Финансы и инвестиции

Baza_KAiF написал 6 часов назад:

тинек это скам контора, можно просто взять кредит у них и не отдавать

А у какого банка нельзя? 

LynTeek написал 5 минут назад:

Baza_KAiF написал 6 часов назад:

тинек это скам контора, можно просто взять кредит у них и не отдавать

А у какого банка нельзя? 

у центрального

Baza_KAiF написал 23 часа назад:

LynTeek написал 23 часа назад:

Baza_KAiF написал 03.09.2023 в 05:51:

тинек это скам контора, можно просто взять кредит у них и не отдавать

А у какого банка нельзя? 

у центрального

у него вообще брать опасно, подпись поставишь и твой цифровой аватар на пд в хохлотопик на всу донатить начнёт цифровыми рублями

zfbjnk603 написал 20.08.2023 в 11:28:

m2rkov написал 19.08.2023 в 22:40:

zfbjnk603 написал 19.08.2023 в 22:33:

m2rkov написал 19.08.2023 в 19:00:

Lotus написал 19.08.2023 в 18:27:

zfbjnk603 написал 19.08.2023 в 15:14:

Lotus написал 19.08.2023 в 14:08:

Darkd3ad написал 19.08.2023 в 13:57:

#swag написал 19.08.2023 в 13:33:

а потом судья или прокурор решит еще один жк себе построить и нет у тебя земли...

 

че-то вокруг много людей ипотеку стали брать. мб это нормально, когда тебе 30+, но я че-то хз... каждый раз когда об ипотеке думаю, начинаю прикидывать цифры и при любом раскладе выходит, что нахуй оно не надо, лучше ставить себе цель на горизонт 5+ лет заработать на апгрейд/покупку квартиры. хотя многие из тех, кто ипотеку брали, зарабатывают +/- как я. 

Напиши топ-5 причин, какие себе выводишь против ипотеки в сравнении с арендой

Можно я

 

1) тупо дороже, живу в хате за 20-25 лямов и плачу 45к в месяц, в ипотеку она бы вышла пиздец сколько

Ты либо снимаешь по знакомству, либо у долбаеба. Ни то ни другое не является типичным обстоятельством, так што аргумент не принимается

 

Так че рынок диктует цены, больше 50к за однушку в питере почти никто не готов платить

Снимаю в лучшем районе питера, на петроградке в бизнес доме, в этом же доме этот же хозяин сдает двушку за 55 тыщ, которая стоит 30+

До этого снимал за 35 тыщ хату за 7-9 миллионов

цена недвижки и цена аренды не колирует ваще щас

хата стоит 30кк. аренда 70. вот так по рынку в мск если не ошибаюсь. 

30кк точно ближе к сотке в мск

я снимаю и мониторю рынок время от времени. 30кк в моем охуенном районе 70-80 аренда. жк пользуется спросом. вопрос в другом. как часто за 30кк эти квартиры сейчас продаются. говорят что продаются. то что сдают по 100к в мес не купишь за 30 млн. смотрю вот на реальном примере ликвидного жилья 

 

Ну давай разберем тобою написанное. Интересно стало, какая доходность у сдачи квартир в аренду. Походу с ростом стоимости хаты падает и доходность. Но твой пример все равно сильно выделяется

 

 

ну я тебе сказал не 70 а 70-80. так уже похоже на твой процент, ты конкретно смотрел квартиру ликвидную? есть квартира за 30 мультов  и сдается за 80к. есть квартира за 25 мультов и сдается тоже за 80к. цифры грубые, но при покупке смотрят на другие вещи, нежели при аренде. за 54 мульта продают хату такую же как за 62, только она над воротами паркинга, или этаж хуевый или расположение окон и тд. с другой стороны за 62 могут продавать просто по оверпрайсу, много видел подобных обьяв.

посчитай доходность от дома на какойто новой риге например. по моим подсчетам дом за те же 30 млн можно сдать за 110к в мес ~

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

Baza_KAiF написал 5 часов назад:

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

 

сразу видно нищука нетемщика

ладно бизнес мены скажите лучше есть ли смысл от долларовой юнион пей РСХБ? Насколько она рабочая сейчас? Я видел их пытаются к свифту подключить по зерновой сделке еще. Открытие стоит 150баксов что по текущему курсу както не прикольно совсем, но я за границу лечу и мне бы какуюто карточку открыть полюбому надо. бесплатная рублевая в тот же юань будет через доллар всеравно конвертироваться

Baza_KAiF написал 14 часов назад:

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

 

ну ты 3-4% получаешь за аренду. а недвига то дорожает отдельно.  я не берусь предсказывать что будет дальше. но все кто взял в мск лет 5 назад получили как минимум 2х. вот у соседки друзья взяли дом за 6 мультов гдето у истры. участок 20 соток, около 100 квадратов каркасник. ща говорят 15 по рынку стоит. ну так оно и есть, я сам смотрю землю и охуеваю с цен. но есть риски если берешь для быстрой инвестиции.

она взяла в ипотеку кв тоже чето около 5 мультов. накинула обычный ремонт и уже 15 мультов  ее  квартира стоит сегодня. 33 квадрата, монолитный новый дом.

ШАХ И МАТ АМЕТИСТЫ!!!!!!!

m2rkov написал 55 минут назад:

Baza_KAiF написал 15 часов назад:

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

 

ну ты 3-4% получаешь за аренду. а недвига то дорожает отдельно.  я не берусь предсказывать что будет дальше. но все кто взял в мск лет 5 назад получили как минимум 2х. вот у соседки друзья взяли дом за 6 мультов гдето у истры. участок 20 соток, около 100 квадратов каркасник. ща говорят 15 по рынку стоит. ну так оно и есть, я сам смотрю землю и охуеваю с цен. но есть риски если берешь для быстрой инвестиции.

она взяла в ипотеку кв тоже чето около 5 мультов. накинула обычный ремонт и уже 15 мультов  ее  квартира стоит сегодня. 33 квадрата, монолитный новый дом.

у меня после 1 предложения то на то и написано

Вспоминается старая пословица 

Воевали на бумаги, да забыли про овраги 

Казалось бы рационально ипотека = рабство 

А проходит 4-5 лет и эти взносы уже кажутся копеечными

С другой стороны, а будет ли так всегда?

pandar написал 22 минуты назад:

а будет ли так всегда?

да

институциональный инвестор, находящийся на пороге вступления в стан системно-значимых кредитных организаций беспокоится о каждой копейке, даже когда дело касается 150 американских рублей

Юнион от РСХБ лажа, у меня там ипотека, карту взял на тест, 2 из 3 не срабатывает. 

m2rkov написал 6 часов назад:

Baza_KAiF написал 20 часов назад:

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

 

ну ты 3-4% получаешь за аренду. а недвига то дорожает отдельно.  я не берусь предсказывать что будет дальше. н. вот у соседки друзья взяли дом за 6 мультов гдето у истры. участок 20 соток, около 100 квадратов каркасник. ща говорят 15 по рынку стоит. ну так оно и есть, я сам смотрю землю и охуеваю с цен. но есть риски если берешь для быстрой инвестиции.

она взяла в ипотеку кв тоже чето около 5 мультов. накинула обычный ремонт и уже 15 мультов  ее  квартира стоит сегодня. 33 квадрата, монолитный новый дом.

Твоя недвига дорожает, при этом дорожает любая другая, это бег на месте получается, что толку, что квартиры сделали х2 если в ответ рядом новострой и тп также дорожает, из одного переложить в другое?  Если ставить какую то цель, типа купить однушку потом в двушку ещё куда не шло. А если цель инвестирования то хз, в тех же баксах пока недвижка падает. Тут только какие то крайние моменты ловить, типа когда бакс был по 55, а халупа у мкада по 15кк.

о все кто взял в мск лет 5 назад получили как минимум 2х - тот же бакс в 2018 стоил 55-60, что вприцыпе почти что х2 уже, при этом это деньги доступные в любой момент. А квартиру ВТОРИЧКУ еще надо смочь продать сейчас при ставке то 12%.

Поймал себя на мысли что воспринимаю бакс по 55-60 почти так же как раньше по 30 

так для удобства же сделали ровно 100 чтобы отвыкнуть было легче 

zfbjnk603 написал 43 минуты назад:

Поймал себя на мысли что воспринимаю бакс по 55-60 почти так же как раньше по 30 

жиза

А что там прогнозируют крысис в америке, или нет? Вроде пендосы сами в себя не верят

https://fred.stlouisfed.org/series/T10Y3M

211yk.rf написал 11 часов назад:

m2rkov написал 17 часов назад:

Baza_KAiF написал 05.09.2023 в 04:53:

3-4% годовых в рублях это какой-то кекус. неужели нельзя получше применение найти 50лямам в рф? мне кажется ее просто оставить стоять пустой под инфляцию и то выгоднее тк не придется на ремонты всякие тратиться

 

ну ты 3-4% получаешь за аренду. а недвига то дорожает отдельно.  я не берусь предсказывать что будет дальше. н. вот у соседки друзья взяли дом за 6 мультов гдето у истры. участок 20 соток, около 100 квадратов каркасник. ща говорят 15 по рынку стоит. ну так оно и есть, я сам смотрю землю и охуеваю с цен. но есть риски если берешь для быстрой инвестиции.

она взяла в ипотеку кв тоже чето около 5 мультов. накинула обычный ремонт и уже 15 мультов  ее  квартира стоит сегодня. 33 квадрата, монолитный новый дом.

Твоя недвига дорожает, при этом дорожает любая другая, это бег на месте получается, что толку, что квартиры сделали х2 если в ответ рядом новострой и тп также дорожает, из одного переложить в другое?  Если ставить какую то цель, типа купить однушку потом в двушку ещё куда не шло. А если цель инвестирования то хз, в тех же баксах пока недвижка падает. Тут только какие то крайние моменты ловить, типа когда бакс был по 55, а халупа у мкада по 15кк.

о все кто взял в мск лет 5 назад получили как минимум 2х - тот же бакс в 2018 стоил 55-60, что вприцыпе почти что х2 уже, при этом это деньги доступные в любой момент. А квартиру ВТОРИЧКУ еще надо смочь продать сейчас при ставке то 12%.

 

согласен и понимаю это. но на примере людей они в плюсе. сейчас такую ипотеку не взяли бы. пусть даже % были старые, цена в новострое уже намного выше. платеж будет выше. будь у них налом 6 мультов и положи их на вклад, доходность фактически будет меньше, чем рост недвиги. 

кста за цену в баксах тоже согласен, челик купил за валюту квартиру, посчитал спустя дохуя лет и получилось он в минусе) хотя все его кореша кричат про то что они в диком плюсе