всегда думал, что стоимость жилья в городах привязана к наличию работы. много высокооплачиваемой работы - дорогое жилье
Стоимость жилья привязана к спросу / предложению жилья.
Спрос / предложение уже от части привязан к трудовой миграции.
Давай как пример возьмем Торонто. Крупнейший город в Канаде, очень много иммигрантов, очень много людей приезжало с других менее крупных городов, провинций за последние лет 30.
Связано это со всеми плюшками крупного города. Образование, работа, развлечения. Логично, что работы больше, ЗП больше, цены на жилье должны быть больше. Людей много, они больше зарабатывают, нужно строить дома и продавать их с премиумом, т.к. процентная ставка низкая, плюс любой дурак знает, что крупнейший город в стране так и будет расти. Все здорово. Скажем 10 лет назад, средняя стоимость дома в торонто была 400 тысяч. Много, но семья с доходом в тысяч 120 могла позволить взять мортгейдж лет на 20-25 +- комфортно. На сегодняшний день средняя стоимость дома составляет миллион. И это не новые, миленькие домики. Это дома 1950-1970 годов. Ок, почему бы не взять квартиру? Ох, на котле за однушку 400к на окраине города? Найс.
Что же является причиной? Иностранные инвесторы (китайцы, арабы), которые скупают все что можно. Низкие процентные ставки в банках. И главное: тупо нехватка предложения. Торонто, как город, ограничен четкими границами, которые уже давно застроены. Тоже самое со всеми прилегающими городами. В радиусе 1-1,5 часа езды от торонто одинаковая история. Год назад можно подумать, что вот пришел ковид, щас точно жилье упадет в цене! Хуй там, все стало только хуже. Банк Канады понижает процентную ставку примерно до 1.5%, люди понимают, что работать из дома заебись, и начинают массово валить за город. Уже не в 1-1,5 часе езды, а в 1,5-3 часах. В местах, где дома стоили по 500к, цены растут за год на 40%+. По логике в Торонто цены должны упасть (ну т.к. все переезжают). Только хуй там, спрос в Торонто по какой-то непонятной мне причине тоже увеличивается (скорее всего из-за низких рейтов), и цены тут за год растут на 20%.
Провинциальные лидеры офк такого не ожидали, застройщики такого тоже не ожидали. Спрос вырос очень охуенно, при этом предложение либо ограничено физически границами города, либо требует много лет девелопмента.
Люди, видя это все, начинают понимать, что нахуй им эти дома в 3 часах езды в Онтарио, если можно поехать в другие провинции? Галифакс - за год более 5% прирост населения. Спрос растет, предложение на прежнем уровне (а то и падает из-за локдаунов ковида). Цены идут нахуй. Ну и так дальше по списку.
Единственное место, которое более-менее задоджило всю эту ебалу это Квебек. Ну как задоджило, за ласт 5 лет цены тоже подросли прилично, но все же остались в пределах разумного. Причин на то несколько - исторически приток население был по большей части только от иммиграции и только в Монреаль. Местное правительство (квебека) было заинтересовано в доступности жилья. Предложение всегда было статистически выше, чем в других провинциях / территориях. Ну и главная, как мне кажется, причина - язык. Люди не хотят учить французский. Хотя если задуматься - цена вопроса где-то лям. Ну т.е. ты можешь сэкономить лям на доме выучив язык и переехав в квебек (или в обратной последовательности).
В итоге мы имеем пару мегаполисов с похожей историей, где цены взлетели до небес за последние 10 лет. Пригороды этих мегаполисов последовали их примеру. За последний год подобная участь настигла и более удаленные места. Но благодаря языку и нормальному предложению в квебеке цены значительно ниже, чем по всей канаде.
Вот пару примеров. Выбирал рандомно.
Дома в торонто, ванкувере:
Дома в квебеке:
Так это еще в Квебек сити! В городах поменьше за 200к изи можно взять новый семи детечед типа такого:
https://www.realtor.ca/real-estate/23031314/rue-du-lis-blanc-saguenay-chicoutimi-chicoutimi-nord
Плюс плюхи в виде дешевой авто страховки, меньше налоги на землю и т.д. Но то уже бонусом.
Вообще похожая ситуация наблюдается много где в мире. Новая Зеландия находится в очень похожей ебале. Австралия, некоторые районы США, етц. За Европу не в курсе, не слежу.
Хз нахуй тебе эта инфа, но это более развернутый ответ на тему: "если есть работа, значит жилье дорогое, если нет, то дешевое".
P.S. Все цены в Кленовых долларах. Курс на сегодня: 1 Canadian Dollar equals 0.80 United States Dollar
