[Работа и образование] т. 2. Перекатываемся в IT.

[NaxrenApm]

В итоге вы выплатили стоимость или просто продали и так закрыли?

[Pep_See]

В итоге вы выплатили стоимость или просто продали и так закрыли?

Первый взнос был половина почти, закрыли за полтора года, сдавали полгода/год, потом сами там пожили немного, потом продали.

Теперь вторичку взяли в старом фонде, занимаемся ремонтом, как-нибудь в соседний топан ещё пост запилю.

[NaxrenApm]

В Мск даже если взнос будет половина, крайне мало кто сиожет выплатить 7+ лямов за пару лет

[Pep_See]

В Мск даже если взнос будет половина, крайне мало кто сиожет выплатить 7+ лямов за пару лет

Я в курсе, поэтому и написал про СПб.

[Nemiades]

 

 

Да ниче парни, 30 лет и дело сделано, надо просто немного потерпеть. Буду как в старые добрые заходить в пятерочку, зажимая нос и распихивая локтями старушек, чтобы первому добраться до единственного не гнилого лука в вонючей коробке, из которой мухи вылетают. Зато экономия какая и квартира своя!

на сколько ипотека? 15-20?

 

30

 

АскМех, а ты на 30 лет аж брал, чтобы платеж обязательный не конский был? За сколько, примерно, гасить планируешь?

[ragetard]

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

[Psychedel1c]

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

[Витя_Вайт]

 

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

 

это в каком районе такие цена на однушку в москве?

[NaxrenApm]

 

 

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

 

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

это в каком районе такие цена на однушку в москве?

В любом. Есть и за 100 однушки. Но там ремонт должен стоить полквартиры

[Psychedel1c]

 

 

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

это в каком районе такие цена на однушку в москве?

Ну я так понял, что вопрос был про однушку в новостройке на авиамоторной в 5 минутах пешком от метро, как у аскмеха. Ну вот на циане цены на нормальные однушки на авиамоторной начинаются от 45к, офк есть дешевле, но там либо далеко от метро, либо хаты неоч.

[ragetard]

 

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

 

значит доходность где-то 6% в год, а окупается хата лет за 18

Хуевая инвестиция если честно. В Киеве например хаты окупаются за 8-10 лет, на 10 лямов можно купить 3 однушки и сдавать их по 500 баксов в месяц. Я как-то снимал квартиру у россиянина который купил 7 квартир в новострое и сдавал их с самым дешманским ремонтом  

 

[Whitter]

В Киеве нужно покупать за 800-1000$ за м2 на фундаменте и отдавать через полтора-два года на 20% дороже.

 

Бедный Аскмех :(

Никого старость не щадит

[dimko-_-syan]

Своя однушка - залог спокойной старости

[AskMe-]

АскМех, а ты на 30 лет аж брал, чтобы платеж обязательный не конский был? За сколько, примерно, гасить планируешь?

план достаточно жидкий в целом, потому что я пока слабо представляю че у меня и как будет через пару лет.

 

в целом выглядит примерно так - всё размазано на 30 лет, чтобы пока был мизерный ежемесячный платеж, который нисколько не напрягает и не сказывается на уровне жизни, позволяя более-менее адекватно жить не нищебродствуя и откладывать деньги.

за 3 следующих года откладываю ~3.5 ляма (это с учетом роста зп, с текущей больше 2х не выйдет. ну а рост планируется в соответствии с рыночными вилками, а не только моими влажными фантазиями, так что тут рисков я особо не вижу).

далее много вариантов развития событий, я могу либо уебашить это всё в счет долга и добить остаток с продажи текущей хаты (на тот момент с ней тоже должно уже стать понятнее, нужна она, не нужна, но в любом случае наверно можно будет её продать и отщипнуть кусочек (не селфмейд, сорри), а на остаток влезть в другой новострой, если вторая жилая хата срочно не нужна будет), либо просто продолжить платить но уже прям радикально вхуячивая каждый месяц (самый тупой вариант, но если вжаривать по 200к, то еще года за полтора всё закроется), либо всё продать и погасить долг, а деньги вложить еще куда то, либо переехать с ними, либо еще куча каких то вариантов.

всё будет зависеть от того где я буду находится через 3 года с точки зрения карьеры и дальнейших перспектив роста, желания съебать, желания ничего не менять, желания расширяться по жилью и так далее

 

3 года мизерных платежей - это примерно полтора ляма чистых процентов (из основного долга там вообще несущественная сумма погасится, считай что 0), они окупаются просто ростом цены хаты, поэтому тут не сильно страшно.

 

кароче главная цель этого предприятия - захолдиться на 3 года, чтобы определиться ваще с чем нибудь в жизни, но при этом не продолжать жить все 3 года в говне никуда не двигаясь в плане хаты. а там видно будет

 

 

а по чем у вас такую однушку за 10 млн можно будет сдавать в аренду??

От 50к/мес в зависимости от состояния хаты.

 

это в каком районе такие цена на однушку в москве?

 

да хоть в чертаново бля почти у мкада)))) https://www.cian.ru/rent/flat/222644210/

Изменено 11 декабря 2019 пользователем AskMe-

[Darkd3ad]

У меня есть по схеме писхевера 2.5 ляма допустим на первый взнос

 

Кажется я буду всю жизнь снимать хаты в Москве, правильно понимаю? Или че

[vidurr]

У меня есть по схеме писхевера 2.5 ляма допустим на первый взнос

 

Кажется я буду всю жизнь снимать хаты в Москве, правильно понимаю? Или че

и куда ты суешься со свиным рылом нищенскими 2.5 лямами в калашный ряд 

[Darkd3ad]

 

У меня есть по схеме писхевера 2.5 ляма допустим на первый взнос

 

Кажется я буду всю жизнь снимать хаты в Москве, правильно понимаю? Или че

и куда ты суешься со свиным рылом нищенскими 2.5 лямами в калашный ряд

Что такое калашный ряд не понял...

[dimko-_-syan]

У меня есть по схеме писхевера 2.5 ляма допустим на первый взнос

 

Кажется я буду всю жизнь снимать хаты в Москве, правильно понимаю? Или че

Снимать норм - финансово грамотно

[FeelYourDestiny]

 

АскМех, а ты на 30 лет аж брал, чтобы платеж обязательный не конский был? За сколько, примерно, гасить планируешь?

и добить остаток с продажи текущей хаты (на тот момент с ней тоже должно уже стать понятнее, нужна она, не нужна, но в любом случае наверно можно будет её продать и отщипнуть кусочек (не селфмейд, сорри)

Как это не селфмейд? Продавать же сам будешь, значит селфмейд

[blindbarada]

зачем вы эти коробки в человейниках покупаете где ни пройти ни проехать не знаю, конкретно была продана квартира за 10кк и с доплатой куплен дом 290 метров с газом баней и всей хуйнёй в Подмосковье, скоро еду чилить там, дожидаться пока по реновации снесут 5вите этажку и выдадут хату которую можно будет сдавать всяким покорителям столицы