Собственное жилье

[dENIM]

Схуяли ценам падать в нормальных для жизни местах, если есть дефицит. 

и процесс переезда из ебеней в большие города вообще не замедляется. Плюс из ебеней народ потянется на места Джамшутов и Мыкол.

[madvlaydin]

живу в Москве и говорить могу только за нее

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

 

другое дело, что за бОльшие деньги хотелось бы получить и квартиру приятнее, чем башня в 100 этажей и выход из подъезда в чужой лэнд крузер

[toouur]

nobodies написал 6 часов назад:

сделать компьютерный стол на полную ширину комнаты, никто таким не занимался?

ну у меня такая. проклял нахуй всё, пока таскал её туда сюда во время ремонта. 2-30 длина где-то

[istari]

madvlaydin написал 46 минут назад:

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

Парадокс в том что главным локомотивом идёт вторичка без какой либо льготной ипотеки. Я до сих пор не понимаю откуда взялось столько людей которые в кризис метут все на хаях. 

Первичка улетела в космос, в начале года цена в 200 тыс/м считалась оверпрайсом в спальниказ, теперь ниже 250 за метр цен нет даже на предбронировариях. Во второй очереди цена на котловане дороже переуступки первой очереди. Топ девелоперы сделали х2 выручки от прошлого года, но льготы ещё продлили.

 

Есть кейс студии 30м через 4 года за 10 мл в районе, где вторичка 70+ годах стоит столько же. 

[Pep_See]

@GoldRobot

Хз на счёт "падать", пока тенденции к снижению цен нет.

 

[madvlaydin]

istari написал 1 час назад:

madvlaydin написал 2 часа назад:

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

Парадокс в том что главным локомотивом идёт вторичка без какой либо льготной ипотеки. Я до сих пор не понимаю откуда взялось столько людей которые в кризис метут все на хаях. 

Первичка улетела в космос, в начале года цена в 200 тыс/м считалась оверпрайсом в спальниказ, теперь ниже 250 за метр цен нет даже на предбронировариях. Во второй очереди цена на котловане дороже переуступки первой очереди. Топ девелоперы сделали х2 выручки от прошлого года, но льготы ещё продлили.

 

Есть кейс студии 30м через 4 года за 10 мл в районе, где вторичка 70+ годах стоит столько же. 

дык нету уже ДДУ как такового, у тебя квартиры на котловане стоят столько же, сколько и почти перед выдачей ключей, потому что застрой бабки на строительство в банке получает, а не реальным кэшем от людей, чтобы продолжать стройку

 

и потому люди выбирают уже готовое жильё, нежели 2 года платить ипотеку за не построенное ещё

 

короче людей от рисков защитили, только за защиту от риска люди сами же и платят

[MacJei]

istari написал 1 час назад:

madvlaydin написал 2 часа назад:

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

Парадокс в том что главным локомотивом идёт вторичка без какой либо льготной ипотеки. Я до сих пор не понимаю откуда взялось столько людей которые в кризис метут все на хаях. 

Первичка улетела в космос, в начале года цена в 200 тыс/м считалась оверпрайсом в спальниказ, теперь ниже 250 за метр цен нет даже на предбронировариях. Во второй очереди цена на котловане дороже переуступки первой очереди. Топ девелоперы сделали х2 выручки от прошлого года, но льготы ещё продлили.

 

Есть кейс студии 30м через 4 года за 10 мл в районе, где вторичка 70+ годах стоит столько же. 

Люди с деньгами из регионов сейчас скупают квартиры в столице и крупных городах, так всегда в кризисы происходит.

[madvlaydin]

метут и метут, что бухтеть-то

 

просто дайте нормальное жильё, в котором захочется жить, а не душнилово на миллион человек

мск тупо парковка одна

я думаю если глаза закрыть и идти вперед, то максимум секунд 5 пройдешь, чтоб не уебаться в тачку

[istari]

madvlaydin написал 42 минуты назад:

istari написал 2 часа назад:

madvlaydin написал 2 часа назад:

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

Парадокс в том что главным локомотивом идёт вторичка без какой либо льготной ипотеки. Я до сих пор не понимаю откуда взялось столько людей которые в кризис метут все на хаях. 

Первичка улетела в космос, в начале года цена в 200 тыс/м считалась оверпрайсом в спальниказ, теперь ниже 250 за метр цен нет даже на предбронировариях. Во второй очереди цена на котловане дороже переуступки первой очереди. Топ девелоперы сделали х2 выручки от прошлого года, но льготы ещё продлили.

 

Есть кейс студии 30м через 4 года за 10 мл в районе, где вторичка 70+ годах стоит столько же. 

Показать больше  

дык нету уже ДДУ как такового, у тебя квартиры на котловане стоят столько же, сколько и почти перед выдачей ключей, потому что застрой бабки на строительство в банке получает, а не реальным кэшем от людей, чтобы продолжать стройку

 

и потому люди выбирают уже готовое жильё, нежели 2 года платить ипотеку за не построенное ещё

 

короче людей от рисков защитили, только за защиту от риска люди сами же и платят

Не все так просто, банк даёт деньги под проценты, которые зависят от количества денег на счету экскроу. Если продажи идут равномерно, процентная ставка снижается до нуля. Так же банк не будет ждать конца стройки, он даёт транш под определенный план продаж, у застройщика есть стимул продавать равномерно. Конечно разница не в 2 раза как было а процентов 30 в итоге от котлована до готового.

[madvlaydin]

ну в смысле банк не будет ждать конца стройки?

если банк аккредитовал стройку, то есть даёт бабло на неё с самого начала, то значит он верит застройщику, он планирует крутить бабки, которые лежат на эскроу счету, он расчитывает, сколько бабок можно намутить с еботечников и вот это всё

 

опять же я за банковский бизнес не секу, но по факту на банки переложили ответственность за застройщиков, и если уж стройка пошла, то с покупателей всё вытянут по максимуму

[istari]

Ну так банку как раз и нужны бабки на счёте экскроу, которые он будет крутить. Если несколько лет на счету не будет нихера, то банк поднимает процент до коммерческого с учётом рисков. 

Квартиры в готовых домах продавать гораздо тяжелее чем равномерно по мере стройки. Если квартиры не проданы после ввода в эксплуатацию, застрой вынужден оплачивать часть коммуналки. 

 

Изменено 5 ноября 2020 пользователем istari

[madvlaydin]

istari написал 18 минут назад:

Ну так банку как раз и нужны бабки на счёте экскроу, которые он будет крутить. Если несколько лет на счету не будет нихера, то банк поднимает процент до коммерческого с учётом рисков. 

Квартиры в готовых домах продавать гораздо тяжелее чем равномерно по мере стройки. Если квартиры не проданы после ввода в эксплуатацию, застрой вынужден оплачивать часть коммуналки. 

 

 

а почему квартиры тяжело продавать? тем более под конец стройки?

 

[istari]

Потому что отдать сейчас 10 мл и ждать 3 года людям легче чем через 3 года 15 мл. Все надеются на рост стоимости выше депозита раза в 2. Ипотечники охотнее берут дешевле, что бы вписаться в кредит.

[QuadroTony]

нашел квартиру для @Ilze

 

 

https://realty.yandex.ru/offer/3473328703227636737/

[madvlaydin]

мне интересно, кто тот долбаёб хозяин, который делал такую квартиру, да ещё и надеется ее сдать

[Сёдзё]

istari написал 05.11.2020 в 17:01:

Квартиры в готовых домах продавать гораздо тяжелее чем равномерно по мере стройки. Если квартиры не проданы после ввода в эксплуатацию, застрой вынужден оплачивать часть коммуналки. 

у меня напротив есть вставка которую таким образом 8 лет строили, т.к. она была походу корявая и стала разрушать соседний дом

еще и за это время умудрились наебать часть людей с двойными договорами, все спорные квартиры достались банку, а чел на которого повесили всю схему умер от старости

аферисты некст лвл, учитесь ребят

 

[top1]

у нас вон че продают

средняя цена за двушку до 3 лямов а тут такое

https://yandex.ru/turbo/bel.ru/s/news/city/14-10-2020/v-belgorode-prodayut-kvartiru-dlya-lyudey-s-utonchyonnym-vkusom-za-40-mln-rubley

[nobodies]

madvlaydin написал 05.11.2020 в 14:01:

живу в Москве и говорить могу только за нее

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

 

другое дело, что за бОльшие деньги хотелось бы получить и квартиру приятнее, чем башня в 100 этажей и выход из подъезда в чужой лэнд крузер

А так жк пустые на треть стоятточно знаю что в регионах некоторые жк и на половину не заселяют даже в первый год после сдачи

[istari]

nobodies написал 9 часов назад:

madvlaydin написал 05.11.2020 в 12:01:

живу в Москве и говорить могу только за нее

 

проблема низких ставок заключается в том, что на 1000 квартир новых внезапно появляется 2000 покупателей вместо ожидаемой 1000, потому цены и растут вверх, капитализм все дела. 

 

другое дело, что за бОльшие деньги хотелось бы получить и квартиру приятнее, чем башня в 100 этажей и выход из подъезда в чужой лэнд крузер

А так жк пустые на треть стоятточно знаю что в регионах некоторые жк и на половину не заселяют даже в первый год после сдачи

Москва пылесосит деньги из регионов. Более менее нормальные проекты раскупаются задолго до сдачи.

[QuadroTony]

поясните мне какого хуя покупатель платит услуги риэлтора, а не продавец?

ладно бы 50/50

так нет