Финансы и инвестиции

armen_dno написал 7 минут назад:

Пик за час на 11% ебнулся

Банкротят, чтобы выкупить - очевидно же

1 Доллар США равно

107,93 Российский рубль

Кто ракету пустил ?

Это все ради нашего экспорта (которого почти нет)

[blindfold] написал 22 минуты назад:

armen_dno написал 30 минут назад:

Пик за час на 11% ебнулся

Банкротят, чтобы выкупить - очевидно же

незачем банкротить того кто уже банкрот в принципе

не спасают согласен, а банкротят не согласен

это просто нецелесообразно вбухивать кучу бабла в этих жадных пидорасов которые настроили на 5 лет вперед и нахапали участков еще лет на 10 вперед

Спидран 150 к нг

ГОЙДАААААА

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

NaxrenApm написал 35 минут назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

Подешевеют в любом случае.

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

McDeath написал 48 минут назад:

NaxrenApm написал 1 час назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

 

Подешевеют в любом случае.

 

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

 

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

 

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

план капкан:

1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным

2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний

3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные

4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз

5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла

(мы здесь)

6) банкротство застройщиков

проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам.

на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

Olololnet написал 15 минут назад:

банкротство застройщиков

Таки шо получается строить перестанут через год?

Olololnet написал 23 минуты назад:

McDeath написал 1 час назад:

NaxrenApm написал 1 час назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

 

Подешевеют в любом случае.

 

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

 

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

 

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

план капкан:

1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным

2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний

3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные

4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз

5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла

(мы здесь)

6) банкротство застройщиков

 

проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам.

 

на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

Я уже все посчитал, и даже знаю, кто будет покупать).

Жду только банротства самолета, и когда все будет в панике, я знаю кого надо будеть купить за дешево)

Вообще, ты прям обобщенно, без цифр кидаешься поинтами.

Там вполне многие застройщики эффективны и очень умеют считать бабки.

Просто самый лудоман - ГК Самолет. Он под нож, из топ10 застройщиков я смотрел первые топ5, у всех кроме самолета все разумно.

В целом картина будет такая, из первой десятки(основной объем), только Самолет отлетит, а из мелких, ну много кто может быть, но это не суть важно, их доля на рынке небольшая, там самый главный ГК самолет

pilotsevsk написал 21 минуту назад:

Olololnet написал 37 минут назад:

банкротство застройщиков

Таки шо получается строить перестанут через год?

вряд ли. думаю при потенциальной массовой гибели, их придётся спасать

McDeath написал 16 минут назад:

Olololnet написал 37 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

NaxrenApm написал 2 часа назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

 

Подешевеют в любом случае.

 

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

 

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

 

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

план капкан:

1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным

2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний

3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные

4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз

5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла

(мы здесь)

6) банкротство застройщиков

 

проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам.

 

на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

 

Я уже все посчитал, и даже знаю, кто будет покупать).

Жду только банротства самолета, и когда все будет в панике, я знаю кого надо будеть купить за дешево)

 

Вообще, ты прям обобщенно, без цифр кидаешься поинтами.

 

Там вполне многие застройщики эффективны и очень умеют считать бабки.

Просто самый лудоман - ГК Самолет. Он под нож, из топ10 застройщиков я смотрел первые топ5, у всех кроме самолета все разумно.

 

В целом картина будет такая, из первой десятки(основной объем), только Самолет отлетит, а из мелких, ну много кто может быть, но это не суть важно, их доля на рынке небольшая, там самый главный ГК самолет

 

я бы рад кидаться чем-то подтверждённым, чем обобщённый пердёж в лужу. но как ты представляешь это в топане, где срёт армен. типа подробно писать пост 2 часа, а приходишь завтра и в топане +3 страницы и 0 полезной инфы.

у меня нет прогноза как они будут откидывать копыта, но вот например, можно зайти посмотреть график цены пика. не знаю что думают инвесторы, но такие падения с такой скоростью означает массовый исход инвесторов, которые ожидают что-то совсем ужасное, например, невозможность выплатить купон по облигам. что у них там конкретно в душе не ебу. лср не падает особо, думаю ветренные инвесторы думают, что лср дивы даст в мае, ну, посмотрим.

стройку не отслеживаю. последние бумаги были в лср, но после интересных и дружелюбных мувов к минорам, лср попадает в бан. собственно, сама стройка + её регулирование делают инвестиции в бумаги стройки чем-то близким к лудоманству

Olololnet написал 2 минуты назад:

pilotsevsk написал 33 минуты назад:

Olololnet написал 49 минут назад:

банкротство застройщиков

Таки шо получается строить перестанут через год?

вряд ли. думаю при потенциальной массовой гибели, их придётся спасать

 

McDeath написал 28 минут назад:

Olololnet написал 49 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

NaxrenApm написал 2 часа назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

 

Подешевеют в любом случае.

 

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

 

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

 

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

план капкан:

1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным

2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний

3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные

4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз

5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла

(мы здесь)

6) банкротство застройщиков

 

проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам.

 

на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

 

Я уже все посчитал, и даже знаю, кто будет покупать).

Жду только банротства самолета, и когда все будет в панике, я знаю кого надо будеть купить за дешево)

 

Вообще, ты прям обобщенно, без цифр кидаешься поинтами.

 

Там вполне многие застройщики эффективны и очень умеют считать бабки.

Просто самый лудоман - ГК Самолет. Он под нож, из топ10 застройщиков я смотрел первые топ5, у всех кроме самолета все разумно.

 

В целом картина будет такая, из первой десятки(основной объем), только Самолет отлетит, а из мелких, ну много кто может быть, но это не суть важно, их доля на рынке небольшая, там самый главный ГК самолет

 

я бы рад кидаться чем-то подтверждённым, чем обобщённый пердёж в лужу. но как ты представляешь это в топане, где срёт армен. типа подробно писать пост 2 часа, а приходишь завтра и в топане +3 страницы и 0 полезной инфы.

 

у меня нет прогноза как они будут откидывать копыта, но вот например, можно зайти посмотреть график цены пика. не знаю что думают инвесторы, но такие падения с такой скоростью означает массовый исход инвесторов, которые ожидают что-то совсем ужасное, например, невозможность выплатить купон по облигам. что у них там конкретно в душе не ебу. лср не падает особо, думаю ветренные инвесторы думают, что лср дивы даст в мае, ну, посмотрим.

 

стройку не отслеживаю. последние бумаги были в лср, но после интересных и дружелюбных мувов к минорам, лср попадает в бан. собственно, сама стройка + её регулирование делают инвестиции в бумаги стройки чем-то близким к лудоманству

Ну делать аналитику бумаги по цене - такое себе)))))

Рынок застройщиков падает из-за самолета, самолет льют потому что банкрот, остальные за компанию.

Открываешь полугодовые отчеты(за 1 полугодие 2024) МСФО по каждому застройщику и смотришь что к чему.

Смотришь на ГК Самолет. Чистая прибыль 4 ярда из 170 ярдов выручки. Ну то есть, они вместе с льготкой, при ставке 16%, имеют нулевую прибыль практически.

Смотришь их денежные средства, и сколько у них денег. А там НИХУЯ. Если поскрести, то получится 50-60 ярдов. В целом, у них капитал должен уйти в отрицательную зону в течении одного-двух месяцев. В качестве конфирма теории надо ждать новую эмиссию облиг, либо допэписсию акций.

Дальше, смотришь ПИК.

Чистая прибыль 40 ярдосов, при выручке 270 ярдов. Сразу такой, О, заебись.

Смотришь сколько у них кэша, а там под 300 ярдов если брать кассу + депозиты + вложения. И понимаешь, эти парни могут без помощи с такой ставкой лет 5-7 прожить.

Ну и так по каждому застройщику.

Olololnet написал 50 минут назад:

McDeath написал 1 час назад:

NaxrenApm написал 2 часа назад:

Ну вопрос. Если они банкротятся (пик, самолет и т.п), то:

1. Как это повлияет в целом на квартиры на рынке в плане цены?

2. Что будет с недостроями при банкротстве?

 

 

Подешевеют в любом случае.

 

Но процесс такой:

Застройщик Х - банкрот, раскидываются активы, недоделанные проекты на баланс банку, банки потом продают эти проекты другим застройщикам с сильным дисконтом, что будет делать цены на недоделанные проекты дешевле при завершении.

Но в то же время банкротство породит уменьшение предложения. В общем, пока не банкроты, будет падать, будут банкротами по факту - тормознет. Но потом опять падать, потому что когда отрасли пойдут на банкротства по цепочке, люди останутся без работ, а потом порежут зарплаты, упадут доходы(снижение спроса), и цены опять поползут вниз.

 

Еще второй момент, позитивный: часть компаний когда отлетела, их доля рынка перешла к тем, кто выжил, у выживших нормализуется прибыль.

 

Вообще вся суть высокой ставки - обанкротить ненужные рынку компании, чтобы сбалансировать спрос и предложение. Эля знает что делает)

план капкан:

1) ввести эскроу, сделав бизнес небольших застройщиков бессмысленным

2) аккумулирование всей стройки в несколько компаний

3) открыть кормушку с льготной ипотекой, разучить их считать бабки/эффективность. не закрывать тумбочку с баблом даже на этапе "давно пора", из чего можно было сделать вывод, что это навсегда, и запасы прочности увеличивать не надо, пока времена жирные

4) тумбочку с баблом (льготная ипотека) закрыть на ключ, ключ смыть в унитаз

5) ключевую повысить на удушающий уровень, чтобы закредитованные компании встали на край гибели, а часть из них бы подохла

(мы здесь)

6) банкротство застройщиков

 

проблема в том, что некому будет что-то покупать от банкротов даже по очень хорошим ценам.

 

на мой взгляд, нехуй было врываться с эскроу и льготную ипотеку вводить. и тогда сейчас не надо было бы необходимости хвататься за голову, что порождённые гиганты подохнут, а вместо них ничего нет

У эскроу в первую очередь контрольная функция была, а не отжать малых застройщиков. Отсев малых застройщиков это уже коррупционная производная. Да и хызы малый застройщик просто ушёл от квартир к коттеджам за городом. 

Льготная ипотека это конечно мем, но и тот скорее не был задуман. Очень конечно легко с умным ебалом говорить сейчас, но на тот момент иначе выполнять требования по обновлению фонда жилья как будто было нереально. Я хуй знает почему все игнорируют факт того, что жилье это не какая-то вечная единица и хрущевки перевалили за 50 лет уже, там через 20 лет всё это аварийное будет ровно так же, как и пятиэтажки 50ых

То что льготные ипотеки по итогу раздули цены это результат коррупции, тупости и жадности.

А на тему кто купит это всё - очень просто, есть другие отрасли, у нас богатые челы вполне себе открыты к новым отраслям.

проснулся-улыбнулся 

ГОООООЛ 
 

McDeath написал 20 минут назад:

Ну делать аналитику бумаги по цене - такое себе)))))

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи.

McDeath написал 24 минуты назад:

Чистая прибыль 40 ярдосов, при выручке 270 ярдов. Сразу такой, О, заебись.

Смотришь сколько у них кэша, а там под 300 ярдов если брать кассу + депозиты + вложения. И понимаешь, эти парни могут без помощи с такой ставкой лет 5-7 прожить.

не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов.

Leibster написал 13 минут назад:

Отсев малых застройщиков это уже коррупционная производная.

разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет

irhold111 написал 10 минут назад:

проснулся-улыбнулся 

ГОООООЛ 
 

  Скрыть содержимое

 

  Скрыть содержимое

 

А куда бежать и зачем? Мы уже часть команды, часть корабля.

какой же топан пиздатый, когда долбаёб на армене чем-то занят и не пишет ничего

Olololnet написал 8 минут назад:

McDeath написал 35 минут назад:

Ну делать аналитику бумаги по цене - такое себе)))))

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи.

 

McDeath написал 35 минут назад:

Чистая прибыль 40 ярдосов, при выручке 270 ярдов. Сразу такой, О, заебись.

Смотришь сколько у них кэша, а там под 300 ярдов если брать кассу + депозиты + вложения. И понимаешь, эти парни могут без помощи с такой ставкой лет 5-7 прожить.

не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов.

Leibster написал 20 минут назад:

Отсев малых застройщиков это уже коррупционная производная.

разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет

Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия

За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита

Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает

JDS написал 15 минут назад:

irhold111 написал 27 минут назад:

проснулся-улыбнулся 

ГОООООЛ 
 

  Показать содержимое

 

  Показать содержимое

 

А куда бежать и зачем? Мы уже часть команды, часть корабля.

 как куда? за свечкой и ставить, бежать, в церковь за здоровье Эльвиры, пусть дальше ведет корабль правильным курсом, не слушая вопли капитана и пассажиров

не шутка, только она и держит хоть как то на плаву все еще это судно

кто думает иначе - не дружит с головой

Leibster написал 5 минут назад:

Olololnet написал 19 минут назад:

McDeath написал 47 минут назад:

Ну делать аналитику бумаги по цене - такое себе)))))

я бы так не сказал. если есть некая бумага X на которую __похуй__, быстрая метрика насколько хорошо идут дела в компании - посмотреть тренд за последние полгода. это содержит в себе сумму всех факторов. и если тренд едет в пизду, то наиболее вероятно, что в компании дела плохи.

 

McDeath написал 47 минут назад:

Чистая прибыль 40 ярдосов, при выручке 270 ярдов. Сразу такой, О, заебись.

Смотришь сколько у них кэша, а там под 300 ярдов если брать кассу + депозиты + вложения. И понимаешь, эти парни могут без помощи с такой ставкой лет 5-7 прожить.

не готов тут что-то добавлять. на первый взгляд слишком радужно, мб прайсят то, что придётся сидеть с околонулевой прибылью и надолго и делать там нечего. на второй взгляд инвестировать время не готов.

Leibster написал 32 минуты назад:

Отсев малых застройщиков это уже коррупционная производная.

разница в том, что строить на бабло дольщиков != строить на бабло, которое теперь надо занимать у банка, т.к. средства покупателей лежат на эскроу. смотрим ставку кредита даже в спокойные времена, умножаем на время стройки, что-то вида 2.5 лет

Ставка при отношении эскроу/долг 1,3 и выше 0,1% для застройщика (в кредитнике звучит как коэффициент покрытия). Это кстати охуенно объясняет, почему после просевших продаж в апреле-июне 2022 в 2024 году вводят мораторий на штрафы. Срок строительных работ как раз 1,5-2 года и если продаж нет, то застройщик просто тормозит стройку чтобы не попасть на высокий процент за неисполнение покрытия

За 2,5 года набегает аж 1,5% от суммы кредита

Там есть конечно стоимость изначальной покупки права собственности и дизайна, но типа да бизнес требует вложений изначальных это везде работает

нужно больше подробностей, чтобы понять что ты хочешь объяснить

то что я объясняю, выглядит так: я строю дом на 5 семей, они все мне принесли бабло, как дольщики до эскроу, я строю на это бабло дом. я ничего не должен банку, мне посрать какая ключевая ставка, мои риски - вовремя построить дом и надеяться, что покупательная способность рублей останется достаточной, чтобы покупать материалы, оплачивать людей.

сейчас: люди бабки отдают банку, я пиздую занимать у банка под 30% годовых, строю 2 года и отдаю банку 60% годовых, я или забиваю на этот бизнес, или пытаюсь переложить цену кредита в изначальную цену (что и произошло на вводе такой пиздатой и ахунной идеи как эскроу, где емнип был рост на 30% цены на новострой ещё до пиздеца со ставкой и до событий 2022), чтобы люди оплатили расходы на банк = непомерное повышение цены в мёртвый спрос. и если спрос всё же есть, то выжить.