то меня до сих пор гложит чувство, что я обосрался, не взяв ипотеку тогда под 0.1 процент. Вот и посчитаю. Кхм, ты 100% обосрался, что не взял. =( И точно такие же, но в месте получше за 60к сдают уже. Там ещё лучше математика. Район еще примерно не подскажешь, по которому могу посмотреть похожие варианты? Мой Митино. По 60к в Матвеевском парке. Я вот в митино вижу такие варианты: https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/311740767/ - пишет Красногорск, но вроде Митино по карте https://www.cian.ru/sale/flat/309634694/ Это адекватные варианты?