Jump to content
  • Sign Up
  • Recently Browsing   Total Users: 5   (0 members, 5 Guests)

Shyrik

Финансы и инвестиции

Итоги Специальной, Инвестиционной Операции 2022  

96 members have voted

You do not have permission to vote in this poll, or see the poll results. Please sign in or register to vote in this poll.

Recommended Posts

Darkd3ad написал 3 минуты назад:
#swag написал 27 минут назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

2) по факту нет ипотеки на вторичку, а новый дом это стройка шум ремонт вот эта вот вся хуйня, плюс новые дома в основном в ебенях или дорого

3) хата кот в мешке, соседи могут оказаться наркоманами орущими каждую ночь(было такое в съемной хате и нихуя не возможно с этим сделать в итоге просто съехал)

4) ебанутейший рост рынка жилья, который должен в итоге скорректироваться и данные цб о тех кто берет ипотеку, там вроде 70% отдают 80% зарплаты, что пиздец

5) ну и офк обязательства перед кем-то на хуеву тучу лет и по факту хата все равно не твоя эти 10-30 лет

Share this post


Link to post
Lotus написал 1 минуту назад:

и данные цб о тех кто берет ипотеку, там вроде 70% отдают 80% зарплаты, что пиздец

да, статистика ПДН это пиздец) 

 

в целом все так, но ипотека ипотеке рознь тоже, если грамотно подходить к выбору объекта, понимать подводные камни (условно, не заложил ли застройщик в стоимость жилья низкие ставки ипотечные). друган взял ипотеку за 12 млн в новостройке по ставке 6% и там объект уже спустя 2 года можно было продать за 25 по переуступке. 

 

но это все опять неизбежно приведет к разговору о том, что ипотека выгодна тем, у кого и так денег много, а не тем, кто берет её от безвыходности. 

Darkd3ad and feelmyfrenzy like this

Share this post


Link to post
Lotus написал 1 час назад:
Darkd3ad написал 1 час назад:
#swag написал 1 час назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается


Edited by zfbjnk603
#swag and ewok like this

 

4d2b3c6471dc.jpg

 

Share this post


Link to post
zfbjnk603 said 43 minutes ago:
Lotus said 1 hour ago:
Darkd3ad said 1 hour ago:
#swag said 2 hours ago:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

ващето говоря картина, которая у тебя складывается по циану не вполне соответствует действительности

если ты так пораскинешь на какой-то относительно широкий круг знакомых - там значительная доля снимает жилье за очень недорого

классическая история аренды квартиры - это когда человек 24/7 сидит пару недель и ищет варианты и находит какой-то устраивающий его за приятную сумму

то, что ты видишь на циане, это просто цены, определенные алгоритмом "хочу вот за столько сдавать"

в некоторых случаях эти квартиры висят неделями, месяцами

хороших вариантов там конечно почти не видно, потому что хорошие варианты улетают в секунду - там надо сразу с деньгами в кулачке ехать смотреть как филипп фрай

 

а, ну да, на квартиры с видом на красногвардейские пруды это не совсем работает

Share this post


Link to post
Dark Paradise написал 55 минут назад:
zfbjnk603 написал 1 час назад:
Lotus написал 2 часа назад:
Darkd3ad написал 3 часа назад:
#swag написал 3 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

ващето говоря картина, которая у тебя складывается по циану не вполне соответствует действительности

если ты так пораскинешь на какой-то относительно широкий круг знакомых - там значительная доля снимает жилье за очень недорого

классическая история аренды квартиры - это когда человек 24/7 сидит пару недель и ищет варианты и находит какой-то устраивающий его за приятную сумму

то, что ты видишь на циане, это просто цены, определенные алгоритмом "хочу вот за столько сдавать"

в некоторых случаях эти квартиры висят неделями, месяцами

хороших вариантов там конечно почти не видно, потому что хорошие варианты улетают в секунду - там надо сразу с деньгами в кулачке ехать смотреть как филипп фрай

 

а, ну да, на квартиры с видом на красногвардейские пруды это не совсем работает

Снимал за последние пять лет три хаты. Одну сдают родители (хата стоит 8 лямов, сдают за 40)


 

4d2b3c6471dc.jpg

 

Share this post


Link to post
zfbjnk603 написал 2 часа назад:
Lotus написал 3 часа назад:
Darkd3ad написал 4 часа назад:
#swag написал 4 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

Share this post


Link to post
Lotus написал 32 минуты назад:
zfbjnk603 написал 3 часа назад:
Lotus написал 4 часа назад:
Darkd3ad написал 5 часов назад:
#swag написал 5 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

Share this post


Link to post

 аналитики БКС фанаты папани 

 

image.png.08c92d64ffce216bc224ac8e822ca6a3.png


Edited by 12o

Share this post


Link to post
m2rkov написал 3 часа назад:
Lotus написал 4 часа назад:
zfbjnk603 написал 7 часов назад:
Lotus написал 8 часов назад:
Darkd3ad написал 8 часов назад:
#swag написал 9 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

Вообще квартира для сдачи супер хуевая инвестиция во всех отношениях


 

4d2b3c6471dc.jpg

 

Share this post


Link to post
zfbjnk603 написал 1 минуту назад:
m2rkov написал 3 часа назад:
Lotus написал 4 часа назад:
zfbjnk603 написал 7 часов назад:
Lotus написал 8 часов назад:
Darkd3ad написал 8 часов назад:
#swag написал 9 часов назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

я снимаю и мониторю рынок время от времени. 30кк в моем охуенном районе 70-80 аренда. жк пользуется спросом. вопрос в другом. как часто за 30кк эти квартиры сейчас продаются. говорят что продаются. то что сдают по 100к в мес не купишь за 30 млн. смотрю вот на реальном примере ликвидного жилья 

 

Share this post


Link to post

берёшь ипотеку на 30 лет, закрываешь через пол года, когда нал освободится


:zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu:

:zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu:    всё что пишу -- шизофренический бред     :zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu:

:zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu::zatrolka_tupostu:

Share this post


Link to post

в России проблема с тотальной незащищённостью арендующего жилье, по закону я обязан получить регистрацию по месту жительства, но какому хозяину надо палиться?

 

у меня вообще ситуация забавная, 2 раза меня делали бомжом, первый раз по суду в 14 лет, второй раз уже родители в добровольно-принудительном порядке

 

я банально не могу госуслуги получить сейчас, и без покупки жилья мне никак (варианты за деньги купить временную или постоянную регистрацию я не рассматриваю, ибо там всё на доверии, и точно также через суд это всё заканчивается)

Share this post


Link to post
m2rkov написал 13 часов назад:
zfbjnk603 написал 13 часов назад:
m2rkov написал 16 часов назад:
Lotus написал 17 часов назад:
zfbjnk603 написал 20 часов назад:
Lotus написал 21 час назад:
Darkd3ad написал 21 час назад:
#swag написал 22 часа назад:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

я снимаю и мониторю рынок время от времени. 30кк в моем охуенном районе 70-80 аренда. жк пользуется спросом. вопрос в другом. как часто за 30кк эти квартиры сейчас продаются. говорят что продаются. то что сдают по 100к в мес не купишь за 30 млн. смотрю вот на реальном примере ликвидного жилья 

 

Ну давай разберем тобою написанное. Интересно стало, какая доходность у сдачи квартир в аренду. Походу с ростом стоимости хаты падает и доходность. Но твой пример все равно сильно выделяется

 

image.png.667470c750c99c1136ebb667c477c7b4.png


Edited by zfbjnk603

 

4d2b3c6471dc.jpg

 

Share this post


Link to post

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Share this post


Link to post
Dark Paradise написал 1 час назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

 


Edited by istari

Share this post


Link to post

ждите обвала рынка пидерашки после неудачи в "космосе"


 

Rausch написал 6 часов назад:

В высшей степени талантливая писательница. Очень твердая рука и очень хорошо и уверенно написано. Даже не совсем по-женски. Женщины пишут более размыто и о более размытых вещах, что ли, как акварелью, а эта пишет маслом, прописывая четко каждую деталь. Короче, владение формой и словом — супер.

 

Share this post


Link to post
istari said 35 minutes ago:
Dark Paradise said 2 hours ago:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

Но 7-8 с нормальным наполнением - это квадратов 20-25 или сколько?

ору)

Share this post


Link to post
Dark Paradise написал 2 часа назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта

45 квадратов двушка с «окей» ремонтом, кондеем, гиг. душем, на въезде в Одинцово, 10 мин от Сколково :dunno:

Ниче необычного или экстраординарного


 

4d2b3c6471dc.jpg

 

Share this post


Link to post
Dark Paradise написал 32 минуты назад:
istari написал 1 час назад:
Dark Paradise написал 2 часа назад:

У тебя скорее не доходность падает, а аренда дешевых хат завышена 

7-8 миллионов это микроконура в подсосковье, никто ее за 40 в здравом уме не снимет

 

второй вариант то же самое, только при условии очень приятного ремонта 

Студия пик за 7+ в пределах мкада у метро с нормальным наполнением улетает за 40+.

Но 7-8 с нормальным наполнением - это квадратов 20-25 или сколько?

ору)

19

Share this post


Link to post
madvlaydin написал 7 часов назад:

в России проблема с тотальной незащищённостью арендующего жилье, по закону я обязан получить регистрацию по месту жительства, но какому хозяину надо палиться?

 

у меня вообще ситуация забавная, 2 раза меня делали бомжом, первый раз по суду в 14 лет, второй раз уже родители в добровольно-принудительном порядке

 

я банально не могу госуслуги получить сейчас, и без покупки жилья мне никак (варианты за деньги купить временную или постоянную регистрацию я не рассматриваю, ибо там всё на доверии, и точно также через суд это всё заканчивается)

а кто и как у тебя проверять эту регистрацию будет? если ты не выглядишь как гость из солнечной средней азии

я почти всё время живу без временной, иногда даже постоянной не было, когда продали кв в которой я был прописан, а в новую вписываться ехать в другой город я не хотел

#swag написал 19.08.2023 в 17:33:

каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры

просто прикол ипотеки в том, что тебе не нужно хранить гору кэша эти 5 лет пока копишь, а значит она не сгорает от инфляции деволвации. нормисы то далеко не все даже на вклад в банк деньги кладут, не то что более рисковые активы какието. поэтому квартира для многих это спасение средств

если у тебя есть вариант копить и сидеть при этом не в деньгах, и есть где жить, то ипотека как будто бы не совсем обязательна


Edited by Baza_KAiF

image.png.dedda6c5d04a07ad35710ee55d78775d.png 

Share this post


Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...