Jump to content
  • Sign Up
  • Recently Browsing   Total Users: 1   (0 members, 1 Guest)

Shyrik

Финансы и инвестиции

Итоги Специальной, Инвестиционной Операции 2022  

96 members have voted

You do not have permission to vote in this poll, or see the poll results. Please sign in or register to vote in this poll.

Recommended Posts

armen_dno написал 3 минуты назад:

покупатель в проигрыше в конечной стоимости квартиры

покупателю выгоднее было платить 10% годовых при старой цене за квадрат

выгоднее чем 4% при новой

understandable, have a good day 

Share this post


Link to post

у тебя есть проблема в аналитике

ты все меряешь ставками по ипотеке

а ты меряй в годовых доходах и коненчой цене недвиги

у чела в нашем регионе в 2019 был месячный доход 30к

сейчас у этого же чела максимум 40

это я взял вот среднестатистического чела на не самой плохой работе

хата с ипотекой которая в 2019 стоила с ипотекой 3.5 ляма  = 10 его годовых доходов

сейчас будет стоить 6.5 лямов = 13.5 его годовых доходов

 

учитывая что хуй знает что будет дальше с ценой на квадрат и она явно неадекватная сейчас среднестатистический чел беря еботеку обрекает себя на очень смутные перспективы и на 3.5 года длиннее чем в первом варианте

как только льготная еботека отменится цена рухнет где-то к показателю 10 лет на хату с ипотекой, но по началу даже ниже

 

конечная цена недвиги выросла, сумма ипотеки и месячный платеж вырос, +3.5 года рабства

это в плюсе называется?


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post
armen_dno написал Только что:

у тебя есть проблема в аналитике

ты все меряешь ставками по ипотеке

согласен, с чего бы так делать, когда мы ипотеку обсуждаем. ну и ваще-то это ты все меряешь ценой на квартиру (которая НУ ТОЧНО будет) и не выкупаешь что даже при просадке цен на 20% ипотека по рыночным ставкам будет неподъемной

zfbjnk603 написал 3 минуты назад:

image.png.547471f35b60f6c36f9de246a7ee357d.png

вот щас обидно было

УРОД

Share this post


Link to post

поэтому я и думаю что отъебнет процентов на 30 минимум

а то и 40

надеюсь что государство после этого или лет на 10 забудет что такое льготная еботека или сделает её максимально строгой по требованиям


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post
armen_dno написал 30 минут назад:

 

[blindfold] написал 31 минуту назад:
armen_dno написал 1 час назад:

 

из-за потока вот таких вот умных которые по 3 хаты хапнули под 4-6% в итоге цена базовая на каждую последующую хату выросла

Если у умных есть деньги на 3 хаты в ипотеку, то почему бы тогда не купить 1 квартиру сейчас? :takpadazhi:

а нахуй вообще покупать что-то что выглядит как явный оверпрайс с перспективами того что цена отъебнет минимум процентов на 30 вниз после отмены еботеки?

А когда последний раз цены на квартиру падали на 30-40%? 

Share this post


Link to post

так у нас еще не было пузыря на рынке недвижимости чтобы такое падение было

это первый

в сша во время ипотечного кризиса в пике на 26% упали цены

но мы не сша, у нас люди хапают по 3-4 квартиры и платят ипотеку в надежде на барыши

а тут хуяк ставка 15%, сейчас хуяк следом ставку по ипотеке повышают и охлаждают рынок недвижимости

как думаете что будут делать эти бизнесмены если что-нибудь крякнет у них по оплатам хат? кредит сейчас взять процентов 20-25, необеспеченный еще дороже, рынок от ставки охлаждается

самый логичный вариант начинать вываливать хаты на продажу по переуступке еботеки

а банкам что делать с отобранными у неплательщиков хатами?

выставлять на продажу


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post
armen_dno написал 9 минут назад:

так у нас еще не было пузыря на рынке недвижимости чтобы такое падение было

это первый

в сша во время ипотечного кризиса в пике на 26% упали цены

но мы не сша, у нас люди хапают по 3-4 квартиры и платят ипотеку в надежде на барыши

а тут хуяк ставка 15%, сейчас хуяк следом ставку по ипотеке повышают и охлаждают рынок недвижимости

 

покажи людей, которые могут брать 3-4 еботеки в надежде на что? на продать потом хату за нал на вторичке? (потому что никому нахуй не всралась вторичка по нынешней рыночной ставке)

и ты не забывай пожалуйста, что это ты можешь пожить с братом и отцом в одной хате (видать домой приходишь только поспать и у тебя батя нормлаьный, который мозги не ебёт), а в общем случае люди покупают хаты чтоб в них жить, и когда тебе дают хоть какую-то опцию уменьшить платёж по еботеке  - любой нормальный человек за неё схватится

Share this post


Link to post

армен, вот почему ты сразу с сравнения с США не начал? я бы даже не стал с тобой в дискуссию вступать. 

Share this post


Link to post
madvlaydin написал 29 минут назад:
armen_dno написал 41 минуту назад:

так у нас еще не было пузыря на рынке недвижимости чтобы такое падение было

это первый

в сша во время ипотечного кризиса в пике на 26% упали цены

но мы не сша, у нас люди хапают по 3-4 квартиры и платят ипотеку в надежде на барыши

а тут хуяк ставка 15%, сейчас хуяк следом ставку по ипотеке повышают и охлаждают рынок недвижимости

 

покажи людей, которые могут брать 3-4 еботеки в надежде на что? на продать потом хату за нал на вторичке? (потому что никому нахуй не всралась вторичка по нынешней рыночной ставке)

и ты не забывай пожалуйста, что это ты можешь пожить с братом и отцом в одной хате (видать домой приходишь только поспать и у тебя батя нормлаьный, который мозги не ебёт), а в общем случае люди покупают хаты чтоб в них жить, и когда тебе дают хоть какую-то опцию уменьшить платёж по еботеке  - любой нормальный человек за неё схватится

 

чел у меня в окружении 3 человек таких знаю которые хапнули 3-4 квартиры, часть тут часть в краснодаре в надежде сказочно разбогатеть

еще человек 5 просто хапнули недвижку потому что лень что думать с деньгами

сейчас смотрят на неё и радуются как в цене растет и ничего с ней не делают

по 2 квартиры у таких купленные хуй знает зачем просто купили и все пока еботека льготная и платят до сих пор

 

 

ЧТО ЗА БЛЯТЬ УМЕНЬШИТЬ ПРОЦЕНТ ПО ЕБОТЕКЕ? СУКА БАЗОВАЯ ЦЕНА ВЫРОСЛА В 2.5 РАЗА(у нас ну и в краснодаре насколько слышал были однушки по 2 ляма, сейчас 5) И 4% ПО ЕБОТЕКЕ В РУБЛЯХ СЕЙЧАС КАК РАНЬШЕ 10

 

на примере однушки ты раньше давал тыщ 500 взнос оставалось 1.75 погасить, 10% годовых это 175 тысяч

сейчас приносишь лям-полтора из 5-5.5 что стоит эта ебучая однушка и платишь 4% это те же бабки

только хата в итоге дороже и в рабстве ты дольше если твои условия труда кардинально не изменились за это время


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post

а армен не хочет еще посмотреть в своей аналитики вот что. Рост x2-x3 с 2019 года на квартирах в рублях, доллар ток вот был 63-64 рубля в том году, в долларах квартиры не обогнали инфляцию даже по росту:zemlyapuhom:

https://www.irn.ru/gd/za-5-let-v-dollarah/#begin


Edited by irhold111

Share this post


Link to post
irhold111 написал 53 минуты назад:

а армен не хочет еще посмотреть в своей аналитики вот что. Рост x2-x3 с 2019 года на квартирах в рублях, доллар ток вот был 63-64 рубля в том году, в долларах квартиры не обогнали инфляцию даже по росту:zemlyapuhom:

 

вот это как раз чистая хуйня про обогнать инфляцию

для того чтобы держаться инфляции или её обгонять спрос должен быть как минимум равен предложению, можно любую цену поставить с поправкой на инфляцию и если у тебя в итоге её не купят то ты ничего не добился считай

помимо этого всем должны поднимать зарплаты на уровень инфляции, а её на бумажке рисуют 3-4-5% + полстраны в тени а там вообще нет механизма увеличения зп кроме как по желанию работодателя

у нас с 2010 как-то не опережало инфляцию знаешь ли в 2010 году цена на квадрат была где-то 32-35к, к 2019 году пришли к 45 

сейчас весь спрос держится на ебучей льготной еботеке

потому что простые люди по таким ценам недвигу себе позволить не смогут с обычной ставкой

7-8лямов за двушку в пятигорске в новостройке + еботека = 10 лет доходов домохозяйства муж+жена в нашем городе просто если учитывать что они поднимают каждый по средней зп в 35к

в нормальных странах такого нет приведу пример китая где не самый большой налог на недвижимость(до нашего конечно далеко) - ченду средняя зп одного человека в рублях 120-130к, то есть у домохозяйства 240-260к стоимость квадрата в рублях 140-150к и за хату в 70 квадратов они будут платить 3-4 года если весь доход отдавать

это сука город на 20 лямов человек где за 4 года +4миллиона человек, финансовый центр китая

в бишкеке 5 лет домохозяйству понадобится на покупку квартиры 70 квадратов

 

 

у нас же наоборот население убывает а не прибывает по естественным причинам и по причинам войны

 

чтобы такую стоимость недвиги поддерживать в обычных условиях без льготных еботек на которые сейчас у правительства денег нет зарплаты в регионах должны в пару раз вырасти а этого не будет


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post
armen_dno написал 1 час назад:

в сша во время ипотечного кризиса в пике на 26% упали цены

Я надеюсь ты на серьезных щщах не собираешься сравнивать нашу ситуацию с кризисом недвижки в сша и проводить параллели, мол, раз там упало на 30%, значит и здесь по аналогии так же упадет? 

 

Share this post


Link to post

Нет чел я просто прикидываю что недвига упадет в цене где-то до 7 лет выплат по ипотеке среднего домохозяйства на обычную двушку 70 квадратов.

В идеале конечно до 5 как было в 2019 но у нас в стране есть культ бетонной коробки, до 5 может не упасть

Имхо будет что-то между 5 и 7 в самом лучшем случае

 

То есть если муж+жена зарабатывают вместе 70, то цена квадрата упадет тысяч до 70 со 100-110 сейчас в моем городе в лучшем случае. В моменте на пике распродаж может и 60.

 

Не забывайте что у нас пузырь недвиги ни разу не раздувался в стране и много непуганных бизнесменов-любителей прикупить бетона со святой верой в то что это хорошее вложение средств. Плюс сейчас правительству нужны деньги и после очередных выборов путина всячески будут налогами обкладывать и не факт что недвига не попадет под раздачу.

 

Я вот тут вроде писал в мае+- что весь валютный движ до осени, потом к выборам укрепят. Пока так и происходит. Я вообще не дергался, сижу целиком в рублях которые работают и приносят 3-4% в месяц. Перед выборами все выведу на закуп, скорее всего половину в золото, половину в разные валюты. После выборов с лагом в 2 месяца улетим.


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post

армен 2 года назад сидел в рублях с доходом 3-4% , говорил о доходах 500-600р в месяц, каким хуем у тебя щас доход стал 300к - не понятно


[18:00:09] Snob: я с тобой

[18:00:13] Snob: в одном поле

[18:00:18] Snob: ссать не сяду даже

Share this post


Link to post

я же сказал что как получу деньги с темки и пересчитаю то будет средний доход 500к

там выше все написано

просто деньги в этой темке лежат без ежемесячных выплат, а до мая лежали с ежемесячными выплатами

текущий мой доход без этой темки живыми деньгами около 300


Edited by armen_dno

bbb182c62738a26a8f380c60f964310e.jpg1343109921_14.jpg3facefd57999cae3940cea915b0c21a8.jpg

Share this post


Link to post

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...